나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [7] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 3층303호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설등을 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 `양정역`이 소재하여 대중교통사정 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101호 외 52개호서,

외벽: 스톤코트 및 현무암 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감등,
창호: 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(무인점포)
기호(2)-(32),(37): 주거용 오피스텔
기호(3)-(36), (38)-(52): 다세대 주택

설비내역

급,배수설비, 위생설비, cctv, 승강기, 공동현관기, 주차설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서츠긍로 폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 3층 303호에 소재한 오피스텔입니다.

건축물대장상 사용승인일은 2020년 09월 24일이며, 철근콘크리트 구조의 지상 14층 건물 중 3층에 위치합니다.

해당 호실의 전용면적은 18.53㎡ (약 5.60평)이며, 토지 지분은 3.49㎡ (약 1.06평)입니다.

본 건의 감정가는 84,000,000원입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

사건번호는 부산지방법원 2024타경51815 (7)입니다.

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 부산 도시철도 1호선 '양정역' 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1호선 '양정역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본 건에 접한 도로는 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로입니다.

토지 이용계획으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리는 2020년 10월 16일 접수된 남부산농업협동조합의 근저당권 (채권금액 2,400,000,000원)입니다.

매각으로 인해 인수해야 할 권리는 없으며, 등기부상 모든 권리(근저당, 주택임차권, 임의경매, 가압류)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

따라서 본 경매 절차를 통해 낙찰자는 권리 상 깨끗한 상태의 부동산을 취득하게 됩니다.

인수 보증금은 0원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사 (실질적 임차인: 정혜인)

* 보증금: 80,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-10-18

* 확정일자: 2022-09-19

* 배당신고일자: 2025-06-27

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으므로 매각으로 인해 권리가 소멸되며, 보증금 인수 대상이 아닙니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 양정동은 부산 도심 지역으로, 부산진구의 중심 상권 중 하나입니다.

지하철 1호선 양정역을 중심으로 다양한 상업 및 업무 시설이 발달해 있어 유동인구가 풍부합니다.

인근에 대학, 병원, 관공서 등이 위치하여 직장인 및 학생들을 배후 수요로 확보할 수 있습니다.

다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 부산 지하철 1호선 양정역이 도보 이용 가능한 거리에 있어 교통이 매우 편리합니다. 다수의 시내버스 노선이 운행됩니다.

* 편의시설: 인근에 백화점, 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

* 교육시설: 양정동 일대에 다수의 학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 고려해 볼 수 있습니다. (본건은 상대보호구역에 해당합니다.)

1.5. 잠재적 리스크

* 토지 지분: 본 건은 집합건물로서 전용면적 대비 토지 지분이 상당히 작습니다. (3.49㎡) 이는 일반적인 사항이나, 장기적인 관점에서 토지 관련 문제 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다.

* 공동담보, 중복사건: 사건 번호에 (7)이 붙어 있고 공동담보, 중복사건이라는 특이사항이 있으나, 권리분석상 모든 권리가 소멸되는 깨끗한 물건으로 확인되었습니다.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산의 주요 교통 요지인 양정역 역세권에 위치한 신축급 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

권리 분석상 인수해야 할 부담이 전혀 없는 '무하자' 물건으로, 투자 안정성이 매우 높습니다.

전용면적 18.53㎡의 소형 오피스텔로 1인 가구 임대 수요 또는 소규모 사무실 용도로 활용에 적합합니다.

감정가 8,400만원은 본건의 현재 시장 가치를 적절히 반영하고 있으며, 권리 관계가 명확하여 안심하고 투자할 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 초역세권 입지로 인한 높은 임대 수요와 가치 상승 기대.

* 대항력 없는 임차인의 보증금 미인수로 명도 관련 부담 최소화.

* 2020년 준공으로 비교적 신축급에 속하여 초기 수리비 부담 적음.

* 모든 권리가 소멸되는 깨끗한 권리 분석으로 투자 위험 낮음.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 84,000,000원

본 건은 대항력 있는 임차인이 없고, 모든 권리가 매각으로 소멸되는 매우 깨끗한 물건입니다. 역세권의 소형 오피스텔로서 꾸준한 수요가 예상되므로, 감정가 수준 또는 그 이상에서 경쟁이 이루어질 것으로 보입니다.

현 시세 및 경매 시장 상황을 종합적으로 고려하여, 본 건의 예상 입찰가는 85,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.