나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [32] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 10층1005호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설등을 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통사정 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서,

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감등,
창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(무인점포)
기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔
기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택

설비내역

급,배수설비, 위생설비, cctv, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서츠긍로 폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (32)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 10층1005호

용도: 오피스텔

감정가: 102,000,000원

토지면적: 4.13㎡ (약 1.25평)

건물면적: 21.97㎡ (약 6.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

건축년도: 2020년 9월 24일 준공 (20200924) [cite: JSON data]

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 지하철 1호선 `양정역` 서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: Appraisal report]

주변으로는 아파트 단지, 주상복합 건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼합되어 형성되어 있습니다. [cite: Appraisal report]

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산지하철 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: Appraisal report]

1.2. 권리분석

임차인 현황:

* 임차인: 김유리

* 보증금: 80,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-12-04

* 확정일자: 2020-11-24

* 배당신고일자: 2024-02-19

* 대항력: 없음

권리분석 요약:

해당 임차인은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금은 없습니다. [cite: Provided data]

매각으로 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

양정역 초역세권에 위치하여 유동인구가 꾸준한 지역입니다.

주변에 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

주요 업종으로는 근린생활시설, 주거용 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재되어 있습니다. [cite: Appraisal report]

1.4. 생활정보

교통: 부산지하철 1호선 양정역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다. [cite: Appraisal report]

편의시설: 주변에 아파트 단지, 주상복합, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. [cite: Appraisal report]

교육: 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 소재하여 교육 환경도 양호한 편입니다. [cite: Search result 7]

1.5. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 부동산에 대해 여러 건의 경매가 진행 중일 수 있음을 의미합니다. 이는 사건 진행에 영향을 줄 수 있으므로 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

건물 용도: 건축물대장 상 주용도는 업무시설이나, 실제로는 주거용으로 이용 중입니다. 이는 향후 재산권 행사 시 참고해야 할 사항입니다. [cite: JSON data, Appraisal report]

면적: 전용면적 21.97㎡ (약 6.65평)으로 소형 오피스텔에 해당하여, 투자 목적에 따라 수익률이나 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산진구 양정역 역세권에 위치한 비교적 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 환경이 양호한 편입니다.

내부 상태 및 이용 현황은 주거용으로 사용되고 있어 즉시 거주하거나 임대가 가능합니다.

임차인의 대항력이 없어 권리관계가 명확한 점은 장점입니다.

다만, 중복사건이라는 특이사항과 소형 면적임을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

양정역 초역세권의 입지적 장점을 가지고 있습니다.

2020년 준공된 신축급 건물로, 내부 관리가 양호할 것으로 예상됩니다.

임차인 인수 부담이 없어 명확한 권리관계를 바탕으로 투자가 가능합니다.

소형 면적으로 1~2인 가구 또는 임대 수익형 투자에 적합할 수 있습니다.

주변 지역의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 102,000,000원입니다.

주변 유사 오피스텔의 최근 매매 사례를 분석한 결과, 25~30㎡ 내외의 오피스텔이 약 75,000,000원에서 85,000,000원 사이에서 거래되었습니다. [cite: Search results 2, 3, 5, 10]

특히, 동일 건물인 '메이플파크'의 유사 면적 오피스텔이 2020년 4월 95,980,000원에 거래된 사례가 있습니다. [cite: Search result 14]

임차인 인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 가격을 고려하여 다음과 같이 예상 입찰가를 산정합니다.

보수적인 접근을 위해 감정가의 약 80~90% 수준을 고려하며, 시장 경쟁 상황에 따라 유연하게 대응하는 것이 좋습니다.

예상 입찰가 범위: 80,000,000원 ~ 90,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.