나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [4] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 2층203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [4] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 2층203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51815
• 주소: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 2층203호 (양정동,메이플파크)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 2층203호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (4)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

* 소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 2층 203호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 84,000,000원

* 토지면적: 3.49㎡ (약 1.06평)

* 토지 지분: 3.4854㎡ (약 1.05평)

* 건물면적: 18.53㎡ (약 5.61평)

* 건물 지분: 18.53㎡ (약 5.61평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 입지 조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 양정동 소재, 부산도시철도 1호선 `양정역` 서측 인근.

* 주위 환경: 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다.

* 교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 1호선 `양정역`이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

* 건물 구조: 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕, 지상 14층 건물 내 2층 203호입니다.

* 외벽: 스톤코트 및 현무암 마감.

* 내벽: 벽지 및 타일 마감.

* 창호: 하이샷시 이중창 구조.

* 이용 상태: 본건(203호)은 근린생활시설(무인점포) 또는 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 보입니다. 건물에는 제시외 면적이 없습니다.

* 설비 내역: 급,배수 및 위생 설비, CCTV, 승강기, 공동현관기, 주차 설비, 가스보일러 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상: 인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로: 서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 지역 지구: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)<건축법>, 상대보호구역.

1.6. 권리분석

* 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 실제 경매 진행 시에는 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서 등을 통해 인수할 권리관계, 임차인 현황 등을 면밀히 확인해야 합니다. 본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

1.7. 상권분석

* 본 물건은 부산 도시철도 1호선 양정역 역세권에 위치하여 유동인구 및 배후수요 확보에 유리합니다.

* 주변에 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 상가 운영이 가능합니다.

* 무인점포, 소규모 사무실, 주거용 오피스텔 등 소형 면적을 활용한 다용도 수익형 부동산으로서의 잠재력이 있습니다.

1.8. 생활정보

* 인근에 아파트 단지, 오피스텔, 상가 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 부산 도시철도 1호선 양정역을 이용하면 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

* 주변에는 편의점, 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설이 위치해 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 제공된 정보에 특별한 주의사항이나 특이사항이 명시되지 않았습니다.

* 토지이용계획상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다.

* 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설 관련: 현재 조사된 정보로는 본건 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

* 부산진구 양정동의 역세권 오피스텔/근린생활시설 물건으로, 우수한 접근성과 활발한 주변 상권을 갖추고 있습니다.

* 소형 면적으로 비교적 적은 자본으로 투자가 가능하며, 주거용 및 상업용으로의 활용 가능성이 높습니다.

* 권리관계 및 명도 관련 사항은 추가적인 확인이 필수적이며, 토지이용계획 상의 제한 사항을 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.11. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부산 도시철도 1호선 양정역 도보 이용 가능한 위치.

* 다용도 활용: 주거용 오피스텔, 근린생활시설(무인점포 등) 등 다양한 용도로 수익 창출 가능.

* 소액 투자: 상대적으로 낮은 감정가로 진입 장벽이 낮음.

* 주변 개발 가능성: 양정동 지역의 지속적인 도시 발전에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

부산지방법원 경매1계