나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109795 [11] 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109795 [11] 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2023타경109795 | 소재지: 부산광역시 사하구 두송로26번길 35-4, 3층303호 (장림동,모네빌리지) | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 61,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2023타경109795 (11)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 본건은 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 3층 303호에 위치한 오피스텔입니다.

감정가는 88,000,000원으로 평가되었으며, 오피스텔로 이용 중인 현황을 감안하여 분석이 필요합니다.

토지 면적은 18.63제곱미터 (약 5.64평), 건물 면적(전용면적)은 26.95제곱미터 (약 8.15평)로 소형 오피스텔에 해당합니다.

1.2. 경매 진행 정보

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자와 소유자가 주OOOOOOOOOO로 동일하며 채권자는 승OOOOOO입니다. 감정가 대비 투자 적정성 및 유찰 횟수를 고려하여 입찰 전략을 수립해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 남서측 인근에 위치한 모네빌리지에 속합니다. 주변은 아파트단지, 근린상가, 주택 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 양호한 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 생활정보

주변에 장림여자중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 근린상가가 혼재되어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 편리할 것으로 예상됩니다. 다만, 제반 시설의 구체적인 현황은 현장 확인이 필요합니다.

3. 권리 및 법률 분석

3.1. 권리분석

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전 및 사용에 법률적 문제가 발생할 가능성은 낮습니다. 다만, 부동산 임의경매 사건이므로 등기부상 채권액 및 말소 기준 권리를 명확히 분석하여 낙찰 후 인수할 권리(특히 임차권)가 없는지 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

최대 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 점유자가 존재할 경우 명도(인도) 문제가 발생할 수 있으며, 이에 대비하여 명도 계획과 비용을 입찰가에 반영해야 합니다.

또한, 본건은 '상대보호구역'에 포함되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률의 적용을 받으므로, 향후 오피스텔 이외의 용도로 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

4. 시장 및 투자 가치 분석

4.1. 상권분석

주변이 주택, 아파트단지, 근린상가가 혼재된 지역이므로, 거주 수요와 상업 시설 이용 수요가 동시에 존재하는 상권으로 판단됩니다. 소형 오피스텔의 특성상 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거용 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4.2. 투자 포인트

소형 오피스텔로 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어 소액 투자자에게 적합한 물건입니다. 주거 및 상업 시설이 혼재된 입지로 임대 목적의 수익형 부동산으로 가치가 있습니다. 또한, 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 깔끔하다는 장점이 있습니다.

4.3. 종합 의견

본건 오피스텔은 장림동 주거 밀집 지역 내 소형 수익형 부동산으로서 입지 및 구조적 측면에서 큰 결함은 없습니다. 다만, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크와 상대보호구역 지정으로 인한 용도 제한 가능성을 고려하여 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다. 주변 시세 및 임대료 현황을 면밀히 조사한 후 입찰하는 것을 추천합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계