나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [26] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 9층904호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설등을 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통사정 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서,

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감등,
창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(무인점포)
기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔
기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택

설비내역

급,배수설비, 위생설비, cctv, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서츠긍로 폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (26)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 9층 904호

용도: 오피스텔

감정가: 99,000,000원

토지면적: 4.00㎡ (약 1.21평)

토지지분: 4.0045㎡ (약 1.21평)

건물면적: 21.29㎡ (약 6.44평) (본건 전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOO

특이사항: 중복사건

특수물건정보: 중복사건

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 본건은 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 형성된 지역에 소재합니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 1호선 `양정역`이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로: 남측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황:

* 김

* 보증금: 80,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-09-22

* 확정일자: 2023-08-25

* 배당신고일자: 2024-02-20

* 대항력: 없음

* 권리분석: 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 지하철역 역세권에 위치하며, 주변에 주거시설(아파트, 오피스텔, 다세대주택)과 상업시설(근린생활시설)이 혼재되어 있어 배후 수요가 안정적입니다.

* 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의성이 높으며, 이는 임대 수요에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* 최근 상권 분석 결과, 양정역 주변은 지속적인 발전 가능성을 가진 지역으로 평가됩니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 904호입니다.

* 외벽: 스톤코트 및 현무암 마감으로 되어 있습니다.

* 내벽: 벽지 및 타일 마감입니다.

* 창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

* 이용 상태: 본건(904호)은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. (다른 호실은 근린생활시설, 다세대주택 등으로 이용)

* 설비 내역: 급배수, 위생, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차 설비, 도시가스보일러에 의한 난방 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건: 본 건은 중복사건으로 분류되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 진행 중일 수 있습니다. 이로 인해 경매 절차에 예상치 못한 변동이 발생할 가능성이 있습니다.

* 임차인 현황: 임차인의 대항력은 없으나, 전입일자(2023.09.22)와 확정일자(2023.08.25) 사이에 시차가 존재합니다. 배당 여부 및 명도 시 발생할 수 있는 제반 사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등에 해당하여 향후 재건축, 증축 또는 용도 변경 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 도시철도 1호선 양정역 인근에 위치한 오피스텔로, 역세권 프리미엄과 함께 주변 상업 및 주거 인프라가 잘 갖춰진 입지입니다. 2020년에 사용승인이 완료된 비교적 신축 건물이며, 필수적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 임차 보증금이 없는 점은 명도 및 자금 계획 수립에 있어 유리한 요소입니다. 그러나 중복사건이라는 점은 경매 진행 과정을 주시해야 할 주요 사항입니다. 전반적으로 양호한 입지 조건과 권리 관계를 고려할 때, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 더블 역세권 가능성: 부산 도시철도 1호선 양정역 도보 이용 가능한 거리로 출퇴근 및 교통 편리.

* 안정적인 임대 수요: 주변 주거 밀집 지역으로 오피스텔 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

* 신축급 건물: 2020년 준공으로 건물의 노후도가 낮아 유지보수 비용 부담이 적음.

* 권리 관계의 명확성: 인수할 임차 보증금이 없어 추가적인 자금 부담이나 명도 관련 리스크가 낮음.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 99,000,000원입니다.

현 시세 분석 결과, 본건과 유사한 면적(약 20-25㎡)의 오피스텔 매매가는 95,000,000원 ~ 105,000,000원 범위에서 형성되고 있는 것으로 파악되었습니다. 감정가는 현재 시세와 비교하여 적정 수준으로 판단됩니다.

인수할 임차 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가 이상으로 입찰이 가능합니다.

시장 상황, 경쟁 강도, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려해야 하나, 보수적인 접근으로는 감정가 수준 또는 그 이하에서 경쟁력을 확보하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.

향후 추가 유찰 시에는 시세 대비 더욱 유리한 금액으로 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

추천 입찰가 범위: 95,000,000원 ~ 104,000,000원 (본 금액은 시장 상황 및 투자자의 판단에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.