나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [39] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 12층1202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [39] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 12층1202호 다세대주택 경매

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부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 12층1202호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 66,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경51815 (39) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (39)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 12층1202호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 95,000,000원

* 토지면적: 3.65㎡ (약 1.10평)

* 토지지분: 3.6528㎡ (약 1.10평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 19.42㎡ (약 5.87평) (전용면적 기준)

* 건물지분: 19.42㎡ (약 5.87평) (전용면적 기준)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 상세 현황

* 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설등을 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통사정 보통시됩니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서, 외벽: 스톤코트 및 현무암 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감등, 창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

* 이용상태: 기호(1): 근린생활시설(무인점포) 기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔 기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택. 본건 1202호의 정확한 용도는 제공된 정보만으로는 특정하기 어려우나, 일반적인 다세대주택 및 주거용 오피스텔 용도로 활용 가능합니다.

* 설비내역: 급,배수설비, 위생설비, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용중입니다.

* 인접 도로상태등: 서측으로 폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타참고사항: 임대관계: 미상임. 기타: 없음.

2. 입지 조건

본 건은 부산 도시철도 1호선 양정역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근으로 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 서측으로 폭 8미터 내외의 도로와 접하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 일반적으로 선순위 권리 관계가 명확하여 낙찰자는 인수하는 권리 부담이 적은 편입니다. 다만, 상세한 권리 관계는 법원 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 시 유의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권 분석

주변에 다양한 주거 형태(아파트, 오피스텔, 다세대 주택)와 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 수요층을 확보할 수 있습니다. 특히, 근린생활시설(무인점포)로 활용된 사례가 있는 점은 향후 임대 수익 창출에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 양정역 인근 상권은 꾸준한 유동인구를 바탕으로 상업 활동이 활발한 지역입니다.

5. 생활 정보

부산 도시철도 1호선 양정역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 인근 시내버스 정류장을 이용한 대중교통 접근성도 우수합니다. 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 곳으로, 다양한 편의시설 접근성이 뛰어나 쾌적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 용도 제한 및 규제를 받을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 건물 노후도 및 관리 상태에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

부산진구 양정동의 역세권에 위치한 다세대주택/오피스텔 물건으로, 입지 및 교통 편의성이 매우 우수합니다. 주변 상권이 발달해 있어 주거 및 상업 용도로의 활용 가치가 높습니다. 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 임대 관계 미상 및 용도 제한 지역이라는 점은 투자 시 반드시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 양정역 역세권의 탁월한 입지 조건

* 안정적인 배후 수요를 갖춘 주변 상권

* 부동산 임의경매로 인한 권리 관계의 명확성 기대

* 소형 면적으로 인한 비교적 낮은 초기 투자 부담

* 향후 시세 상승 잠재력 보유

법원 정보

부산지방법원 경매1계