나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [7] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [7] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 3층303호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원2024타경51815(7)물건보고서

1.1. 물건기본정보

1.1. 1.물건기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (7)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 3층303호

용도: 오피스텔 (감정평가상 주거용 오피스텔로 표기)

감정가: 84,000,000원

면적:

토지면적: 3.49㎡ (약 1.06평)

건물면적: 18.53㎡ (약 5.61평)

매각구분: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

건물 개요: 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕, 지상 14층 건물 중 3층 303호.

특이사항: 없음.

주의사항: 없음.

1.1. 2.입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 도심 환경을 이루고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 `양정역`이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.1. 3.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위해 진행되는 경매로, 일반적으로 채권자가 우선변제권을 가진 담보권을 보유하고 있습니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (최선순위 설정일 2020.10.16. 근저당권 설정)

다만, 현장 방문 및 등기부등본 확인을 통해 최종 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.

임대차 관계는 미상으로 확인되어, 실제 거주자나 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. (임차인 전OO, 80,000,000원, 대항력 없음, 배당요구일 2024.2.19)

1.1. 4.상권분석

본건이 위치한 부산진구 양정동은 부산의 중심 상업 및 업무 지역과 인접해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 주거 시설이 밀집해 있어 배후수요가 확보되어 있습니다.

`양정역`이라는 역세권의 이점을 바탕으로 상업 시설로서의 잠재력도 기대할 수 있습니다.

다만, 오피스텔의 경우 공급 과잉이나 공실률 등 시장 상황에 따라 수익성이 변동될 수 있습니다.

1.1. 5.생활정보

인근에 `양정역`을 비롯한 대중교통 시설이 잘 갖추어져 있어 시내 이동이 편리합니다.

다양한 상업시설, 편의시설, 금융기관 등이 주변에 분포하고 있어 생활 인프라가 양호합니다.

주변 환경은 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있어 편리한 생활이 가능할 것으로 보입니다.

일반적인 검색 결과에서 해당 소재지 인근에 주거 환경을 저해할 만한 대규모 혐오시설(예: 대규모 산업 단지, 폐기물 처리 시설)은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 외부 시설은 지속적으로 변동될 수 있으므로, 상세한 현장 조사 시 추가 확인이 필요합니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

건물의 노후화 및 유지보수 상태: 준공 연도 정보는 없으나, 건물 연식에 따른 관리 상태를 점검해야 합니다. (건축물대장 확인 필요)

임대차 관계 불확실성: 임대관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. (임차인 현황 확인)

시장 변동성: 부동산 경기 침체 시 공실률 증가 또는 시세 하락의 위험이 있습니다.

건축법상 높이 제한 지역: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역 등으로, 향후 건물 증축이나 재건축 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.1. 7.종합의견

본건은 부산진구의 역세권 인근에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 양호한 생활 인프라를 갖춘 입지입니다.

임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크는 존재합니다.

작은 면적이지만 오피스텔 용도로서의 활용 가능성과 상권의 잠재력을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 수익형 부동산으로도 고려해볼 만한 물건입니다.

1.1. 8.투자포인트

부산진구의 중심 상권 인근, `양정역` 역세권 프리미엄 (도보 거리).

소형 오피스텔로 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적음.

주변 상업 및 주거 복합 지역으로 배후 수요 확보 용이.

시세 대비 저평가 가능성 확인 시 시세차익 또는 임대수익 기대.

법원 정보

부산지방법원 경매1계