나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [9] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 4층402호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설등을 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통사정 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서,

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감등,
창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(무인점포)
기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔
기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택

설비내역

급,배수설비, 위생설비, cctv, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서츠긍로 폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (9)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 4층 402호

신 주소: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17 (양정동)

건물명: 메이플파크

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 85,000,000원

토지면적: 3.49㎡ (약 1.06평)

건물면적: 18.53㎡ (약 5.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축물 주용도: 업무시설 (건축물대장 상)

건축물 사용승인일: 2020년 09월 24일

특이사항: 공동담보, 중복사건

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 지하철 1호선 `양정역` 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 주상복합 건물, 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

* 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리

남부산농업협동조합의 근저당권 (2020년 10월 16일자, 2,400,000,000원)이 말소기준권리입니다.

* 소멸되는 권리

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위에 있는 모든 권리는 소멸됩니다. 등기부등본 상 근저당, 주택임차권, 임의경매, 가압류 등 모든 권리가 말소 예정입니다.

* 인수되는 권리

매각으로 인해 인수되는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 이

보증금: 80,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020년 11월 16일

확정일자: 2020년 10월 30일

배당신고일자: 2025년 06월 11일

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금은 없습니다.

* 등기부채권 총액: 4,330,000,000원

1.3. 상권분석

* 지역 특성

본건 소재지는 일반상업지역에 속해 있으며, 방화지구, 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 관련 법규의 적용을 받습니다.

* 건물 구성

건물은 지하 1층, 지상 14층 규모의 철근콘크리트 구조물로, 총 32세대의 오피스텔이 있으며, 근린생활시설, 주거용 오피스텔, 다세대 주택 등이 혼합되어 있습니다.

* 주변 시설

지하철 1호선 양정역 초역세권에 위치하여 유동인구가 많고, 주변 상업 시설 이용이 편리합니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설

양정역 주변으로는 다양한 상업시설, 금융기관, 병원, 음식점 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 인근에 학교 및 공원 시설도 위치하여 주거 환경이 양호합니다.

* 주변 환경

아파트 단지, 주상복합, 오피스텔 등이 어우러져 있어 정주 여건이 좋은 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 복합 물건 정보

본 건은 공동담보 및 중복사건으로, 경매 진행 과정에서 변동 사항이 발생할 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

* 임대 관계

해당 호실의 정확한 임대 관계는 미상으로, 현재 공실이거나 임대차 계약 여부에 따라 명도 협상 시 변수가 발생할 수 있습니다.

* 건축 규제

토지이용계획 상 방화지구, 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등에 해당하여 향후 건축 관련 규제에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 도심 중 하나인 부산진구 양정동에 위치한 오피스텔로, 지하철 1호선 양정역을 이용하기 편리한 초역세권 입지를 자랑합니다. 건물은 비교적 신축(2020년 사용승인)이며, 주거용으로 이용 가능한 호실입니다. 권리 관계는 복잡해 보일 수 있으나, 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이라 낙찰자가 인수할 부담은 없습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 공동담보/중복사건이라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 뛰어난 교통 환경: 지하철 1호선 양정역 도보 접근 가능 거리로 서울, 대구 등 타 도시 접근성 우수.

* 우수한 입지: 부산진구의 핵심 상업 지구에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

* 신축 건물: 비교적 최근에 건축된 건물로, 내부 상태 및 유지 보수 측면에서 유리할 수 있음.

* 권리 관계 명확: 낙찰 후 인수되는 권리가 없어 명도 외에는 특별한 권리 관계 부담이 없음.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 85,000,000원이며, 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 현 시세 및 주변 유사 물건 거래 사례를 종합적으로 분석할 필요가 있습니다. 양정동 지역의 오피스텔 시세는 공급량 및 개별 컨디션에 따라 다소 차이가 있으나, 본건과 유사한 조건의 물건은 감정가 수준에서 거래되는 경향을 보입니다. 이에 따라, 예상 입찰가는 감정가 수준인 85,000,000원에서 90,000,000원 사이에서 결정하는 것을 권장합니다. 경매 특성상 유찰 가능성 및 경쟁률을 고려하여 입찰 전략을 수립해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.