나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4532 [6] 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 924-12 주건축물제1동 7층706호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4532 [6] 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 924-12 주건축물제1동 7층706호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경4532 | 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 명례산단3로 15, 7층706호 (주건축물제1동) | 감정가: 39,000,000원 | 최저가: 27,300,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경4532 (6)

소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 924-12 주건축물제1동 7층706호

용도: 연립주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 39,000,000원

토지면적: 6.11제곱미터 (약 1.85평)

건물면적 (전용): 21.14제곱미터 (약 6.39평)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 임OO

1.2. 물건 특징

본 건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리에 소재한 도시형생활주택(원룸형)입니다.

명례일반산업단지 내 지원시설구역에 위치하며, 지상 9층 건물 중 7층에 해당합니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 인조석 붙임, 드라이비트 마감 등으로 되어있습니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재설비 및 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 이용상태는 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 "명례일반산업단지" 내에 위치한 지원시설 구역 내 주거시설입니다.

주변은 중소규모의 공장, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 산업단지 배후 주거지로서의 성격이 강합니다.

토지이용계획상 근린상업지역, 지구단위계획구역, 일반산업단지, 지원시설구역에 해당하여 산업단지 관련 종사자를 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로는 본 건 동측 및 남측으로 노폭 25미터, 12미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 진출입이 편리합니다.

2.3. 생활정보 및 상권 분석

본 건이 위치한 명례일반산업단지 주변은 근린생활시설과 공동주택이 혼재된 지역입니다.

주 수요층은 산업단지 종사자이며, 상권은 이들을 대상으로 하는 원룸 임대 및 관련 서비스업 위주로 형성되어 있습니다.

근린상업지역에 위치하고 있어 생활 편의시설 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 판단됩니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산임의경매 물건으로, 통상적인 임의경매 절차를 따를 것으로 예상되어 권리관계는 비교적 명확할 것으로 보입니다.

소유자와 채무자가 동일인(임OO)입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

감정평가서상 임대 관련 사항은 "미상"이므로, 낙찰자는 정확한 임대차 관계 및 점유 현황을 별도로 확인해야 하는 리스크가 있습니다.

또한, 도시형생활주택(원룸형)의 특성상 내부 구조 및 시설 상태에 대한 현장 확인이 필수적이며, 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간적, 비용적 리스크에 대비해야 합니다.

(외부 검색 결과) 본 건은 일반산업단지 내에 위치하며, 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 공장 지대 인근이라는 환경적 특성을 감안하여 소음, 분진 등에 대한 조사가 필요할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 3천만 원대의 소액으로 투자 가능한 산업단지 배후 주거시설(원룸형) 경매 물건입니다.

주변 산업단지 종사자라는 확실한 임차 수요층을 바탕으로 비교적 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

저렴한 감정가로 인해 초기 투자 부담이 낮다는 장점이 있으나, 현황조사서 및 임대차 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

4.2. 투자 포인트

소액 투자: 감정가 대비 낮은 초기 진입 비용이 특징입니다.

안정적 임차 수요: 명례일반산업단지 내 위치하여 산업단지 근로자라는 고정적인 임차 수요를 확보하고 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 권리관계가 단순하여 투자 안정성이 높습니다.

도시형생활주택(원룸형): 임대 관리가 비교적 용이한 원룸 형태의 물건입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계