나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [16] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 6층603호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설등을 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통사정 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서,

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감등,
창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(무인점포)
기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔
기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택

설비내역

급,배수설비, 위생설비, cctv, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서츠긍로 폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동 389-15번지에 위치한 메이플파크 6층 603호 오피스텔입니다.

사건번호는 부산지방법원 2024타경51815 (16)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 85,000,000원입니다.

토지 면적은 3.49㎡ (약 1.06평)이며, 건물 면적은 18.53㎡ (약 5.61평)입니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

주요 특이사항으로는 공동담보 및 중복사건으로 분류됩니다.

건축물대장상 건물은 철근콘크리트구조의 지상 14층 건물이며, 본 건은 6층에 위치합니다.

정확한 전용면적은 18.53㎡이며, 연면적은 1809.19㎡입니다.

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동에 소재하며, 부산도시철도 1호선 양정역에서 서측으로 인근에 위치합니다.

주변 지역은 아파트 단지, 주상복합 건물, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재되어 형성되어 있습니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2020년 10월 16일 접수된 남부산농업협동조합의 근저당권 (채권액 2,400,000,000원)입니다.

등기부채권 총액은 4,330,000,000원입니다.

매각으로 인해 말소될 권리로는 동래농업협동조합 근저당권, 남부산농업협동조합 근저당권, 김현아의 주택임차권, 남부산농업협동조합의 임의경매개시결정, 부산신용보증재단의 가압류 등이 있습니다.

모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이며, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다.

임차인 현황으로는 주택도시보증공사(김현아)가 보증금 80,000,000원에 차임 0원, 전입일자 2023년 2월 1일, 확정일자 2023년 1월 13일로 등재되어 있습니다.

그러나 해당 임차인은 대항력이 없으므로, 인수 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 양정동 일대는 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

부산도시철도 1호선 양정역을 중심으로 상권이 형성되어 있어 유동인구 확보에 유리하며, 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

오피스텔, 주상복합, 아파트 단지 등이 주변에 위치하여 주거 배후 수요 또한 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

양정역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변에는 다수의 식당, 카페, 은행, 편의점 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.

또한, 부산 시민공원 등 휴식 공간과 접근성이 좋아 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 공동담보 및 중복사건으로, 경매 진행 과정이나 권리관계 파악에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

감정평가요약에 따르면 본 건물에는 근린생활시설, 주거용 오피스텔, 다세대 주택 등 다양한 용도의 구분건물이 혼재되어 있어, 향후 관리가 복잡해질 수 있습니다.

기타 참고사항에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 명도 진행 시 임대차 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

현재까지 파악된 주변 지역 내 혐오시설이나 특별한 위험 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산진구 양정역 인근의 역세권 입지를 갖춘 오피스텔로서, 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

권리 분석 결과, 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰 후 인수할 권리나 보증금이 없는 깔끔한 상태입니다.

다만, 공동담보 및 중복사건이라는 특수성과 임대차 관계 미상이라는 점은 명도 과정에서 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

건물 내 다양한 용도의 구분건물이 혼재되어 있어, 투자 목적에 따른 면밀한 실사 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

양정역을 이용한 편리한 교통 환경을 바탕으로 한 높은 환금성.

권리 관계가 명확하여 인수 부담이 없는 안전한 투자 대상.

주변의 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화로 인한 가치 상승 잠재력.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정평가액은 85,000,000원입니다.

주변 시세 분석 결과, 본 건과 유사한 면적(18~20㎡)의 메이플파크 오피스텔 매매가는 80,000,000원에서 90,000,000원 사이에서 형성되어 있습니다.

인수되는 보증금이 없고 권리 관계가 명확하다는 점을 고려할 때, 감정가 이상에서의 입찰이 예상됩니다.

공동담보, 중복사건 등의 리스크를 감안하여, 보수적인 관점에서 현 시세 및 감정가를 고려한 예상 입찰가는 82,000,000원에서 85,000,000원 사이로 판단됩니다.

최종 입찰가는 경매 당일의 현장 분위기 및 경쟁 입찰 상황을 종합적으로 고려하여 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.