나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [8] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 4층401호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설등을 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통사정 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서,

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감등,
창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(무인점포)
기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔
기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택

설비내역

급,배수설비, 위생설비, cctv, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서츠긍로 폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2024타경51815 (8) 사건번호로 부산지방법원에서 진행 중인 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 4층 401호이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정평가액은 131,000,000원이며, 건물면적은 28.67㎡ (약 8.68평)이고, 토지 지분은 5.3926㎡ (약 1.63평)입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 공동담보 및 중복사건으로 특이사항이 있습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동에 소재하며, 부산도시철도 1호선 `양정역`에서 서측 인근에 위치합니다.

주변으로는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 1호선 `양정역`이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.2. 권리분석

등기부등본상 본 물건의 말소기준권리는 2020년 10월 16일 접수된 남부산농업협동조합의 근저당권입니다.

이후 설정된 모든 권리(동래농업협동조합 근저당, 유희정 주택임차권, 남부산농업협동조합 임의경매개시결정, 부산신용보증재단 가압류)는 말소기준권리보다 후순위로서, 이번 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

따라서 낙찰자는 인수해야 할 부담 있는 권리가 없으며, 권리관계가 매우 깔끔한 물건입니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 유 (주택도시보증공사)

* 보증금: 130,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-10-20

* 확정일자: 2022-09-29

* 배당신고일자: 2024-03-11

* 대항력: 없음

* 비고: 본 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 전액에 대해 배당을 통해 변제받을 예정이므로 인수되는 보증금은 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 부산진구 양정동은 부산 도심의 핵심 지역 중 하나로, 우수한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

부산시청 등 주요 관공서와 다수의 금융기관, 대학교가 인접해 있어 오피스텔 및 상가 임대 수요가 꾸준하게 유지되는 지역입니다.

인근에 다양한 상업 시설과 근린생활시설이 발달해 있어 임대 및 실거주 수요 측면에서 긍정적인 상권 환경을 형성하고 있습니다.

현재까지 파악된 정보상 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 부산도시철도 1호선 `양정역`을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

* 편의시설: 단지 인근 및 부산시청 주변에 대형마트, 백화점(차량 이용 시), 병원, 은행, 관공서 등 다수의 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 교육시설: 동의대학교, 부산진고등학교 등 교육기관이 인접해 있습니다.

* 문화/여가: 시민공원 등 녹지 공간 및 문화 시설 접근성이 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 및 중복사건: 다수의 채권자가 존재했음을 시사하나, 본 건은 말소기준권리 이후의 권리들이 모두 정리되어 경매 진행상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 이러한 복잡성은 권리 분석 시 주의를 요합니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장 전반의 변동성과 해당 지역의 개발 계획 등 외부 요인에 의해 향후 시세가 영향을 받을 수 있습니다.

* 공실 위험: 유사 오피스텔 공급량 증가 추세에 따라 공실 발생 가능성에 대한 대비가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 지역인 양정동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 `양정역` 역세권이라는 점이 가장 큰 장점입니다.

2020년에 준공된 건물로 비교적 최신 축에 속하며, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

권리분석상 인수되는 권리가 없어 명도가 비교적 용이할 것으로 보이며, 감정가 1.31억 원을 기준으로 볼 때 시세 대비 저평가 가능성이 있다면 투자 가치가 충분한 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 프리미엄: 양정역 도보 이용 가능한 우수한 입지.

* 실거주 및 투자 겸용: 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라로 실거주 만족도가 높으며, 임대 수익 창출도 기대 가능.

* 신축급 건물: 2020년 준공으로 건물 노후도가 낮아 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상.

* 깔끔한 권리관계: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 낙찰 후 추가 부담 없음.

1.8. 예상 입찰가

현재 시세 분석 결과, 부산 부산진구 양정동 인근 전용면적 28㎡ 내외 오피스텔의 월세는 50~60만원 수준으로 파악됩니다.

매매가는 유사 면적대의 경우 1.4억원에서 1.7억원 범위로 형성되는 것으로 보입니다.

본 물건은 감정가가 131,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다.

현 시세 수준과 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 대비 100% ~ 115% 수준인 135,000,000원 ~ 150,000,000원 사이에서 고려해볼 수 있습니다.

