나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [48] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 14층1401호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설등을 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통사정 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서,

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감등,
창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(무인점포)
기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔
기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택

설비내역

급,배수설비, 위생설비, cctv, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서츠긍로 폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (48)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 14층1401호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 136,000,000원

* 토지면적: 5.22㎡ (약 1.58평)

* 토지지분: 5.215800000000001㎡ (약 1.58평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 27.73㎡ (약 8.39평)

* 건물지분: 27.73㎡ (약 8.39평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보, 중복사건

* 주의사항: (제공되지 않음)

* 특수물건정보: 공동담보, 중복사건

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로상태: 서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 남부산농업협동조합 근저당권 (2020-10-16 접수, 2,400,000,000원)

* 등기부채권 총액: 4,380,000,000원

* 인수되는 권리: 없음. 모든 등기된 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 전

* 보증금: 130,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-12-22

* 확정일자: 2022-12-05

* 배당신고일자: 2024-02-19

* 대항력: 없음

* 권리분석 요약: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 등기부상의 모든 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자는 권리 인수 부담 없이 건물을 취득할 수 있습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

* 건물 구조: 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕, 지상 14층 건물 내 1401호입니다.

* 외벽: 스톤코트 및 현무암 마감.

* 내벽: 벽지 및 타일 마감.

* 창호: 하이샷시 이중창 구조.

* 이용상태:

* 건물 전체적으로 근린생활시설(무인점포), 주거용 오피스텔, 다세대 주택 등으로 이용되고 있습니다.

* 본건 1401호는 다세대 주택으로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 급배수, 위생, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차, 가스보일러에 의한 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 본 건물을 포함한 다세대주택 등 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.4. 상권 및 생활정보

* 상권 특성: `양정역` 역세권에 위치하며, 주변이 아파트, 오피스텔, 상가 등이 혼재된 복합 상권입니다. 주거와 상업 활동이 동시에 이루어지는 지역 특성을 보입니다.

* 주변 편의시설: `양정역` 인근 지역은 교통 결절점으로서 다양한 편의시설(병원, 은행, 관공서, 쇼핑 시설 등) 접근성이 우수합니다. 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 혐오시설: 현재 파악된 정보 및 지도상으로 해당 물건지 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 일반적인 도심 주거 및 상업 지역 환경을 유지하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 및 중복사건: 해당 물건은 공동담보로 설정되었거나 중복 경매 사건으로 진행된 이력이 있습니다. 낙찰 후 명도 과정이나 행정 절차에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성에 대비해야 합니다.

* 권리총액: 등기부상 채권 총액이 43.8억원으로 감정가 대비 매우 높으나, 해당 권리 대부분이 매각으로 소멸될 예정이므로 낙찰자의 인수 부담은 없습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동에 위치한 메이플파크 14층 1401호 다세대주택으로, `양정역` 역세권에 위치하여 교통 및 입지 여건이 우수합니다. 2020년에 준공된 비교적 신축 건물로, 최신 설비를 갖추고 있으며 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역의 특성을 반영하고 있습니다. 권리분석 결과, 인수해야 할 권리가 전혀 없으며 임차인 역시 대항력이 없어 낙찰자는 깨끗한 권리를 확보할 수 있습니다. 공동담보 및 중복사건 이력이 있으나, 실질적인 권리 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* `양정역` 초역세권 입지로 인한 꾸준한 임대 수요와 시세 상승 잠재력.

* 2020년 준공된 신축 건물로 하자 발생 가능성이 낮고 유지보수 부담이 적음.

* 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 절차가 비교적 수월할 것으로 예상.

* 주변의 개발 호재나 교통망 확충 시 추가적인 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 136,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 최근 시세 분석 결과, 유사 면적의 거래 사례 중 본건 건물과 비슷한 가격대의 시세(평당 약 480만원대)를 보이는 거래가 있음을 확인하였습니다. 본 건물의 감정가(평당 약 490만원)는 합리적인 수준으로 판단됩니다.

* 본 건은 신축 건물이며 인수되는 권리가 없는 점, 그리고 `양정역` 역세권의 입지적 강점을 고려할 때, 감정가를 중심으로 경쟁 가능성을 고려하여 다음과 같이 예상 입찰가를 산정합니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원

* 추천 입찰가: 138,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.