나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [45] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 13층1303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [45] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 13층1303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경51815
• 주소: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 13층1303호 (양정동,메이플파크)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 13층1303호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 92,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경51815 (45) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (45)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15, 메이플파크 13층 1303호

용도: 다세대주택

감정가: 132,000,000원

토지면적: 5.08㎡ (약 1.54평)

토지지분: 5.0766㎡ (약 1.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.99㎡ (약 8.16평)

건물지분: 26.99㎡ (약 8.16평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동에 소재하며, 부산도시철도 1호선 '양정역' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트조, 철근 콘크리트 지붕의 지상 14층 건물 내 13층 1303호이며, 외벽은 스톤코트 및 현무암 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용 상태는 구분건물 감정평가요항표에 따라 호실별로 근린생활시설(무인점포), 주거용 오피스텔, 다세대주택 등으로 이용되고 있습니다. 본건 1303호의 구체적인 이용 상태는 별도 확인이 필요하나, 감정평가서상 '기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택' 또는 '기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔'에 해당될 가능성이 있습니다.

설비 내역으로는 급배수, 위생, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 등 건부지로 이용 중입니다. 본건은 서측 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 부산의 중심 업무 및 상업 지구와 인접한 양정동에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 부산도시철도 1호선 양정역이 도보 거리 내에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 간선도로에 접하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 주상복합, 오피스텔 등 주거 시설과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 차량을 이용한 주요 도심 접근성이 우수합니다.

3. 권리 분석

본건은 부산지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 남OOOOOOOO이며, 등기부등본 상 소유권은 김OO에게 있으며, 남OOOOOOOO의 근저당권이 설정되어 있습니다. 경매 절차에 따라 매각될 경우, 최선순위 설정일(2020.10.16. 근저당권 설정) 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 미납 관리비(공용)의 인수 여부는 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 인수 또는 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권 분석

본 물건이 속한 양정동 일대는 부산진구 내에서도 교통의 요지이자 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 양정역을 중심으로 오피스텔, 상가, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 유동인구를 확보하고 있습니다. 인근에 다양한 근린생활시설 및 주거 밀집 지역이 형성되어 있어, 소규모 점포나 주거용 임대 사업에 대한 수요가 존재할 것으로 판단됩니다. 또한, 부산의 주요 상권인 서면과도 인접하여 이 지역의 상권 영향력을 공유할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

5. 생활 정보

본 물건은 부산도시철도 1호선 양정역을 도보로 이용 가능하며, 주변 버스 정류장들을 통해 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 생활 편의시설로는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 인근에 위치하여 일상생활에 필요한 대부분의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 다양한 상업 및 문화 시설이 밀집한 서면 지역도 접근성이 좋아, 더욱 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 본 물건은 주거용 오피스텔 또는 다세대주택으로 이용될 수 있으나, 현재 정확한 임대차 현황 및 점유 관계가 미상입니다. 따라서 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 관련 비용 및 시간이 추가로 소요될 가능성이 있습니다.

둘째, 건물 연식이 오래되었을 경우, 단열, 방음, 설비 노후화 등 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. (메이플파크 입주 시점은 2020년으로 최신 건물에 속하나, 내부 상태는 별도 확인 필요)

셋째, 토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등 다양한 도시계획 및 건축 관련 규제를 받고 있어 향후 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

넷째, 건물 내 주차 공간이 세대당 0.53대로 다소 협소하다는 점은 거주 또는 상가 운영 시 불편함으로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

부산진구 양정동에 위치한 메이플파크 13층 1303호는 우수한 교통 여건과 편리한 생활 인프라를 갖춘 입지적 장점을 가지고 있습니다. 양정역 역세권에 위치하며, 주변 상업 시설 및 주거 밀집 지역과의 접근성이 좋아 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 건물 노후화 가능성, 각종 도시계획 제한, 주차 공간 부족 등의 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 양정역 초역세권에 위치하며 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

* 수익형 부동산 잠재력 : 다세대주택 또는 오피스텔 용도로 활용 가능하여 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

* 주변 개발 호재 : (검색 결과에 직접적인 호재 정보 부족. 다만, 부산진구 자체의 도시 개발 및 재건축 사업 동향을 참고할 수 있음)

* 안정적인 수요 : 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

주변 환경 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 주거 및 상업 활동이 활발한 지역으로 파악됩니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태, 주변 환경, 법적 권리 관계 등을 상세히 확인하시고, 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.1. 부산지방법원 2024타경51815 (45) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (45)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15, 메이플파크 13층 1303호

용도: 다세대주택

감정가: 132,000,000원

토지면적: 5.08㎡ (약 1.54평)

토지지분: 5.0766㎡ (약 1.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.99㎡ (약 8.16평)

건물지분: 26.99㎡ (약 8.16평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 '양정역'에서 서측으로 인근한 지역에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설들이 어우러져 있습니다. 차량 접근이 원활하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트조로 지어진 지상 14층 건물이며, 본 물건은 그중 13층에 위치한 1303호입니다. 외벽은 스톤코트와 현무암으로 마감되었고, 내벽은 벽지와 타일, 창호는 하이샷시 이중창으로 구성되어 있습니다.

