나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [23] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 9층901호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [23] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 9층901호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51815
• 주소: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 9층901호 (양정동,메이플파크)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 9층901호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51815 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (23)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 9층901호

용도: 오피스텔

감정가: 134,000,000원

토지면적: 5.39㎡ (약 1.63평)

건물면적: 28.67㎡ (약 8.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 있어 대중교통 사정은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 901호입니다. 외벽은 스톤코트 및 현무암 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태는 주거용 오피스텔로 파악됩니다. 급배수, 위생, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차, 가스보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 부산지하철 1호선 양정역에서 서측 인근에 자리하고 있습니다. 양정역을 도보로 이용할 수 있는 역세권으로, 차량을 통한 접근성도 양호합니다. 주변에는 아파트, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 용도의 건물이 혼재되어 있어 생활 편의성이 갖추어진 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 제공된 정보에는 '특이사항' 및 '주의사항'이 명시되지 않았으나, 임의경매의 특성상 채무 불이행으로 인한 경매 절차일 가능성이 높습니다. 낙찰자는 말소기준권리 이후의 권리를 인수하지 않으나, 정확한 권리 관계 확인을 위해 등기부등본 상의 모든 권리(근저당, 압류, 가압류, 임차권 등)를 면밀히 분석해야 합니다. 특히, 현장 조사 시 파악되는 임차인의 대항력 유무 및 배당요구 여부는 낙찰 후 인수할 권리 또는 명도 부담과 직결되므로 철저한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

양정역 역세권을 중심으로 형성된 상권입니다. 최근 상권 분석 자료에 따르면, 양정역 일대는 부산지역 내에서도 주거와 상권 복합 기능이 활발한 곳으로 평가받고 있습니다. 특히 황령3터널 개통 예정, 대규모 주거단지 입주, 상업지역 높이 규제 완화 등의 개발 호재와 함께, 일평균 유동인구가 13만 명 이상으로 타 역세권 대비 높은 수치를 기록하고 있습니다. 주변에 주거 시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 내 소비 수요가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

교통: 부산지하철 1호선 양정역을 통한 도심 접근성이 우수하며, 다수의 시내버스 노선 이용이 가능합니다.

교육: 인근에 부산진고등학교, 양정고등학교, 동의대학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다.

주변 시설: 양정역을 중심으로 금융기관, 병원, 관공서 등 다양한 생활 편의 시설이 인접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 시간 소요 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 정확한 임대차 현황은 현장 조사 등을 통해 확인해야 합니다.

건물 노후화: 메이플파크 건물의 건축 연도에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 건물 노후화 정도에 따라 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. (최근 실거래가 정보에 따르면 2020년 준공된 것으로 추정되나, 추가 확인 필요).

주변 혐오시설: 현재 검색된 정보 상으로는 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 화장장 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 주변 지역 개발 및 환경 변화에 따라 잠재적 위험 요소가 생길 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 지하철 1호선 양정역 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 편의성과 함께 주변의 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 최근 주변 개발 계획과 맞물려 상권 활성화 기대감이 높은 지역이라는 점 또한 긍정적입니다. 적정 낙찰가 수준에서 취득 시, 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상이라는 점과 경매 물건 특성상 발생할 수 있는 명도 관련 이슈는 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 양정역 도보 이용 가능한 위치로, 높은 대중교통 편의성을 제공합니다.

소형 면적: 1-2인 가구 또는 1인 사업체 운영에 적합한 소형 오피스텔로, 수요층이 명확합니다.

상권 성장 잠재력: 지역 개발 호재와 높은 유동인구를 바탕으로 향후 상권 가치 상승이 기대됩니다.

합리적 가격 기대: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계