나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [48] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 14층1401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [48] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 14층1401호 다세대주택 경매

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부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 14층1401호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 95,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경51815 (48) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (48)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 14층1401호

용도: 다세대주택 (건물 내 공부상 이용현황: 기호(1) 근린생활시설(무인점포), 기호(2)-(32),(37) 주거용 오피스텔, 기호(3)-(36), (38)-(52) 다세대 주택)

감정가: 136,000,000원

토지 면적: 5.22㎡ (약 1.58평)

토지 지분: 5.2158㎡ (약 1.58평)

건물 면적: 27.73㎡ (약 8.39평)

건물 지분: 27.73㎡ (약 8.39평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 '양정역' 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트조, 철근 콘크리트 지붕으로 이루어진 지상 14층 건물 내 1401호입니다. (총 52개 호실)

외벽은 스톤코트 및 현무암으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일로 마감되었습니다.

창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

급배수, 위생, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차 설비, 가스보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 계획

토지는 인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건부지로 이용 중입니다.

서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역에 해당합니다.

1.5. 이용상태

제공된 정보에 따르면, 본건이 위치한 건물 내에는 근린생활시설(무인점포), 주거용 오피스텔, 다세대 주택 등이 혼재되어 있습니다. (1401호의 정확한 사용 용도는 추가 확인이 필요하나, '다세대주택'으로 분류되어 있습니다.)

1.6. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 남OOOOOOOO입니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 미상입니다. 이는 명도 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다.

1.7. 상권분석

본건은 부산 1호선 양정역 역세권으로, 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

주변에 아파트 단지, 오피스텔, 상업 시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

근린생활시설, 주거용 오피스텔, 다세대 주택 등이 혼재된 지역 특성상 다양한 형태의 수요층을 확보할 수 있습니다.

양정역 주변은 대학가(부산교육대학교, 부산가톨릭대학교 등) 및 행정기관(부산진구청 등)도 위치하여 유동인구가 꾸준히 있는 지역입니다.

1.8. 생활정보

대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

인근에 각종 상업시설, 편의시설, 관공서 등이 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

주변 환경은 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 이루어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

건물 내 다양한 용도(근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택)가 혼재되어 있어, 1401호 자체의 정확한 사용 현황 및 관리 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다.

상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 신규 사업이나 용도 변경 시 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

토지이용계획상 '가로구역별 최고높이 제한지역'에 해당하므로, 증축이나 재건축 시 건축법 상 높이 규제를 받을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

부산 1호선 양정역 역세권에 위치하며, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지입니다.

건물이 복합 용도로 사용되고 있어 다양한 잠재적 가치를 지니고 있습니다.

다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차, 건물 내 1401호의 정확한 이용 상태 파악 등이 중요하며, 토지이용계획상의 제한사항도 고려해야 합니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하고 투자 가치를 극대화할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 양정역 도보 거리의 역세권 입지로 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

다양한 활용 가능성: 주거용 오피스텔 및 다세대 주택 혼재 지역으로, 소형 주거 공간으로서의 가치가 높습니다. (실제 1401호의 정확한 용도 및 상태 확인 후 투자 전략 수립)

편리한 생활 인프라: 주변 상업시설, 관공서, 대학교 등으로 인한 풍부한 유동인구와 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

미래 가치: 양정역 일대의 지속적인 개발 및 도시 재생 사업 가능성을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.12. 주변 시설 및 혐오시설 유무

인근 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 본건 주변은 주거, 상업, 업무 시설이 복합적으로 분포하여 일반적인 도시 환경을 형성하고 있습니다.

법원 정보

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