감정평가 요항표에 따르면, 건물 내 여러 호실이 근린생활시설(무인점포), 주거용 오피스텔, 다세대주택 등으로 사용되고 있습니다. 본건 1303호의 구체적인 용도는 별도 확인이 필요하나, 평가표상 다세대 주택 또는 주거용 오피스텔로 분류되었을 가능성이 있습니다.

건물 내에는 급배수 및 위생 설비, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차 설비, 그리고 가스보일러를 이용한 난방 설비 등이 설치되어 있습니다.

토지는 인접 토지와 높이가 같고 평탄한 부정형의 토지로, 다세대주택 등이 건축된 부지로 이용되고 있습니다. 본 건물은 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 서측으로 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 공부와 실제 현황 사이에는 차이가 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 부산의 주요 교통 요지인 양정동에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 부산도시철도 1호선 양정역이 도보로 접근 가능한 거리에 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 간선도로와도 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에는 아파트, 주상복합, 오피스텔 등 다양한 주거 시설과 함께 상업 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 차량을 이용할 경우 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

3. 권리 분석

본 건은 부산지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 남OOOOOOOO이며, 등기부등본 상으로는 소유권자 김OO 외에 남OOOOOOOO의 근저당이 설정되어 있습니다. 본 경매 절차를 통해 매각이 진행될 경우, 최선순위 설정일(2020년 10월 16일 근저당권) 이하의 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전에 미납된 공용 관리비의 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 현재 임대차 관계는 미확인 상태이므로, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

4. 상권 분석

양정동은 부산진구 내에서 교통의 중심지 역할을 하며, 주거 및 상업 기능이 활발하게 발달한 지역입니다. 특히 양정역을 중심으로 오피스텔, 상가, 다세대주택 등이 밀집해 있어 기본적인 유동인구를 확보하고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 주거 밀집 지역이 존재하여, 소규모 점포 운영이나 주거용 임대 사업에 대한 수요가 꾸준할 것으로 보입니다. 또한, 부산의 주요 번화가인 서면과도 가까워, 서면 상권의 영향력을 일부 공유할 수 있는 지리적 이점을 가지고 있습니다.

5. 생활 정보

본 물건은 부산도시철도 1호선 양정역을 도보로 이용할 수 있으며, 주변의 다양한 버스 노선을 통해 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 생활에 필요한 편의시설로는 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등이 잘 갖춰져 있어 일상생활이 매우 편리합니다. 더불어, 부산의 주요 상업 및 문화 중심지인 서면 지역 역시 접근성이 뛰어나, 더욱 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 본 물건의 정확한 임대차 현황 및 점유 관계가 현재 미확인 상태입니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

둘째, 건물은 2020년에 입주한 비교적 신축 건물에 속하지만, 시간이 지남에 따라 단열, 방음, 설비 노후화 등 유지보수에 따른 비용이 발생할 수 있습니다.

셋째, 해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등 다수의 도시계획 및 건축 관련 규제 지역에 포함되어 있어, 향후 건물 신축이나 증축 등 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

넷째, 건물 내 세대당 주차 대수가 0.53대로 다소 부족한 편이므로, 거주자나 상가 이용자에게 주차 관련 불편을 야기할 수 있습니다.

7. 종합 의견

부산진구 양정동에 위치한 메이플파크 13층 1303호는 탁월한 교통 여건과 편리한 생활 환경을 갖춘 매력적인 입지를 자랑합니다. 양정역과 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 주변에 다양한 상업 시설과 주거 밀집 지역이 있어 투자가치가 있는 물건으로 평가됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 건물 유지보수 필요성, 각종 도시계획상의 제약, 그리고 다소 협소한 주차 공간 등의 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 입지 : 양정역 역세권에 위치하여 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

* 수익형 부동산 잠재력 : 다세대주택 또는 오피스텔로서 임대 수익 창출을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

* 안정적인 수요 : 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

주변 지역 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 해당 지역은 주거 및 상업 활동이 활발하게 이루어지는 곳으로 파악되었습니다.

본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태, 주변 환경, 권리 관계 등을 상세하게 확인하시고, 전문가와 충분히 상담하신 후 최종 결정을 내리시기를 권장합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계