나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [52] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 14층1405호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설등을 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통사정 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서,

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감등,
창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(무인점포)
기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔
기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택

설비내역

급,배수설비, 위생설비, cctv, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서츠긍로 폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

현재 제공된 정보는 부산지방법원 2024타경51815호의 경매 물건에 대한 상세 보고서입니다.

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (52)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 14층1405호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 108,000,000원

* 토지면적: 4.13㎡ (약 1.25평)

* 토지지분: 4.1324㎡ (약 1.25평)

* 건물면적: 21.97㎡ (약 6.65평)

* 건물지분: 21.97㎡ (약 6.65평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보, 중복사건

* 주의사항: (정보 없음)

* 특수물건정보: 공동담보, 중복사건

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하고 있으며, 주변 환경 및 교통 여건이 양호합니다.

* 위치 및 주위환경: 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼합된 지역입니다. [cite: (감정평가서요약)]

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: (감정평가서요약)]

* 건물의 구조: 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 지상 14층 건물 내 1405호입니다. 외벽은 스톤코트 및 현무암, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시 이중창으로 마감되어 있습니다. [cite: (감정평가서요약)]

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역에 해당합니다. [cite: (감정평가서요약)]

3. 권리분석

본 물건의 등기부등본 및 임차인 현황을 분석한 결과, 인수되는 권리나 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

* 등기부요약:

말소기준권리는 2020년 10월 16일 접수된 남부산농업협동조합의 근저당권(을1)이며, 이보다 늦게 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

(2)근저당권 (동래농업협동조합, 2020-10-16) - 말소

(1)근저당권 (남부산농업협동조합, 2020-10-16) - 말소기준권리

주택임차권 (이준우, 2024-02-05 접수, 2022-01-17 전입/확정) - 말소

임의경매개시결정 (남부산농업협동조합, 2024-02-07 접수) - 말소

가압류 (부산신용보증재단, 2024-03-28 접수) - 말소

* 임차인 현황:

주택도시보증공사(이준우)가 임차인으로 등록되어 있으며, 보증금 80,000,000원, 차임 0원입니다. 전입 및 확정일자는 2022년 1월 17일이며, 배당신고일자는 2024년 2월 5일입니다.

임차인: 주택도시보증공사(이 )

보증금: 80,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2022-01-17

확정일자: 2022-01-17

배당신고일자: 2024-02-05

대항력: 없음

이 임차인은 대항력이 없어 매수인에게 대항할 수 없으며, 보증금은 인수되지 않습니다.

* 권리분석 요약:

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본 물건은 양정역 인근에 위치하며, 주변 지역은 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달해 있습니다.

* 주변 지역 특성: 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 있어 다양한 수요를 충족시킬 수 있는 환경입니다.

* 상업 및 주거 혼합: 기호(1)은 근린생활시설(무인점포)로 이용되고 있으며, 기호(2)-(32),(37)은 주거용 오피스텔, 기호(3)-(36),(38)-(52)은 다세대 주택으로 이용 중입니다. 본건 1405호는 다세대 주택으로 분류됩니다. [cite: (감정평가서요약)]

5. 생활정보

편리한 교통과 주변 생활 인프라를 이용할 수 있는 위치입니다.

* 교통: 지하철 1호선 양정역을 이용할 수 있으며, 다양한 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 편의시설: 양정역 주변 상업시설 및 근린생활시설을 이용할 수 있으며, 주거 단지 인근의 편의시설도 활용 가능합니다.

* 건물 내 시설: 급·배수 설비, 위생 설비, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차 설비, 가스보일러 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: (감정평가서요약)]

6. 잠재적 리스크

몇 가지 고려해야 할 사항들이 있습니다.

* 복합적인 경매 절차: 공동담보 및 중복사건으로 경매 절차가 복잡하게 진행될 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임대 관계가 미상으로 파악되어, 추가적인 임대차 관계나 확인되지 않은 사항이 존재할 가능성이 있습니다. [cite: (감정평가서요약)]

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 연관된 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산진구 양정동의 양정역 인근에 위치한 비교적 신축(2019-2020년 준공)의 소형 다세대주택입니다. 교통 및 생활 편의성이 양호하며, 권리 관계가 명확하여 인수되는 부담이 없습니다. 공동담보 및 중복사건이라는 복잡성이 있으나, 이를 고려하여 입찰가를 산정한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 소형 상품: 지하철역과 가까운 소형 주거 공간으로 1인 가구 또는 소액 투자자에게 매력적입니다.

* 신축 건물: 2019-2020년 준공으로 주변의 오래된 건물 대비 경쟁력이 있습니다.

* 명확한 권리관계: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰 후 명도 및 재산권 행사에 제약이 적습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 108,000,000원

시세 분석:

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 비슷한 시기에 준공되었거나 인근 지역의 다세대주택 매매가는 23.01㎡ 면적 기준으로 약 8,000만원에서 8,850만원 수준입니다. (삼계하이츠1차, 2003년 준공)

본 물건은 21.97㎡ 면적이며, 2019-2020년에 준공되어 건물 연식이 더 짧다는 장점이 있습니다. 이를 고려할 때, 감정가(108,000,000원)는 시세 대비 다소 높게 책정되었을 가능성도 있으나, 신축 건물의 가치를 반영한 것으로 보입니다.

유사 면적의 신축 건물이거나, 향후 시세 상승 가능성을 고려하여 감정가 대비 약 90~95% 수준을 적정 입찰가 범위로 고려할 수 있습니다.

제시 입찰가: 97,000,000원

(이는 현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려한 단순 추정치이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 추가적인 시세 조사를 통해 신중하게 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.