나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [39] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 12층1202호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설등을 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통사정 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서,

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감등,
창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(무인점포)
기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔
기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택

설비내역

급,배수설비, 위생설비, cctv, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서츠긍로 폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3. 1.1. 소재지 및 개요

4.

5. * 사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (39)

6. * 소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 12층 1202호

7. * 경매구분: 부동산 임의경매

8. * 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

9. * 매각대상: 토지/건물 일괄매각

10. * 특이사항: 공동담보, 중복사건

11.

12. 1.2. 면적 및 규모

13.

14. * 감정가: 95,000,000원

15. * 토지면적: 3.65㎡ (약 1.10평)

16. * 토지 지분: 3.6528㎡ (약 1.10평)

17. * 건물면적 (전용면적 추정): 19.42㎡ (약 5.87평)

18. * 건물 지분: 19.42㎡ (약 5.87평)

19.

20. 1.3. 용도 및 건물 구조

21.

22. * 용도: 다세대주택 (내부 확인 시 주거용 오피스텔 또는 다세대 주택으로 이용 중인 것으로 추정)

23. * 건물 구조: 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 14층 건물 내 12층 1202호

24.

25. 2. 입지조건

26.

27. 2.1. 위치 및 주위환경

28.

29. * 본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 '양정역' 서측 인근에 위치합니다.

30. * 주변은 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

31.

32. 2.2. 교통상황

33.

34. * 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 1호선 '양정역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

35.

36. 3. 권리분석

37.

38. 3.1. 등기부현황 (총 채권액)

39.

40. * 총 등기부채권액은 4,330,000,000원입니다.

41. * 주요 권리로는 소유권 보존 및 이전 등기, 다수의 근저당권, 주택임차권, 임의경매개시결정, 가압류 등이 등기되어 있습니다.

42.

43. 3.2. 임차인 현황 (대항력 유무, 보증금)

44.

45. * 임차인: 이 (보증금: 80,000,000원, 차임: 0원)

46. * 전입일자: 2022-10-31, 확정일자: 2022-09-28, 배당신고일자: 2024-02-19

47. * 대항력: 없음.

48. * 인수 보증금 합계: 0원.

49.

50. 3.3. 말소기준권리 및 인수되는 권리

51.

52. * 말소기준권리는 2020년 10월 16일 접수된 남부산농업협동조합의 근저당권 (을1, 금2,400,000,000원)입니다.

53. * 경매로 인해 위 말소기준권리보다 후순위인 권리는 모두 소멸될 예정입니다.

54. * 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

55.

56. 4. 상권분석

57.

58. * 본 물건은 역세권에 위치하며, 주변에 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

59. * 최근 주변 다세대주택 거래 사례를 분석한 결과, 면적 23.01㎡의 경우 80,000,000원 ~ 88,500,000원에 거래되었습니다.

60. * 평균 제곱미터당 거래가는 약 3,660,000원 ~ 3,850,000원 수준입니다.

61. * 건물면적 19.42㎡ (약 5.87평) 기준으로 환산 시, 시장 시세는 약 71,100,000원 ~ 75,000,000원 범위로 추정됩니다.

62. * 감정가 95,000,000원 대비 시장 시세가 낮게 형성되어 있는 것으로 보입니다.

63.

64. 5. 생활정보

65.

66. * 주변 교통: 부산도시철도 1호선 양정역, 다수의 시내버스 노선 이용 가능.

67. * 편의시설: 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

68. * 교육시설: 양정동 소재 학교 및 학원가 이용 가능.

69. * 혐오시설: 본건 소재지(부산광역시 부산진구 양정동 389-15) 인근에서 특별히 언급되거나 지도상 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

70.

71. 6. 잠재적 리스크

72.

73. * 공동담보 및 중복사건: 해당 물건이 다른 물건과 공동으로 담보로 설정되었거나, 관련 사건이 중복으로 진행될 수 있습니다. 이는 경매 절차의 복잡성을 증가시킬 수 있습니다.

74. * 소형 면적: 전용면적 19.42㎡ (약 5.87평)으로, 1인 가구나 소규모 사업 용도로는 적합하나, 일반적인 가정용으로는 다소 협소할 수 있습니다.

75. * 시장 변동성: 부동산 시장의 상황에 따라 향후 가치 변동 가능성이 있습니다.

76.

77. 7. 종합 의견

78.

79. * 본 물건은 부산진구 양정동의 역세권에 위치한 소형 다세대 주택(주거용 오피스텔)입니다.

80. * 권리관계가 명확하고 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 예정이므로, 인수되는 부담은 없습니다.

81. * 감정가가 95,000,000원으로 책정되었으나, 주변 유사 면적 거래 사례를 고려할 때 현재 시장 시세는 감정가보다 낮은 수준(약 71,100,000원 ~ 75,000,000원)으로 판단됩니다.

82. * 안정적인 권리 분석과 함께 시세 대비 저평가 가능성을 고려할 만한 물건입니다.

83.

84. 8. 투자 포인트

85.

86. * 탁월한 교통 접근성: 부산도시철도 1호선 양정역 인근에 위치하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

87. * 낮은 감정가 대비 시세: 주변 시세 분석 결과, 감정가가 현재 시장가치보다 높게 책정되어 있어, 시세 차익을 통한 수익 창출 가능성이 있습니다.

88. * 권리 관계 명확: 인수되는 권리가 없어 낙찰 후 명도가 용이할 것으로 예상됩니다.

89. * 소형 면적의 활용성: 1인 가구 증가 추세에 따라 소형 주거 공간에 대한 수요가 꾸준히 존재합니다.

90.

91. 9. 예상 입찰가

92.

93. * 인수되는 보증금이 없어 입찰가 산정에 부담이 적습니다.

94. * 주변 실거래가 및 감정가와의 비교를 고려할 때, 시세 범위를 중심으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

95. * 보수적으로 시장 시세 하단부 또는 감정가 대비 적정 할인율을 적용하여 산정 시, 70,000,000원 ~ 75,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.