나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [18] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 7층702호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [18] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 7층702호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51815
• 주소: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 7층702호 (양정동,메이플파크)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 7층702호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 60,200,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (18)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 7층702호

용도: 오피스텔

감정가: 86,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 3.49㎡ (약 1.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.53㎡ (약 5.61평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분: 3.4854000000000007㎡

건물 지분: 18.53㎡

구분건물: 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서 중 702호

건물 외벽: 스톤코트 및 현무암 마감

건물 내벽: 벽지 및 타일 마감 등

창호: 하이샷시 이중창 구조

이용상태: 본건(702호)은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. (전체 건물은 근린생활시설, 주거용 오피스텔, 다세대 주택 등으로 복합 이용 중)

설비내역: 급, 배수 설비, 위생 설비, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차 설비, 가스보일러에 의한 난방 설비 등이 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 '양정역' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 '양정역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건의 권리관계는 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 관련 공부를 통해 상세히 확인해야 합니다.

제시된 정보만으로는 권리분석을 확정하기 어려우며, 임의경매 사건이므로 채권자의 권리에 따른 매각 절차가 진행될 것으로 예상됩니다.

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 인수되는 권리, 말소되는 권리, 유치권, 임차권 등의 권리관계를 철저히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 부산도시철도 1호선 '양정역' 역세권에 위치하여 유동인구가 확보될 수 있는 입지입니다.

주변에 주거 시설(아파트, 오피스텔, 다세대 주택)과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 사업체가 입점 가능하며, '양정역'을 이용하는 이용객 및 주변 거주민을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다.

1.6. 생활정보

부산도시철도 1호선 '양정역'을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

단지 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 아파트 단지, 주상복합, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 부담이나 명도 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다.

건축물 구조 및 설비 내역은 양호한 편이나, 실제 현장 방문 시 건물 노후도, 관리 상태 등을 면밀히 확인해야 합니다.

부동산 임의경매 사건의 특성상 예상치 못한 추가 권리나 법적 문제가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

본 건 주변으로 특별한 혐오시설이 인근에 있다는 정보는 없으나, 민감시설과의 거리나 주변 환경에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 건 부산지방법원 2024타경51815 물건은 양정역 초역세권은 아니지만, 도보로 접근 가능한 거리에 위치하여 교통 편의성이 우수합니다.

오피스텔로서 적정한 면적과 감정가를 가지고 있으며, 복합 상업 및 주거 지역에 속하여 잠재적인 가치를 지니고 있습니다.

다만, 임대 관계 미상, 권리관계의 복잡성 가능성 등은 투자 전 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 입지 강점

부산도시철도 1호선 '양정역' 인근이라는 대중교통 이용 편리성

상업지역 내 위치하여 상업시설 및 주거시설 이용이 용이함

1.9. 2. 소형 평형

18. 53㎡ (약 5.61평)의 소형 오피스텔로, 1인 가구 임대 수요 확보 및 투자 진입 장벽이 낮음.

1.9. 3. 잠재적 가치

향후 지역 개발 계획이나 상권 활성화에 따른 시세 상승 가능성 고려.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 답사, 권리 분석, 주변 시세 조사 등 전문가의 도움을 받아 신중하게 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계