나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6358 [1] 부산광역시 연제구 거제동 740-484 대가하이츠 3층303호 업무시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

부산지방법원 경매1계 2024타경6358 | 소재지: 부산광역시 연제구 거제시장로21번길 41, 3층303호 (거제동,대가하이츠) | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 175,700,000원 | 용도: 업무시설

사건번호는 부산지방법원 2024타경6358 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각인 업무시설(오피스텔)입니다.

소재지는 부산광역시 연제구 거제동 740-484 대가하이츠 3층303호입니다.

본 물건의 감정가는 251,000,000원으로 책정되었습니다.

건물 전용면적은 77.88㎡ (약 23.56평)이며, 대지권 면적은 27.73㎡ (약 8.39평)입니다. 해당 건물은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 통상적인 오피스텔 분양면적을 추정하면 약 116.82㎡ (약 35.34평) 수준으로 예상됩니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자, 채무자, 채권자가 명확한 상태입니다.

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자(여OO)와 소유자(여OO)가 동일하여 권리관계가 비교적 단순합니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 매각으로 인해 발생할 수 있는 토지 별도등기나 건물 철거 등 복잡한 문제가 없습니다.

특이사항으로 '주거환경개선지구'에 위치하고 있으며, 이는 향후 개발 잠재력이 존재할 수 있으나, 현 시점에서는 주변 환경의 개선 필요성을 내포하고 있을 수 있습니다.

주의할 점은 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 임차인의 유무 및 대항력 여부를 반드시 현장조사와 추가적인 권리 분석을 통해 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

본 물건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 "거성중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 및 업무 혼합지역입니다.

교통 사정은 매우 양호한 수준입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 다수 소재합니다. 특히 부산도시철도 1호선(시청역)과 동해선(거제해맞이역)이 모두 소재하는 더블 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변에 근린생활시설이 잘 형성되어 있어 기본적인 생활 편의성은 확보되어 있습니다.

인근에 부산시청과 법원 등 주요 관공서가 밀집해 있어 업무시설로서의 수요도 기대할 수 있는 입지입니다.

본건이 위치한 대가하이츠는 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 12층 건물 내 3층에 위치하며, 기본적인 급·배수, 위생, 승강기 및 난방설비가 갖추어져 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않으며, 제3종일반주거지역에 속해 있어 주거 환경의 밀도와 개발 규제가 적절히 조절된 지역입니다. 교육 환경 보호 구역(상대정화구역)으로도 지정되어 있어 교육 시설과의 근접성이 있습니다.

토지는 남하향 완경사지대 내 사다리형과 유사한 주상복합 건부지로 이용 중입니다. 공부상 지목은 "공장용지"이나 현황은 "대"로 이용되고 있음을 참고해야 합니다.

용도지역은 제3종일반주거지역이며, 북서측으로 폭 약 8m 내외의 소로에 접하고 있습니다. 제3종일반주거지역은 비교적 높은 용적률을 적용받는 주거지역으로, 향후 자산가치 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 '미상'입니다. 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 임차인의 등장 및 대항력 행사가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 입찰 전 반드시 점유 현황 및 임차인 유무를 확인해야 합니다.

'주거환경개선지구' 지정은 장기적으로 호재일 수 있으나, 단기적으로는 주변 환경의 노후화 및 개발 진행의 불확실성으로 인한 리스크가 존재합니다.

최고의 입지: 부산도시철도 1호선 시청역 및 동해선 거제해맞이역을 모두 이용 가능한 우수한 역세권 입지입니다.

풍부한 임대 수요: 시청, 법원 등 관공서 및 다수의 기업이 밀집한 지역으로, 업무시설(오피스텔)의 임대 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다.

넓은 전용 면적: 77.88㎡ (약 23.56평)의 넓은 전용 면적은 일반적인 소형 오피스텔보다 주거 또는 소형 사무실(SOHO)로 활용 가치가 높습니다.

본건은 뛰어난 교통 입지와 관공서 밀집 지역이라는 장점을 가진 업무시설(오피스텔)로, 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 매력적인 물건입니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 안정적인 월세 수익과 더불어 장기적인 시세차익을 기대할 수 있습니다.

다만, 입찰에 참여하기 전에 반드시 현장 방문을 통해 임대차 관계(점유자 유무) 및 내부 상태를 확인하고, 주변 시세를 정밀하게 분석하는 것이 중요합니다.

실수요자에게는 직장과의 접근성이 탁월하고 넓은 면적을 활용할 수 있는 주거 겸 업무 공간으로 추천할 만합니다.

부산지방법원 경매1계