나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [17] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 7층701호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설등을 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통사정 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서,

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감등,
창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(무인점포)
기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔
기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택

설비내역

급,배수설비, 위생설비, cctv, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서츠긍로 폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (17)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 중복사건

1.2. 물건 소재지

주소: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15

건물명: 메이플파크

층/호수: 7층 701호

1.3. 부동산 현황

용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물

해당 물건 층수: 7층

1.4. 매각물건 상세

감정가: 134,000,000원

토지면적: 5.39㎡ (약 1.63평)

건물면적: 28.67㎡ (약 8.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 '양정역' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 '양정역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본 요약에 따르면, 소유권 보존 및 이전 등기 후 여러 근저당, 주택임차권, 임의경매, 가압류 등이 설정되었으나, 모두 말소 예정 권리에 해당합니다. 말소기준권리는 남부산농업협동조합의 근저당(을1)입니다.

총 채권액: 4,380,000,000원

3.2. 임차인 현황

임차인: 임미선

보증금: 130,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2023-03-29

확정일자: 2023-03-16

대항력: 없음

3.3. 권리 분석 결과

말소기준권리(근저당)보다 늦게 등기된 주택임차권(임미선) 및 임의경매 개시 결정 등 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 임차인 임미선은 대항력이 없어, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

부산진구 양정동은 지하철 1호선 양정역을 중심으로 교통의 요지이며, 대학가와 상업 시설이 발달하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 다양한 연령층의 배후수요를 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

4.2. 상업 시설 현황

본건이 위치한 메이플파크 건물 내에는 근린생활시설, 주거용 오피스텔, 다세대 주택 등이 혼재되어 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

양정역 인근 지역으로 은행, 병원, 마트, 식당 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교육시설

본건 인근에 양정초등학교, 동의중학교, 부산진고등학교 등 교육시설이 위치하여 학군 관련 수요도 일부 존재합니다.

5.3. 혐오시설 여부

주변 지역에 대해 확인한 결과, 본 물건지 인근에 유해하거나 혐오시설로 간주될 만한 시설에 대한 특별한 언급이나 정보는 발견되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

등기부상 인수되는 권리 부담은 없는 것으로 판단되나, 경매 절차 진행 중 변동 사항 발생 가능성에 유의해야 합니다.

6.2. 명도 관련

임차인 임미선은 대항력이 없으므로 명도 저항이 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 원만한 명도를 위해 협의가 필요할 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

공동담보 및 중복 사건으로 인해 경매 진행 과정이 다소 복잡할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 1호선 양정역 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 등기부상 모든 권리가 말소되어 낙찰자가 인수할 권리 부담이 없어 투자 가치가 높습니다. 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 부산 1호선 양정역 초역세권 입지로 높은 접근성 보유.

* 양정동 지역은 대학가와 업무 시설이 밀집하여 풍부한 배후 수요 확보 가능.

* 등기부상 말소되는 권리가 많아 권리 인수 부담이 없음.

* 주변 상업 시설 및 생활 편의 시설 이용이 편리하여 주거 만족도 높음.

9. 예상 입찰가

제공된 감정가는 134,000,000원이며, 인수되는 보증금이 없습니다. 주변 오피스텔 시세를 고려할 때, 메이플파크 오피스텔의 경우 비슷한 면적의 매물이 약 1억 3천만원에서 1억 5천만원 사이에서 거래되는 것으로 파악됩니다. 특히, 최근 실거래가 중 29.7㎡ (약 8.9평) 면적이 7,500만원에 직거래된 사례도 있으나, 이는 특수 거래일 수 있습니다. 반면, 다른 유사 단지의 경우 13평형이 1억 9,500만원에 거래된 사례도 있어 면적과 층별 편차가 클 수 있습니다.

본 물건은 28.67㎡ (약 8.67평) 면적에 감정가가 1억 3,400만원으로 책정되어 있습니다. 일반적으로 경매 물건은 감정가의 80~100% 수준에서 낙찰되는 경향을 보입니다. 주변 시세와 본건의 권리 상태(인수되는 권리 없음)를 종합적으로 고려했을 때, 보수적으로 접근한다면 감정가 수준 또는 약간 상회하는 금액을 예상해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 140,000,000원

권장 입찰가: 135,000,000원 (감정가 수준)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.