나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [13] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 5층503호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [13] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 5층503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 5층503호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51815 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (13)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 5층503호

* 용도: 오피스텔 (주거용)

* 감정가: 85,000,000원

* 토지면적: 3.49㎡ (약 1.06평)

* 토지지분: 3.4854000000000007㎡ (약 1.06평)

* 건물면적: 18.53㎡ (약 5.61평)

* 건물지분: 18.53㎡ (약 5.61평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 제시된 감정평가서 요약에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 따라서 낙찰 후 명도 진행 시 임차인과의 관계 및 명도 조건에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 양정동은 부산의 중심업무지구와 대학가가 인접해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 주변에 아파트, 주상복합, 오피스텔 등이 밀집해 있어 주거 수요가 뒷받침되며, 근린생활시설 또한 다양하게 분포하고 있어 상업 기능도 활발합니다. 부산도시철도 1호선 양정역을 중심으로 형성된 상권은 직장인, 학생, 지역 주민 등 다양한 계층의 이용객을 흡수하고 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 부산도시철도 1호선 양정역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 이동이 용이합니다. 또한, 인근에 근린생활시설, 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 분포하고 있어 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다. 주변에는 부산교육대학교, 부산여자상업고등학교 등 교육 시설도 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 전용면적 18.53㎡ (약 5.61평)으로 소형 면적에 해당하므로, 1인 가구 또는 소규모 사무실 용도 외에는 공간 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 철근콘크리트조 건물이나 건축 연도 등 구체적인 건물 노후도에 대한 정보가 없어 장기적인 유지보수 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다. 주변 지역 검색 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았으나, 이에 대한 최종적인 확인은 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 1호선 양정역 초역세권에 위치한 주거용 오피스텔로, 뛰어난 교통 환경과 함께 주변의 다양한 생활 편의시설 및 풍부한 배후 수요를 갖춘 것이 강점입니다. 소형 면적이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항이지만, 역세권이라는 입지적 장점과 꾸준한 임대 수요를 고려할 때 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통망: 부산 1호선 양정역 도보 거리로, 시내 이동 및 출퇴근이 매우 편리합니다.

* 안정적인 임대수요: 양정동 지역의 대학가 및 업무지구 특성상 1인 가구 중심의 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 생활 인프라: 역세권 상권과 더불어 마트, 병원 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 소형 면적임에도 불구하고 토지 지분을 함께 취득할 수 있어 향후 재개발 등 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계