나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [11] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [11] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 5층501호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 사항

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (11)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

감정가: 131,000,000원

1.1. 2. 면적 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 5층 501호

용도: 오피스텔

토지 면적: 5.39㎡ (약 1.63평)

토지 지분: 5.3926㎡ (약 1.63평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 28.67㎡ (약 8.67평)

건물 지분: 28.67㎡ (약 8.67평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 소재하며, 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있습니다. 또한 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 구분 및 채권자

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

1.3. 2. 특이사항 및 주의사항

제공된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다. (정보 입력란 공란)

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 시설

본 물건은 `양정역`을 중심으로 형성된 상업 및 주거 밀집 지역에 위치합니다. 주변에는 이마트, 송상현 광장 등이 있으며, 서면, 광안, 해운대 등 부산의 주요 도심으로의 접근성이 좋습니다. 상업 지역으로서 다양한 근린생활시설 및 편의시설 이용이 편리합니다.

1.4. 2. 건물 용도 및 이용 현황

건물은 철근콘크리트조 지상 14층 건물로, 본 호실은 오피스텔 (주거용)로 이용되고 있습니다. 주변 환경이 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트조에 콘크리트 지붕을 갖추고 있으며, 외벽은 스톤코트 및 현무암 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다. 공동주택으로서 급배수, 위생, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 재건축 시 관련 법규의 적용을 받게 됨을 의미합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 임대 관계

현재 임대 관계는 확인되지 않았습니다 (미상). 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

1.6. 2. 기타

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산진구 양정동의 역세권 오피스텔로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 1~2인 가구의 주거 공간으로 적합하며, 주변 상권 발달로 인한 임대 수익 또한 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 권리 분석 시 주의가 필요한 부분은 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 양정역 도보 거리, 부산 주요 도심 접근성 우수, 생활 편의시설 및 교통망 발달.

* 안정적인 주거 수요: 오피스텔 용도로 1~2인 가구 중심의 꾸준한 임대 수요 기대.

* 개발 가능성: 일반상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

* 실속 있는 면적: 약 8.67평의 전용면적으로 1인 가구 실수요 또는 소형 임대 사업에 적합.

법원 정보

부산지방법원 경매1계