나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [10] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51815 [10] 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경51815 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 4층403호 (양정동,메이플파크) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51815 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2024타경51815 (10)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 4층403호

용도: 오피스텔

감정가: 85,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.건물 및 토지 상세

토지면적: 3.49㎡ (약 1.06평)

건물면적: 18.53㎡ (약 5.61평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도 1호선 '양정역' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 '양정역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 양정역은 반경 500m 내 유동인구가 하루 평균 약 13만 8천여 명에 달하는 부산 내에서도 주거와 상권 복합 기능이 활발한 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매로 인한 소유권 이전 시 선순위 권리는 소멸하고 인수되는 권리는 없습니다. 다만, 세부적인 권리관계는 반드시 법원 경매 물건 명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 입찰 전 임차인 현황 및 점유 관계에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

양정역 일대는 대규모 아파트 입주에 따른 배후 수요 증가와 황령3터널 건설 추진, 상업지 건축물 높이 규제 완화 등의 호재로 인해 성장 잠재력이 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 연제-양정 라인에 1만여 가구의 주거 타운이 형성되어 배후 인구가 증가하고 있으며, 양정역 상권은 부산 내에서도 주거와 상권 복합 기능이 가장 활발한 곳 중 하나입니다. 황령3터널 개통 시 연제구 연산교차로와 남구 대연동이 15분 생활권으로 연결되어 교통 접근성이 향상되고 유동인구 증가가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 부산도시철도 1호선 양정역이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 시내버스 정류장도 가까워 편리한 교통망을 이용할 수 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 구체적인 편의시설, 학교, 병원 등은 추가적인 주변 조사를 통해 확인할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '혐오시설'의 경우, 통상적으로 교정 시설, 장례 시설, 쓰레기 처리 시설, 발전소 등이 해당될 수 있으나, 본건 소재지(부산광역시 부산진구 양정동 389-15) 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 정의는 매우 포괄적일 수 있으므로, 입찰 전 해당 지역에 대한 보다 면밀한 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 지역인 양정역 초역세권에 위치하여 교통 및 입지 조건이 우수합니다. 풍부한 유동인구와 지속적인 개발 호재는 향후 상권 활성화 및 부동산 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크와 건물 노후화 가능성 등은 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교통망: 부산도시철도 1호선 양정역 도보 이용 가능, 편리한 대중교통 환경.

2. 개발 호재: 양정-연산 정비 사업, 황령3터널 개통 예정 등 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

3. 풍부한 배후 수요: 대규모 주거 타운 형성 및 상권 복합 기능으로 인한 안정적인 수요 예상.

4. 소형 면적: 1인 가구 또는 소액 투자에 적합한 소형 오피스텔로 투자 진입 장벽이 낮음.

법원 정보

부산지방법원 경매1계