나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경51815
• 주소: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 1층101호 (양정동,메이플파크)
• 용도: 근린상가

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 1층101호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 82,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 118,000,000원

토지면적: 3.43㎡ (약 1.04평)

토지지분: 3.4288㎡ (약 1.04평)

건물면적: 18.23㎡ (약 5.51평)

건물지분: 18.23㎡ (약 5.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕, 지상 14층 건물 내 101호 (총 53개 호수)

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감

내벽: 벽지 및 타일 마감

창호: 하이샷시 이중창

설비내역: 급배수, 위생, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차, 가스보일러 난방 설비

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 소재하며, 부산도시철도 1호선 '양정역' 서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 1호선 양정역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역에 해당합니다. 양정역 일대는 대규모 주거단지가 형성되어 있고, 황령3터널 개통 예정으로 교통 편의성이 증대될 것으로 기대됩니다. 양정역 주변에는 양정시장, 동의과학대학, 부산여자대학교, 부산시민공원, 롯데백화점, 이마트트레이더스, 부산시청 등이 인접해 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 현재 검색된 정보상으로는 특별히 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에서는 통상적으로 매각으로 인해 기존의 등기된 권리들이 말소되므로 낙찰자는 일반적으로 권리상의 깨끗한 물건을 취득하게 됩니다. 다만, 경매 물건에 따라 유치권, 임차권 등 특별히 인수해야 할 권리가 있을 수 있으므로, 본 물건에 대한 상세한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수될 수 있는 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 용도는 무인점포로 기재되어 있습니다. 양정역 인근은 부산의 주요 상권 중 하나로, 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히, 최근 대규모 아파트 단지 입주와 예정으로 배후 수요가 증가하고 있으며, 황령3터널 개통 예정으로 인한 유동인구 증가가 기대됩니다. 1호선 양정역의 일평균 유동인구는 약 13만 8천여 명으로, 부산 지역 내에서도 높은 수준을 보입니다. 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 상가 등이 밀집해 있어 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 무인점포라는 업종 특성상 소규모 창업이나 1인 사업가에게 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

부산도시철도 1호선 양정역이 도보권 내에 위치하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 용이합니다. 인근 버스정류장을 통해 다양한 시내버스 노선을 이용할 수 있습니다. 주변에 양정시장, 마트, 백화점, 병원, 공공기관(부산시청) 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 동의과학대학, 부산여자대학교 등 교육 시설과 부산시민공원이 가까이 있어 교육 및 여가 활동에도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 미상으로 확인되어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 권리 관계는 어떻게 되는지에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 경매 물건의 특성상 명도(점유자로부터 부동산을 인도받는 과정)에 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 무인점포라는 업종은 시장 트렌드 변화나 경쟁 심화에 따른 매출 변동 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있으나, 근린생활시설 용도로는 큰 제약이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 도시철도 1호선 양정역 초역세권에 위치한 근린생활시설(무인점포)입니다. 우수한 교통 접근성과 풍부한 배후 수요, 발달된 주변 상권을 갖추고 있어 잠재력이 높은 물건으로 판단됩니다. 특히, 양정역 일대의 개발 호재와 함께 유동인구가 지속적으로 증가할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상, 명도 관련 불확실성 등 경매 물건 고유의 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지 : 부산 지하철 1호선 양정역 도보 이용 가능한 초역세권 입지.

2. 풍부한 배후 수요 : 주변에 다수의 아파트 단지, 오피스텔, 주상복합 등이 밀집해 있어 안정적인 유동인구 확보 가능.

3. 미래 가치 : 황령3터널 개통 예정, 대규모 주거단지 형성 등 지역 개발 호재로 인한 상권 가치 상승 기대.

4. 소형 투자 : 비교적 작은 면적으로 초기 투자 비용 부담이 적을 수 있으며, 1인 사업가 또는 소규모 창업에 적합한 무인점포 용도.

5. 교통의 요지 : 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용이 매우 편리함.

법원 정보

부산지방법원 경매1계