나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [5] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 3층301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [5] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 3층301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51815
• 주소: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 3층301호 (양정동,메이플파크)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 3층301호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51815 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (5)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 3층 301호

용도: 오피스텔

감정가: 130,000,000 원

토지면적: 5.39㎡ (약 1.63평)

건물면적: 28.67㎡ (약 8.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 소재하며, 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트 단지, 주상복합 건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 복합적으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 도심 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 정류장이 위치해 있습니다. 또한, 부산도시철도 1호선 `양정역`이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.4. 건물 현황

건물은 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트 지붕의 지상 14층 건물 내 301호입니다.

외벽은 스톤코트 및 현무암으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일로, 창호는 하이샷시 이중창으로 시공되었습니다.

건물에는 급/배수 설비, 위생 설비, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차 설비, 가스보일러 난방 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.5. 이용 상태

본건(301호)은 주거용 오피스텔로 이용되고 있습니다. (건축물현황상 기호(2)-(32),(37) 호실이 주거용 오피스텔로 분류되어 있습니다.)

1.6. 토지 현황

본건 토지는 인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건부지로 이용 중입니다. 토지 면적은 5.39㎡ (약 1.63평)이며, 토지 지분 또한 5.3926㎡ (약 1.63평)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

1.7. 인접 도로 상태

본건 건물은 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 직접 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역에 속해 있으며, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.9. 공부와의 차이

해당 물건은 공부와의 차이가 없습니다.

1.10. 기타 참고사항

임대 관계: 임대 현황은 파악되지 않았습니다 (미상).

기타: 특별한 참고사항은 없습니다.

1.11. 상권 분석

부산지하철 1호선 양정역 역세권에 위치하여 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 아파트, 오피스텔, 상가 등 다양한 용도의 건물이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 특히, 근린생활시설(무인점포)이 운영 중인 점 등을 미루어 볼 때, 소규모 상업시설이 발달한 상권으로 평가됩니다.

1.12. 생활 정보

지하철 1호선 양정역을 중심으로 병원, 은행, 마트, 관공서 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.13. 권리 분석

본건은 채권자 '남OOOOOOOO'의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 경매 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 말소기준 권리보다 후순위의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 대항력 있는 임차인, 유치권 등 특수 권리관계의 존재 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 등기부등본, 건축물대장 확인 및 현장 조사를 통해 권리 관계를 면밀히 분석하는 것이 필수적입니다. '임대관계: 미상'이라는 점은 잠재적 임차인의 권리 여부를 반드시 확인해야 하는 중요한 요소입니다.

1.14. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 상대보호구역: 학교 등 교육 환경 보호를 위한 구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

* 높이 제한: 가로구역별 최고 높이 제한 지역으로, 건물 증축이나 신축 시 건축법상의 높이 제한을 받을 수 있습니다.

* 건물 복합 용도: 건물 내에 다세대 주택, 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 용도의 호실이 혼재되어 있어, 건물 관리의 복잡성이나 층간 소음 등으로 인한 생활의 불편함이 발생할 가능성이 있습니다.

1.15. 종합 의견

본 물건은 부산지하철 1호선 양정역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 일반상업지역에 속해 있어 향후 개발 잠재력도 기대할 수 있는 오피스텔입니다. 도심의 인프라를 누리면서 투자 가치를 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 상대보호구역 및 높이 제한 등 투자 전 반드시 면밀한 확인과 검토가 필요한 사항들이 존재합니다.

1.16. 투자 포인트

* 우수한 역세권 입지: 양정역 초역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 풍부한 배후 수요와 유동 인구를 확보하고 있습니다.

* 다양한 활용 가능성: 주거용 오피스텔로서 1인 가구 임대 수요가 꾸준하며, 주변 상업 시설과의 연계성을 고려한 투자 수익도 기대해 볼 수 있습니다.

* 도시 개발 잠재력: 일반상업지역에 위치하여 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 가능성을 보유하고 있습니다.

* 효율적인 관리: 소형 평형의 오피스텔로, 관리가 비교적 용이하며 임대 회전율을 높일 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계