나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [22] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 8층803호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [22] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 8층803호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 8층803호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 60,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51815 (22) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (22)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 8층803호

용도: 오피스텔

토지면적: 3.49㎡ (약 1.06평)

토지지분: 3.4854㎡ (약 1.05평)

건물면적: 18.53㎡ (약 5.60평)

건물지분: 18.53㎡ (약 5.60평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 3.감정가 및 특이사항

감정가: 86,000,000원

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.1. 4.감정평가서 요약

건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 803호. 외벽: 스톤코트 및 현무암 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 창호: 하이샷시 이중창.

이용상태: 해당 호실은 오피스텔 (주거용)으로 이용 중. (기호 (2)-(32), (37)은 주거용 오피스텔, 기호 (1)은 근린생활시설(무인점포), 기호 (3)-(36), (38)-(52)는 다세대주택으로 구분됨)

설비내역: 급,배수, 위생, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차, 가스보일러 난방 설비 등.

토지의 형상 및 이용상태: 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용 중.

인접 도로상태: 서측 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역.

공부와의 차이: 없음.

기타사항: 임대관계 미상.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 '양정역' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 1호선 '양정역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 기본 권리 현황

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 남OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. (상세 권리관계는 법원 경매 물건 명세서를 참조하시기 바랍니다. 제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다.)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

주거용 오피스텔 및 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 젊은층의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 무인점포로 사용되는 기호(1) 호실이 있음을 고려할 때, 상권 내 다양한 업종의 가능성을 엿볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 부대시설

건물 내에는 급배수, 위생, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차 설비 등이 갖추어져 있으며, 가스보일러를 이용한 난방이 가능합니다. 양정역 역세권으로 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 확인되지 않은 임대 관계

본건의 임대관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부 등은 현장 조사 및 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 혐오시설 여부 확인

주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 명확하게 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 상권 변화 및 주변 개발 계획에 따른 변동 가능성은 상존합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

부산진구 양정동에 위치한 소형 오피스텔로, 양정역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 비교적 신축 건물로 보이며, 다양한 용도의 호실이 혼합되어 있습니다.

7.2. 평가

감정가 8,600만원 대비 면적과 입지를 고려할 때, 시장 상황에 따라 가격 경쟁력을 가질 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 권리 분석이 추가적으로 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 소형 투자 상품

18. 53㎡ (약 5.60평)의 전용면적을 가진 소형 오피스텔로, 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

8.2. 역세권 입지

부산도시철도 1호선 양정역과 인접해 있어 출퇴근이 용이하며, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

8.3. 향후 발전 가능성

주변 지역 개발 계획 등에 따라 향후 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계