나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [5] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 3층301호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설등을 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통사정 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서,

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감등,
창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(무인점포)
기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔
기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택

설비내역

급,배수설비, 위생설비, cctv, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서츠긍로 폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (5)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 3층301호 (신주소: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17)

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 130,000,000원

토지 면적: 5.39㎡ (약 1.63평)

토지 지분: 5.3926㎡ (약 1.63평)

건물 면적: 28.67㎡ (약 8.67평)

건물 지분: 28.67㎡ (약 8.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

총 채권액 (등기부채권 총액): 4,380,000,000원

2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 부산 도시철도 1호선 '양정역' 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 양정역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

양정역 주변은 부산 도시철도 1호선이 지나며, 다양한 노선의 시내버스가 운행되고 있어 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

다만, 양정동 지역은 일부 산기슭에 위치한 고등학교 등 학교 시설이 있어 언덕 지형을 포함할 수 있습니다.

인근에 양정시장 등 전통적인 상권도 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변 시설로는 양정초등학교, 양동초등학교, 양정중학교, 부산진여자상업고등학교, 성모여자고등학교 등이 소재하고 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

별도로 확인된 혐오시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리(2020.10.16. 남부산농업협동조합 근저당권)보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

말소예정 권리로는 동래농업협동조합 근저당권, 남부산농업협동조합 근저당권, 이진민의 주택임차권, 남부산농업협동조합의 임의경매개시결정, 부산신용보증재단의 가압류 등이 있습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 이진민 (주택도시보증공사)

* 보증금: 130,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-05-09

* 확정일자: 2022-04-22

* 배당신고일자: 2025-01-22

* 대항력: 없음

임차인 이진민은 대항력이 없어 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

전세 보증금 총액: 0원

4. 상권분석

본건이 소재한 양정동은 부산진구의 중심부에서 약간 동쪽에 위치하며, 지하철 1호선 양정역을 중심으로 상업 및 주거 복합 지역을 형성하고 있습니다.

인근에는 아파트, 오피스텔, 주상복합, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부하며, 양정시장과 같은 전통시장과 다양한 상업 시설이 공존하여 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

특히, 양정역은 부산 시내 주요 업무지구 및 도심으로의 접근성이 좋아 직장인 수요가 꾸준하며, 주변에 다수의 학교가 있어 학생 및 교직원 관련 소비층도 형성되어 있습니다.

다양한 음식점, 카페, 은행, 병원 등의 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 우수합니다.

5. 생활정보

* 교통: 부산 도시철도 1호선 양정역 역세권이며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 교육: 양정초등학교, 양동초등학교, 양정중학교, 부산진여자상업고등학교, 성모여자고등학교 등 다수의 교육 시설이 인근에 위치합니다.

* 편의시설: 양정역 주변 상업지구 내에 다양한 쇼핑몰, 마트, 병원, 은행, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 주거 환경: 오피스텔, 아파트, 주상복합 등이 혼재된 주거 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 공동담보: 본건은 중복 사건으로 처리되었으며, 공동 담보물건입니다. 이는 경매 진행 과정에서 추가적인 변동이나 복잡성이 발생할 가능성을 내포합니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임대 관계는 미상으로, 공실 가능성 및 임대 수익에 대한 예측이 불확실할 수 있습니다. 다만, 본건 임차인(이진민)은 대항력이 없어 보증금 반환 부담은 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 소재하고 있습니다.

건물은 2020년 사용 승인되어 비교적 신축에 속하며, 주거용으로 이용 가능합니다.

권리 분석상 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이며, 임차인의 대항력이 없어 인수할 보증금이 없는 점은 투자에 긍정적인 요소입니다.

다만, 중복 사건 및 공동 담보 물건이라는 점, 그리고 임대 관계가 미상이라는 점은 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 부산 도시철도 1호선 양정역 도보권에 위치하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

* 편리한 생활 인프라: 주변 상업시설, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 풍부하여 주거 만족도가 높습니다.

* 비교적 신축 건물: 2020년 사용 승인된 건물로, 노후화에 대한 부담이 적습니다.

* 권리 관계 명확: 인수할 권리가 없고, 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 130,000,000원입니다.

최근 주변 오피스텔 시세 정보를 종합적으로 고려했을 때, 전용면적 28.67㎡ (약 8.67평)의 오피스텔은 약 1억 3천만 원에서 1억 7천만 원 수준으로 형성되어 있습니다.

임차인의 보증금 130,000,000원은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 금액은 없으므로, 감정가 및 주변 시세를 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

따라서, 본건의 예상 입찰가는 감정가 수준인 130,000,000원에서 주변 시세 변동 및 경쟁 상황을 고려하여 130,000,000원에서 145,000,000원 사이에서 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.