투자를 결정하시기 전에는 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 최근 실거래가 및 주변 시세를 재확인하여 최종 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

본 보고서의 시세 정보는 공개된 자료를 바탕으로 하였으며, 실제 시장 상황과 차이가 있을 수 있습니다.1.물건 기본정보

2024타경51815 (8) 사건번호로 부산지방법원에서 진행 중인 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 4층 401호이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정평가액은 131,000,000원이며, 건물면적은 28.67㎡ (약 8.68평)이고, 토지 지분은 5.3926㎡ (약 1.63평)입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 공동담보 및 중복사건으로 특이사항이 있습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동에 소재하며, 부산도시철도 1호선 `양정역`에서 서측 인근에 위치합니다.

주변으로는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 1호선 `양정역`이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.2. 권리분석

등기부등본상 본 물건의 말소기준권리는 2020년 10월 16일 접수된 남부산농업협동조합의 근저당권입니다.

이후 설정된 모든 권리(동래농업협동조합 근저당, 유희정 주택임차권, 남부산농업협동조합 임의경매개시결정, 부산신용보증재단 가압류)는 말소기준권리보다 후순위로서, 이번 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

따라서 낙찰자는 인수해야 할 부담 있는 권리가 없으며, 권리관계가 매우 깔끔한 물건입니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 유 (주택도시보증공사)

* 보증금: 130,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-10-20

* 확정일자: 2022-09-29

* 배당신고일자: 2024-03-11

* 대항력: 없음

* 비고: 본 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 전액에 대해 배당을 통해 변제받을 예정이므로 인수되는 보증금은 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 부산진구 양정동은 부산 도심의 핵심 지역 중 하나로, 우수한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

부산시청 등 주요 관공서와 다수의 금융기관, 대학교가 인접해 있어 오피스텔 및 상가 임대 수요가 꾸준하게 유지되는 지역입니다.

인근에 다양한 상업 시설과 근린생활시설이 발달해 있어 임대 및 실거주 수요 측면에서 긍정적인 상권 환경을 형성하고 있습니다.

현재까지 파악된 정보상 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 부산도시철도 1호선 `양정역`을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

* 편의시설: 단지 인근 및 부산시청 주변에 대형마트, 백화점(차량 이용 시), 병원, 은행, 관공서 등 다수의 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 교육시설: 동의대학교, 부산진고등학교 등 교육기관이 인접해 있습니다.

* 문화/여가: 시민공원 등 녹지 공간 및 문화 시설 접근성이 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 및 중복사건: 다수의 채권자가 존재했음을 시사하나, 본 건은 말소기준권리 이후의 권리들이 모두 정리되어 경매 진행상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 이러한 복잡성은 권리 분석 시 주의를 요합니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장 전반의 변동성과 해당 지역의 개발 계획 등 외부 요인에 의해 향후 시세가 영향을 받을 수 있습니다.

* 공실 위험: 유사 오피스텔 공급량 증가 추세에 따라 공실 발생 가능성에 대한 대비가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 지역인 양정동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 `양정역` 역세권이라는 점이 가장 큰 장점입니다.

2020년에 준공된 건물로 비교적 최신 축에 속하며, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

권리분석상 인수되는 권리가 없어 명도가 비교적 용이할 것으로 보이며, 감정가 1.31억 원을 기준으로 볼 때 시세 대비 저평가 가능성이 있다면 투자 가치가 충분한 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 프리미엄: 양정역 도보 이용 가능한 우수한 입지.

* 실거주 및 투자 겸용: 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라로 실거주 만족도가 높으며, 임대 수익 창출도 기대 가능.

* 신축급 건물: 2020년 준공으로 건물 노후도가 낮아 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상.

* 깔끔한 권리관계: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 낙찰 후 추가 부담 없음.

1.8. 예상 입찰가

현재 시세 분석 결과, 부산 부산진구 양정동 인근 전용면적 28㎡ 내외 오피스텔의 월세는 50~60만원 수준으로 파악됩니다.

매매가는 유사 면적대의 경우 1.4억원에서 1.7억원 범위로 형성되는 것으로 보입니다.

본 물건은 감정가가 131,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다.

현 시세 수준과 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 대비 100% ~ 115% 수준인 135,000,000원 ~ 150,000,000원 사이에서 고려해볼 수 있습니다.

투자를 결정하시기 전에는 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 최근 실거래가 및 주변 시세를 재확인하여 최종 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

본 보고서의 시세 정보는 공개된 자료를 바탕으로 하였으며, 실제 시장 상황과 차이가 있을 수 있습니다.

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