나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [49] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 14층1402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [49] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 14층1402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 14층1402호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 66,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (49)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 14층1402호

용도: 다세대주택

감정가: 95,000,000원

토지 면적: 3.65㎡ (약 1.10평)

토지 지분: 3.6528㎡ (약 1.10평)

건물 면적: 19.42㎡ (약 5.87평)

건물 지분: 19.42㎡ (약 5.87평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 주변 환경 및 입지 조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 부산 도시철도 1호선 `양정역` 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 도심 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 `양정역`이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 내부 상태

본 건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 철근콘크리트 지붕을 가진 지상 14층 건물 중 1402호입니다. 외벽은 스톤코트 및 현무암으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창 구조로 되어 있습니다. 건물 내에는 급배수 및 위생 설비, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차 설비, 그리고 가스보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 다세대주택 등 건부지로 이용 중입니다. 또한, 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 직접 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 담보권 실행에 따른 경매 절차로, 통상적으로 경매 절차 완료 후 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 기타 서류를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다. 또한, "임대관계: 미상임"으로 기재되어 있어, 점유 관계 및 명도 관련 사항을 추가로 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 양정동 지역은 `양정역`을 중심으로 주거 시설과 상업 시설이 조화롭게 발달한 지역입니다. 일반상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 상업 활동이 가능하며, 주변에 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 안정적인 수요 기반을 기대할 수 있습니다. 또한, `양정역`과 가까운 거리에 위치하여 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 부산 도시철도 1호선 `양정역`이 도보 거리에 있으며, 다수의 시내버스 노선도 이용 가능합니다. 주변에 각종 편의시설과 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활의 편리성이 높을 것으로 보입니다. 건물 자체적으로도 현대적인 주거 및 생활 편의를 위한 설비(승강기, 난방, CCTV 등)를 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: "임대관계: 미상임"으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 누구이며 임대차 관계가 어떻게 되는지에 대한 추가 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다.

2. 소형 면적: 건물 면적이 19.42㎡ (약 5.87평)으로 비교적 작아, 해당 면적을 선호하는 특정 수요층에 한정될 수 있습니다.

3. 지역 특성: 일반상업지역에 위치하여 주거 지역 대비 소음이나 교통량이 많을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산 도시철도 1호선 `양정역` 인근의 역세권 입지에 위치한 소형 다세대주택입니다. 교통이 편리하고 주변 상권 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있다는 장점이 있습니다. 다만, 소형 면적이라는 점과 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지: `양정역` 초역세권으로 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

2. 활용 가능성: 일반상업지역에 위치하여 주거용 외에 소형 사무실 등 다용도 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 합리적 접근: 소형 면적으로 비교적 낮은 초기 투자금으로 진입이 가능할 수 있습니다. (추후 시세 비교 및 분석 필요)

주변 시설 조사 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 공동묘지, 화장장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계