나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51127 [2] 충청남도 당진시 신평면 매산리 95-137 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51127 [2] 충청남도 당진시 신평면 매산리 95-137 잡종지 경매

• 사건번호: 2025타경51127
• 주소: 충청남도 당진시 신평면 매산리 95-137
• 용도: 잡종지

서산지원 경매6계 2025타경51127 | 소재지: 충청남도 당진시 신평면 매산리 95-137 | 감정가: 648,219,000원 | 최저가: 317,627,000원 | 용도: 잡종지

1. 서산지원 2025타경51127 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51127 (2)

소재지: 충청남도 당진시 신평면 매산리 95-137

용도: 잡종지

감정가: 648,219,000원

토지면적: 2508.00㎡ (약 758.65평)

토지지분: 1773.0028㎡ (약 536.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 학OOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항:

- 목록(7)(8) 지상 제시외 수목 매각에 포함됩니다.

주의사항:

- 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 감정평가 요약

토지감정요항표

본건은 충청남도 당진시 신평면 부수리 소재 "삽교호바다공원" 북서측 인근 및 매산리 소재 "매산2리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리 및 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 이용 현황 및 형태:

일련번호 (1): 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "전 등"으로 이용 중입니다.

일련번호 (2), (4): 대체로 완경사의 사다리형 토지로서, 현황 "전 등"으로 이용 중입니다.

일련번호 (3), (5): 대체로 완경사의 세장형 토지로서, 현황 "전 등"으로 이용 중입니다.

일련번호 (6): 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "잡종지"로 이용 중입니다.

일련번호 (7)~(9): 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "잡종지"로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

일련번호 (1), (2), (4): 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능합니다.

일련번호 (3), (5): 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로를 이용 중입니다.

일련번호 (6): 본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로를 이용 중입니다.

일련번호 (7)~(9): 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호 (1)~(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지입니다.

일련번호 (6): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)입니다.

일련번호 (7)~(9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)입니다.

공부와의 차이:

일련번호 (1)~(5): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "전 등"입니다.

기타 참고사항:

- 제시목록 외 물건: 일련번호 (7), (8) 지상 제시외 수목 ㉠이 소재합니다.

2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 신평면 매산리에 위치하며, "삽교호바다공원" 북서측 인근에 자리 잡고 있어 관광 및 여가 활동을 즐기기에 접근성이 좋습니다. 또한 "매산2리마을회관"이 인근에 위치하여 지역 커뮤니티 시설 이용이 용이합니다. 주변 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 학OOOOOO입니다. "일괄매각"으로 진행되며, 목록(7)(8) 지상 수목이 매각에 포함됩니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 등기부상 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 실제 점유 관계 및 추가 권리 발생 여부에 대한 세부적인 확인이 필요합니다. 현장 방문 시 점유자를 만나지 못했을 경우, 별도의 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

당진시 신평면 지역은 최근 도시재생 사업 등을 통해 생활 SOC 시설 확충 및 지역 환경 개선이 추진되고 있습니다. "신평 행복잇슈센터" 조성이 계획되어 있어 지역 주민들의 생활 편의 증진이 기대됩니다. 또한, 신평면과 당진·평택항 서부두를 연결하는 "신평~내항 간 연륙교" 건설 사업이 본격화되면서 지역 개발에 대한 기대감이 높습니다. 이 연륙교 건설은 당진항 이용 활성화 및 주변 지역 개발에 크게 기여할 것으로 예상되며, 특히 종착점 인근인 매산리와 부수리 일대의 토지 이용 계획 변경 및 도시 개발 가능성이 높아 투자자들의 관심을 받고 있습니다.

5. 생활정보

본건 소재지인 신평면 매산리 인근에는 삽교호 바다공원과 같은 관광 및 휴식 시설이 가까이 있어 여가 생활을 즐기기에 좋습니다. 또한, 신평면 지역은 고령층을 위한 "충남형 공동생활홈(실버홈)" 조성 사업이 추진되어 2027년 완공을 목표로 하고 있으며, 이는 지역 내 어르신들의 복지 증진에 기여할 것으로 보입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 교육, 의료, 편의시설 등 상세한 생활 인프라에 대한 구체적인 내용은 파악하기 어려우나, 당진시 신평면 일대는 생활 SOC 확충 및 인프라 개선이 진행되고 있는 지역입니다.

6. 혐오시설 확인

과거 신평면 거산리 일원에는 축사, 빈집, 빈 창고 등이 지역 갈등의 요인이었던 것으로 파악됩니다. 그러나 현재 "신평 행복잇슈(ISSUE)센터" 조성 사업을 통해 이러한 시설을 철거하고 지역에 필요한 생활 SOC를 복합화하는 계획이 추진되고 있으며, 이는 환경 문제 해결과 주거 복지 증진에 기여할 것으로 기대됩니다. 따라서 현재 시점에서 해당 지역에 직접적인 혐오시설이 운영되고 있다고 보기는 어려우며, 오히려 도시재생 사업을 통해 환경 개선이 이루어지고 있다고 판단됩니다.

7. 잠재적 리스크

본건은 "토지 일부 지분 매각" 대상이므로, 다른 지분 소유자와의 협의 또는 공유물 분할 절차가 필요할 수 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 활용에 있어 제약이 될 수 있는 부분입니다. 일부 토지(일련번호 (1), (2), (4), (7)~(9))는 지적도상 맹지이므로, 인접지를 통한 통행로 확보 및 활용 방안에 대한 신중한 검토가 요구됩니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등에 속해 있어 향후 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 감정평가상 현황이 공부상 지목과 차이가 나는 부분이 있어, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 신평면 매산리에 위치한 잡종지 일부 지분 매각 물건입니다. 삽교호 관광단지와 인접하여 휴양 및 관광 시설 접근성이 좋고, 신평면 일대에서 진행 중인 도시재생 사업 및 연륙교 건설 사업 등 개발 호재가 있는 지역입니다. 다만, 일부 맹지 및 지분 매각이라는 점, 토지 현황과 공부상 지목의 차이 등은 신중한 검토가 필요합니다. 현재 토지는 "전 등" 및 "잡종지"로 이용되고 있으며, 건물은 없는 상태입니다.

9. 투자 포인트

- 관광 명소인 삽교호 바다공원 인근에 위치하여 잠재적 가치가 있습니다.

- 신평면 지역의 도시재생 사업("행복잇슈센터" 조성) 및 교통 인프라 확충("신평~내항 간 연륙교" 건설) 등 개발 계획이 진행 중입니다.

- 지역 내 고령층을 위한 "실버홈" 조성 사업이 추진되고 있어, 향후 인구 구조 변화에 따른 수요 증가를 기대해 볼 수 있습니다.

- 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 향후 토지 이용 계획 변경 등을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매6계