나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [35] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 11층1103호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [35] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 11층1103호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경51815
• 주소: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 11층1103호 (양정동,메이플파크)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 11층1103호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 92,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (35)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15, 메이플파크 11층 1103호

용도: 다세대주택

감정가: 132,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 5.08㎡ (약 1.54평)

토지 지분: 5.0766㎡ (약 1.53평)

건물면적: 26.99㎡ (약 8.16평)

건물 지분: 26.99㎡ (약 8.16평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 주요 내용 요약

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치한 메이플파크 건물 내 11층 1103호 다세대주택입니다. 지하철 1호선 양정역 역세권에 위치하고 있으며, 주변에 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 철근콘크리트 구조의 14층 건물 내에 있으며, 해당 호실은 공부상 다세대주택으로 등재되어 있으나, 실제 이용 현황에 따라 근린생활시설(무인점포), 주거용 오피스텔, 다세대주택 등으로 다양하게 구분되어 있습니다. 현재 본건은 다세대주택으로 분류되어 있습니다.

2. 상세 정보

2.1. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동 389-15번지, 메이플파크 11층 1103호에 소재합니다. 부산 도시철도 1호선 `양정역` 서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로는 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 용도의 건물이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장도 있어 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 건물 및 설비 내역

건축 구조는 철근콘크리트조이며, 지상 14층 건물 내 11층에 해당 호실이 위치합니다. 외벽은 스톤코트 및 현무암 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다. 건물 내에는 급·배수 및 위생 설비, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.4. 이용 상태

감정평가서 상의 기호(1)은 근린생활시설(무인점포), 기호(2)부터 (32), (37)은 주거용 오피스텔, 기호(3)부터 (36), (38)부터 (52)는 다세대 주택으로 구분되어 있습니다. 본건(1103호)은 공부상 다세대주택으로 되어 있습니다.

2.5. 주변 시설 및 상권 분석

양정역 인근은 다양한 주거 및 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의 시설이 다수 위치하고 있어 생활 환경이 양호합니다. 또한, 동의대학교, 부산여자대학교 등 교육 시설과도 가까워 배후 수요가 기대됩니다. 다만, 주차 공간이 다소 협소하다는 의견도 있습니다.

2.6. 생활 정보

대중교통으로는 부산 도시철도 1호선 양정역을 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선도 운행 중입니다. 주변에 편의점, 마트 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자 남OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 임의경매 절차는 담보권 실행에 따른 경매로, 일반적으로 선순위 담보권 외에는 소멸되는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 세밀하게 분석해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 파악되므로, 실제 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 잠재적 리스크

본 물건의 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색된 자료에서는 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역의 토지 이용 계획 상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등에 해당하므로, 향후 건축 또는 증축 시 관련 법규 준수에 대한 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악됨에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

5. 종합 의견

본 물건은 부산진구 양정동의 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 다양한 용도의 건물이 혼재된 지역으로, 주거 및 소규모 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 감정가는 1억 3천 2백만원으로, 면적 대비 적절한 수준인지 시장 조사를 통해 판단할 필요가 있습니다. 임의경매 물건으로서 권리 분석 및 명도 과정을 신중하게 진행해야 하는 점을 고려해야 합니다.

6. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부산 지하철 1호선 양정역 도보 이용 가능한 역세권입니다.

* 다양한 생활 인프라: 주변에 상업 시설, 편의 시설, 교육 시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 소형 면적: 26.99㎡ (약 8.16평)의 소형 면적으로, 1인 가구나 소규모 투자에 적합할 수 있습니다.

* 혼합 용도 가능성: 공부상 다세대주택이나, 주변 이용 현황을 볼 때 근린생활시설 등으로의 활용 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부등본 등 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계