나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [41] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 12층1204호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [41] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 12층1204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 12층1204호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 72,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (41)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 12층1204호

용도: 다세대주택

감정가: 104,000,000원

토지면적: 4.00㎡ (약 1.21평)

토지지분: 4.0045㎡ (약 1.21평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.29㎡ (약 6.44평)

건물지분: 21.29㎡ (약 6.44평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 `양정역` 서측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 총 14층 건물 중 12층에 위치한 1204호이며, 철근콘크리트조의 건물입니다. 주변은 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 부산 도시철도 1호선 `양정역`에서 도보로 접근 가능한 거리에 위치하여 교통이 편리합니다. 또한, 차량으로의 접근도 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 주거시설과 상업시설이 혼합되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 남OOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 개시되었습니다. 경매 절차 진행 시, 일반적인 권리 분석을 통해 낙찰 후 인수되는 권리와 소멸되는 권리를 명확히 파악해야 합니다. (상세 권리 분석은 별도 확인 필요)

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 부산진구 양정동 일대는 `양정역`을 중심으로 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 아파트 단지, 오피스텔, 상가 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 부산 도시철도 1호선과 다수의 버스 노선이 지나 교통의 요지로, 유동인구가 꾸준히 형성되는 지역입니다. (참고: 부산진구 서면역 일대는 부산의 대표적인 번화가이며, 전포역 일대도 활성화된 상권을 형성하고 있습니다.)

1.6. 생활 정보

본 건물은 급배수, 위생, CCTV, 승강기, 공동현관, 주차, 가스보일러 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 외벽은 스톤코트 및 현무암 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 시공되었습니다. 인접 도로로는 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 현재 임대 관계가 불명확하여, 명도 시 임차인과의 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

2. 토지이용계획상 제한: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 공개적인 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 건물 인근 지역의 개발 계획 및 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 도시철도 1호선 `양정역` 인근에 위치한 다세대주택으로, 교통 편리성과 기본적인 생활 인프라를 갖춘 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다만, 임의경매 물건이므로 권리 관계 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 하며, 토지이용계획상의 제한 사항도 고려해야 합니다. 소형 면적의 주거용 오피스텔 또는 다세대 주택으로 활용 가능성이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: `양정역` 인근으로 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

2. 소형 면적: 낮은 감정가와 면적으로 초기 투자 부담이 적습니다.

3. 시세 차익 및 임대 수익: 지역 시세 및 임대 현황 분석을 통해 시세 차익 또는 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계