나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [18] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 7층702호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설등을 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통사정 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서,

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감등,
창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(무인점포)
기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔
기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택

설비내역

급,배수설비, 위생설비, cctv, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서츠긍로 폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (18)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 86,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 중복사건

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15, 메이플파크 7층 702호

용도: 오피스텔

건축물 정보:

건물구조: 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕, 지상 14층 건물 내 7층 702호

건물면적: 18.53㎡ (약 5.61평)

토지면적: 3.49㎡ (약 1.06평)

건물지분: 18.53㎡

토지지분: 3.4854000000000007㎡

1.3. 토지이용계획

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 건물구조 및 설비

건물은 철근콘크리트조로 총 14층 규모이며, 본건은 7층에 위치합니다. 외벽은 스톤코트 및 현무암 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다. 급배수, 위생, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차, 가스보일러 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지 및 도로상태

인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지 위에 건축되었으며, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

남부산농업협동조합의 근저당권(2020-10-16 접수, 2,400,000,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

3.2. 소멸되는 권리

낙찰로 인해 말소되는 권리는 다음과 같습니다.

* 남부산농업협동조합 근저당 (2020-10-16)

* 동래농업협동조합 근저당 (2020-10-16)

* 주택임차권 (김서정, 2024-07-19 접수, 80,000,000원)

* 남부산농업협동조합 임의경매 (2024-02-07 접수, 2,000,000,000원)

* 부산신용보증재단 가압류 (2024-03-28 접수, 50,000,000원)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 없음)

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사(김서정)

* 보증금: 80,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-12-19

* 확정일자: 2022-12-19

* 배당신고일자: 2025-01-22

* 대항력: 없음

* 비고: 본 임차권은 말소기준권리보다 늦게 등기되어 낙찰로 인해 소멸됩니다. 따라서 인수되는 임차보증금은 없습니다.

3.5. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 소재한 양정동 일대는 부산도시철도 1호선 `양정역` 역세권으로, 다수의 오피스텔, 주상복합, 근린생활시설이 밀집하여 상권이 활성화되어 있습니다.

4.2. 교통 접근성

양정역을 도보로 이용 가능하며, 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

양정역 주변으로 금융기관, 병원, 다양한 상업시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 동의의료원이 위치해 있습니다.

5.2. 교육시설

인근에 양정초등학교, 부산진고등학교, 덕명여자중학교 등 다수의 교육시설이 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

5.3. 주거환경

아파트, 주상복합, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 업무 기능이 복합적으로 발달해 있습니다.

5.4. 혐오시설 여부

주변 지역 조사 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 복잡성

공동담보 및 중복사건으로 경매 진행 과정에서 일부 복잡성이 존재할 수 있습니다.

6.2. 채권 총액

등기부채권 총액이 4,330,000,000원으로 매우 높으나, 이는 본건 외 공동담보로 제공된 다른 물건들의 채무 총액으로 파악됩니다.

6.3. 명도 과정

대항력 없는 임차인이 존재하나, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 철저한 준비가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산의 주요 업무 및 교통 중심지인 양정역 역세권에 위치한 오피스텔로, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 건물 노후도가 낮고 주요 편의시설 접근성이 뛰어나 주거 및 투자용으로 적합한 물건입니다. 권리분석상 인수할 권리가 없어 비교적 안전하게 입찰에 참여할 수 있으나, 공동담보 및 중복사건으로 인한 절차적 복잡성과 명도 시 발생할 수 있는 변수를 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 양정역 초역세권 입지로 인한 높은 직주근접성 및 임대수요 확보 용이.

* 비교적 저렴한 감정가 대비 향후 시세 상승 잠재력 보유.

* 소형 평형으로 초기 투자 부담이 적고 관리가 용이함.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 86,000,000원입니다. 주변 유사 오피스텔의 매매 시세 및 임대수익률을 종합적으로 고려할 때, 현재 시세를 기준으로 예상 입찰가는 감정가 대비 70~85% 수준인 60,000,000원에서 73,100,000원 사이를 권장합니다. 이는 시세 대비 저렴한 가격으로 낙찰받아 시세차익과 임대수익을 동시에 기대할 수 있는 구간입니다. 단, 본 물건의 특성(공동담보, 중복사건) 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시기를 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.