나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설등을 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통사정 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서,

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감등,
창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(무인점포)
기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔
기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택

설비내역

급,배수설비, 위생설비, cctv, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서츠긍로 폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주 (주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 1층101호

용도: 근린상가

감정가: 118,000,000원

토지면적: 3.43㎡ (약 1.04평)

건물면적: 18.23㎡ (약 5.52평)

1.3. 건물 정보 (메이플파크)

건축물 분류: 집합건축물

건물 층수: 지하 1층, 지상 14층

건물 구조: 철근콘크리트조

사용승인일: 2020-09-24

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 소재하며, 부산도시철도 1호선 '양정역' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 주상복합 건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 1호선 '양정역'이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대 주택 등이 건축된 건부지로 이용 중입니다. 본건은 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 서측으로 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.5. 주변 시설

건축물대장 및 감정평가서상 특이사항은 없으며, 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2020년 10월 16일 접수된 남부산농업협동조합의 근저당권(2,400,000,000원)입니다.

이후 접수된 권리들(동래농업협동조합 근저당, 남부산농업협동조합 임의경매, 부산신용보증재단 가압류)은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 4,250,000,000원입니다.

3.2. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 개요: 없음)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 750,000원

* 전입/사업일자: 2023-07-27

* 배당신고일자: 2024-04-18

* 대항력: 없음

* 비고:

3.4. 권리 분석 요약

본 건은 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소될 예정이므로, 낙찰자는 소유권만 취득하게 됩니다. 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 부산진구 양정동 일대는 주거(아파트, 오피스텔, 다세대주택)와 상업(근린생활시설, 주상복합) 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 지하철 1호선 양정역 인근으로 유동인구가 어느 정도 확보될 수 있는 입지입니다.

4.2. 업종 적합성

본 건은 근린상가(무인점포)로 이용 중이며, 주변의 주거시설 및 오피스텔 등을 대상으로 하는 소매업, 서비스업 등 근린생활시설로서의 영업이 가능할 것으로 보입니다.

4.3. 건물 이용 현황

메이플파크 건물은 전체 53개 호실로 구성되어 있으며, 근린생활시설, 오피스텔, 다세대 주택 등 다양한 용도로 사용되고 있습니다. 본 건(101호)은 근린생활시설(무인점포)로 이용되고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

건물 내에는 CCTV, 공동현관기, 승강기, 주차 설비가 갖추어져 있으며, 급배수 및 위생 설비, 가스보일러에 의한 난방 설비 등이 완비되어 있습니다.

5.2. 교통 및 접근성

부산 도시철도 1호선 양정역과 시내버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

5.3. 주변 환경

아파트, 오피스텔, 상가 등이 밀집한 지역으로, 주거 및 상업 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보 및 중복사건

본 건은 공동담보 및 중복사건으로 경매가 진행되고 있어, 관련 내용을 추가적으로 확인해야 할 필요가 있습니다.

6.2. 임대차 관계

임대차 관계가 미상으로 기재되어 있어, 임차인 존재 여부 및 권리 관계를 더욱 면밀히 파악해야 합니다. 다만, 제공된 정보상 임차인 김 의 경우 대항력이 없는 것으로 분석되었습니다.

6.3. 토지이용계획

상대보호구역으로 지정되어 있어, 특정 업종이나 시설 설치에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 도시철도 1호선 양정역 인근에 위치한 근린상가(무인점포)로, 비교적 최근에 신축된 건물(2020년 사용승인) 내부에 있어 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 주변에 주거 및 상업시설이 밀집해 있어 잠재적 고객 확보에 유리하며, 대중교통 접근성 또한 우수합니다. 다만, 공동담보 및 중복사건이라는 점, 임대차 관계가 미상이라는 점은 투자 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸되므로 권리상 낙찰자가 인수할 부분은 없는 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 양정역 도보 거리 내 위치하여 유동인구 확보 및 접근성이 우수합니다.

* 신축 건물: 2020년 준공 건물로 비교적 신축이며 건물 관리가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 다양한 주변 수요: 인근 아파트, 오피스텔, 주상복합 단지 등을 배후 수요로 활용 가능합니다.

* 소형 면적: 18.23㎡의 소형 면적으로 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 118,000,000원입니다.

권리분석 결과 인수되는 임차인 보증금은 0원입니다.

따라서, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 수익률 분석, 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. (예상 입찰가 범위는 제시되지 않음)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.