나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [13] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 5층503호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설등을 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통사정 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서,

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감등,
창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(무인점포)
기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔
기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택

설비내역

급,배수설비, 위생설비, cctv, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서츠긍로 폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (13)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 5층503호

용도: 오피스텔

건물구조: 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 5층 503호

준공일자: 2020년 09월 24일

감정가: 85,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적

토지면적: 3.49㎡ (약 1.05평)

토지지분: 3.4854㎡ (약 1.05평)

건물면적: 18.53㎡ (약 5.61평)

건물지분: 18.53㎡ (약 5.61평)

1.3. 특이사항

* 공동담보, 중복사건으로 경매 절차가 진행되었습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 '양정역' 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 1호선 '양정역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* '메이플파크'에서 양정역까지 도보 약 4분 거리입니다.

2.3. 주변시설 및 혐오시설

* 주변에 GS더프레시 부산양정역점, 양정시장 등 생활 편의시설이 다수 분포하고 있습니다.

* 본 건 인근에 특별히 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 박 (보증금 80,000,000원, 차임 0원)

* 전입일자: 2023년 03월 02일

* 확정일자: 2023년 02월 10일

* 배당신고일자: 2024년 07월 23일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 8천만원에 대한 배당 신고를 하였습니다. 배당 순위에 따라 배당을 받을 수 있으며, 경매 절차에서 전액 배당받지 못하면 낙찰자가 인수하지 않는 보증금입니다.

3.2. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2020년 10월 16일 접수된 남부산농업협동조합 근저당권 (채권최고액 2,400,000,000원).

* 경매개시결정 등기(2024년 02월 07일, 남부산농업협동조합), 주택임차권 등기(2024년 07월 29일, 박우영), 가압류 등기(2024년 03월 28일, 부산신용보증재단) 등 모든 후순위 권리는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 건물 등기부상 소유권보존, 소유권이전, 근저당권, 주택임차권, 임의경매, 가압류 등기가 모두 말소될 예정입니다.

3.3. 인수 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 인수할 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본 건물은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 양정역 역세권에 있어 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 주변에 주거용 오피스텔, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 있어 다양한 수요층이 존재합니다.

4.2. 건물 이용 현황

본 건(503호)은 오피스텔로 이용 중이며, 건물 내 다른 호실들은 근린생활시설(무인점포), 주거용 오피스텔, 다세대 주택 등으로 다양하게 이용되고 있습니다.

4.3. 상권 특징

양정역을 중심으로 형성된 상권으로, 오피스텔, 상가, 주택 등이 혼합된 지역의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* GS더프레시 부산양정역점, 양정시장 등 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

5.2. 교통 및 접근성

* 부산도시철도 1호선 양정역을 도보로 이용 가능하며, 인근 버스 노선을 통해 시내 이동이 편리합니다.

5.3. 건물 설비

* 급·배수 및 위생 설비, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차 설비, 가스보일러 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

* 중복 사건 및 공동 담보로 인한 경매 절차가 진행되었던 점은 특수 권리 관계를 파악하는 데 있어 주의가 필요합니다.

6.2. 토지이용계획

* 본 건의 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축이나 개발 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있음을 의미합니다.

7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경51815호 물건은 부산진구 양정동에 위치한 메이플파크 오피스텔 5층 503호입니다. 양정역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 건물은 2020년에 준공되어 비교적 신축에 속합니다. 권리 분석 결과, 말소기준권리보다 후순위의 근저당, 임의경매, 가압류 등 모든 권리가 소멸될 예정이며, 대항력 없는 임차인의 보증금 또한 인수 대상이 아니므로 권리관계가 매우 깔끔한 편입니다. 주변 시세 및 교통 편리성, 생활 인프라 등을 고려했을 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 양정역 초역세권 입지로 탁월한 교통 편의성 및 높은 접근성 확보.

* 2020년 준공된 신축급 오피스텔로 건물 노후도가 낮음.

* 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수할 권리 및 보증금이 없어 안전한 투자가 가능.

* 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 임대 수요 기대 가능.

* 작은 면적으로 소액 투자가 용이함.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 85,000,000원입니다. 인근 유사 오피스텔의 실거래가 및 시세 정보를 종합적으로 분석한 결과, 현재 시세를 고려했을 때 75,000,000원에서 85,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 본 물건의 실제 거래 사례 정보가 제한적이므로, 입찰 전 주변 시세 변동 추이와 경쟁 물건 현황을 추가적으로 면밀히 파악하시는 것이 중요합니다. (예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정되었습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.