나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [37] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 11층1105호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [37] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 11층1105호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51815
• 주소: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 11층1105호 (양정동,메이플파크)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 11층1105호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 72,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51815 (37) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (37)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 11층1105호

용도: 오피스텔

감정가: 104,000,000원

토지면적: 4.13㎡ (약 1.25평)

토지지분: 4.1324㎡ (약 1.25평)

건물면적: 21.97㎡ (약 6.65평)

건물지분: 21.97㎡ (약 6.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 양정역 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 시내버스 정류장과 양정역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕의 지상 14층 건물 중 1105호이며, 외벽은 스톤코트 및 현무암, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다. 이용 상태는 기호(1)은 근린생활시설(무인점포), 기호(2)-(32), (37)은 주거용 오피스텔, 기호(3)-(36), (38)-(52)는 다세대 주택으로 구분되어 있습니다. 급배수, 위생, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차, 가스보일러 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등이 건축된 부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 부산지하철 1호선 양정역 역세권에 위치하여 우수한 교통 접근성을 자랑합니다. 인근으로 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 상업 및 주거 복합 지역에 속해 있어 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 별도 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매 물건의 경우 낙찰로 인해 선순위 권리 외의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리나 대항력 있는 임차인 존재 여부는 추가적인 조사(현장 방문, 전입세대 열람 등)를 통해 면밀히 파악해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 기재되어 있어, 이에 대한 확인이 중요합니다.

4. 상권분석

양정동 지역은 부산의 중심 업무 지구와 인접해 있으며, 양정역을 중심으로 유동인구가 풍부한 지역입니다. 본건이 위치한 곳은 주거용 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 상업 지역으로, 주변에 다양한 상업 시설과 주거 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 1인 가구 및 소규모 가구를 대상으로 하는 임대 사업에 유리한 입지입니다.

5. 생활정보

가까운 거리에 부산도시철도 1호선 양정역이 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 학교 등 교육 시설도 인접해 있어 주거 환경으로도 무난합니다.

6. 잠재적 리스크

주의사항 항목에 특별한 내용이 명시되어 있지는 않으나, 권리분석에서 언급된 임대 관계 미상 부분은 낙찰 후 공실 또는 명도 관련 이슈가 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 또한, 오피스텔 및 다세대 주택이 혼재된 지역 특성상 임대 수요 변동 가능성이 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 파악되지 않았으나, 실제 현장 방문 및 추가적인 지역 정보 검색을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본건은 양정역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리한 장점을 가지고 있습니다. 소형 면적으로 1인 가구 또는 신혼부부의 주거용으로 적합하며, 임대 수익을 목적으로 하는 투자에도 유리한 입지입니다. 다만, 임대 관계 미상 부분에 대한 철저한 조사가 필요하며, 향후 공실 리스크를 최소화하기 위한 전략 수립이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부산지하철 1호선 양정역 도보권으로 탁월한 교통망을 갖추고 있습니다.

* 생활 편의성: 주변에 각종 상업시설, 편의시설, 금융기관 등이 밀집하여 생활이 편리합니다.

* 소형 면적: 21.97㎡의 소형 면적으로 실수요자 및 임대 투자자 모두에게 매력적입니다.

* 배후 수요: 역세권 상업 및 주거 복합 지역으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계