나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [16] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 6층603호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [16] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 6층603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 6층603호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51815 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 내역

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (16)

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2.물건 현황

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 6층603호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 3.49㎡ (약 1.06평)

토지지분: 3.4854㎡ (약 1.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.53㎡ (약 5.60평)

건물지분: 18.53㎡ (약 5.60평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.감정가

감정가: 85,000,000원

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 정보

1.3. 1.건물 구조

철근콘크리트조 (철근) 콘크리트 지붕의 지상 14층 건물 내에 위치합니다.

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감

내벽: 벽지 및 타일 마감 등

창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

1.3. 2.이용 상태

본건은 오피스텔로 이용 중입니다. (건물 전체 이용상태: 기호(1): 근린생활시설(무인점포), 기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔, 기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택)

1.3. 3.설비 내역

급·배수설비, 위생설비, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 4.토지 이용 계획 및 제한 상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.채권자

채권자: 남OOOOOOOO

1.4. 2.특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음.

주의사항: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.5. 상권 분석

본건은 `양정역` 인근의 일반상업지역에 위치하여 주변으로 다양한 상업 시설과 주거 시설이 혼재되어 있습니다. 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 상권 이용이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

`양정역`이 도보 거리에 있으며, 인근 버스 정류장을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 부산시청, 경찰청 등 공공기관과 부산시민공원, 롯데백화점 등 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 확인

주변으로는 `양정역`을 중심으로 다양한 상업 시설, 오피스텔, 주거 단지가 형성되어 있습니다. 또한, 부산시민공원, 송상현광장 등 녹지 공간도 인근에 위치합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인으로 인한 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 일반상업지역 내 위치하나, 주변 개발 계획 등에 따른 향후 가치 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.뛰어난 교통 여건

부산지하철 1호선 `양정역` 역세권에 위치하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

1.9. 2.다양한 생활 편의시설

`양정역` 주변으로 형성된 상권 및 `서면` 지역과의 접근성이 좋아 쇼핑, 문화, 외식 등 생활 편의시설 이용이 수월합니다.

1.9. 3.활발한 지역 상권

상업지역 내 위치하여 오피스텔 및 근린생활시설 등의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.10. 종합 의견

본건은 부산진구 `양정역` 인근의 역세권 오피스텔로, 우수한 교통 및 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 현재 제시된 정보만으로는 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 임대 관계 확인 및 향후 시장 동향을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다. 주변 환경이 양호하고 잠재적 가치 상승 요인이 있어 신중한 접근 시 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계