나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [11] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설등을 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통사정 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서,

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감등,
창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(무인점포)
기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔
기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택

설비내역

급,배수설비, 위생설비, cctv, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서츠긍로 폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 개요

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (11)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 131,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 중복사건

1.2. 면적 정보

토지면적: 5.39㎡ (약 1.63평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.67㎡ (약 8.67평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 이

보증금: 130,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2022-04-04

확정일자: 2022-04-04

배당신고일자: 2024-03-08

대항력: 없음

비고:

3.2. 권리 분석 결과

인수 보증금 합계: 0원

본 경매 물건은 말소기준권리(근저당권) 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 인수해야 할 별도의 보증금이나 부담이 없습니다.

3.3. 집합건물 등기부 요약

소유권보존: 소도건설주식회사 (2020-10-16)

소유권이전: 김세중 (2020-10-16)

근저당권: 동래농업협동조합 (2020-10-16, 1,800,000,000원, 말소)

근저당권: 남부산농업협동조합 (2020-10-16, 2,400,000,000원, 말소, 말소기준권리)

주택임차권: 이주현 (2024-03-08, 130,000,000원, 말소, 전입/확정일자 2022-04-04)

임의경매: 남부산농업협동조합 (2024-02-07, 2,000,000,000원, 말소, 부산지방법원 2024타경51815)

가압류: 부산신용보증재단 (2024-03-28, 50,000,000원, 말소)

등기부채권 총액: 4,380,000,000원

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

부산진구 양정동 일대는 부산도시철도 1호선 양정역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다. 인근에 아파트 단지와 주상복합, 오피스텔 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 편입니다.

4.2. 상권 변화 및 잠재력

양정역세권은 지속적인 도시 발전과 함께 상업 및 주거 기능이 강화되고 있는 지역입니다. 특히, 교통의 요지로서 접근성이 뛰어나며, 주변 대학가 및 업무지구와의 연계성도 높아 임대 수요가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 교통 및 편의시설

교통: 부산도시철도 1호선 양정역이 도보 거리 내에 위치하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

편의시설: 주변에 마트, 은행, 병원, 관공서 등 생활 편의시설이 다양하게 갖추어져 있습니다. 또한, 다이소 부산양정점 등 쇼핑 시설도 인접해 있어 생활에 필요한 물품 구매가 용이합니다.

5.2. 건물 정보

건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트조, (철근)콘크리트지붕의 지상 14층 건물이며, 본건은 5층 501호입니다. 외벽은 스톤코트 및 현무암 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 구성되어 있습니다.

이용 상태: 본 건(501호)은 집합건물감정평가요항표 상 '근린생활시설(무인점포)'로 기재되어 있으나, 건물 전용면적 28.67㎡(약 8.67평)임을 고려할 때 오피스텔 또는 소형 업무/주거 공간으로 활용 가능합니다.

설비 내역: 급·배수 및 위생 설비, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차 설비, 가스보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

공동담보 및 중복사건: 해당 물건은 공동담보 및 중복사건으로 분류되어 있습니다. 이는 경매 절차 진행 시 복잡성이 있을 수 있으나, 본건은 임의경매로 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 예정이므로 낙찰자의 권리에는 직접적인 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 관계는 파악되지 않았습니다. (단, 임차인 이 의 주택임차권은 말소 예정으로 인수되지 않습니다.)

기타: 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등의 규제를 받고 있습니다.

6.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동에 위치한 메이플파크 오피스텔 5층 501호로, 부산도시철도 1호선 양정역 역세권에 자리하고 있어 교통이 매우 편리합니다. 주변에 주거 및 상업 시설이 밀집되어 있어 임대 수요가 풍부하며, 준신축급 건물로서 관리 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 권리 분석상 인수되는 권리가 없으며, 모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되어 법적으로 안전한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산 1호선 양정역 초역세권으로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

* 풍부한 배후 수요: 주변에 다수의 아파트 단지, 오피스텔, 상업 시설이 밀집해 있어 공실 위험이 낮습니다.

* 안정적인 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 안전하게 낙찰받을 수 있습니다.

* 생활 편의성: 다양한 편의시설과 쇼핑 시설이 인접해 있어 주거 및 업무 환경이 우수합니다.

9. 예상 입찰가

현 시세 분석 결과, 본 물건과 유사한 면적 및 위치의 오피스텔 매물들은 보증금 500~1,000만원에 월세 50~53만원 수준으로 거래되고 있으며, 전세의 경우 1억 4,000만원 수준의 시세를 형성하고 있습니다.

감정가 131,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 경쟁 입찰 현황을 고려할 때, 보수적인 관점에서 약 120,000,000원 ~ 135,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 등기부등본 및 건축물대장 재확인, 관계자 면담 등 심층적인 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.