나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4532 [2] 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 924-12 주건축물제1동 7층702호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4532 [2] 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 924-12 주건축물제1동 7층702호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경4532
• 주소: 부산광역시 기장군 장안읍 명례산단3로 15, 7층702호 (주건축물제1동)
• 용도: 도시형생활주택

부산동부지원 경매7계 2024타경4532 | 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 명례산단3로 15, 7층702호 (주건축물제1동) | 감정가: 44,000,000원 | 최저가: 21,560,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경4532 (2)입니다.

소재지는 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 924-12 주건축물제1동 7층702호입니다.

본건의 용도는 연립주택(공동주택, 도시형생활주택-원룸형)이며, 매각대상은 토지/건물일괄매각입니다.

경매구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 감정가 및 면적

본건의 감정가는 44,000,000원입니다.

건물 전용면적은 23.88㎡이며, 이는 약 7.22평입니다.

(도시형생활주택 특성상 분양면적은 약 31.84㎡, 약 9.63평으로 추산됩니다.)

토지 면적은 6.90㎡이며, 이는 약 2.09평입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 소재 명례일반산업단지 내에 위치하고 있습니다.

주변은 중소규모의 공장, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 산업단지형 주거지역입니다.

교통상황은 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 동측 및 남측으로 노폭 25미터, 12미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

2.2. 건물 현황

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 9층 건물 중 제7층 제702호입니다.

외벽은 인조석 붙임 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호입니다.

현재는 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수설비, 승강기, 화재탐지/경보/소화전설비, 개별난방 설비 등이 갖춰져 있습니다.

2.3. 토지 현황

토지는 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택의 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 근린상업지역, 지구단위계획구역, 일반산업단지, 지원시설구역에 속해 있으며, 대로3류(폭 25m-30m) 및 중로3류(폭 12m-15m)에 접하고 있습니다.

가축사육제한구역으로도 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 임OO으로 동일합니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 권리관계상 복잡한 문제는 없을 것으로 보입니다.

(제시된 정보만으로는 명확한 권리분석이 불가하며, 추가적인 등기부등본 및 현황조사서 분석이 필수적입니다.)

3.2. 특이사항 및 주의사항

임대차 관계는 미상입니다. 현장조사를 통해 실제 거주자 및 임대차 관계 유무를 반드시 확인해야 합니다.

본건은 산업단지 내에 위치한 공동주택으로, 주거 환경보다는 산업단지 종사자를 대상으로 한 직주근접형 수요가 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

4. 시장 및 투자 분석

4.1. 상권 분석

본건은 명례일반산업단지 내의 근린상업지역에 위치하고 있습니다.

주변에는 공장이 밀집해 있어 상업시설은 주로 산업단지 종사자를 대상으로 한 식당, 편의점 등의 지원시설 형태로 형성될 가능성이 높습니다.

주거 시설의 수요는 인근 산업단지 근무자 및 협력업체 종사자 등 직장인을 중심으로 발생할 것으로 보입니다.

4.2. 생활 정보

일상생활 편의시설(근린생활시설)은 산업단지 내에 일부 형성되어 있으나, 대형마트나 종합병원 등 광역적인 생활 편의시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다.

교통은 차량 위주로 편리하나, 대중교통 편의성은 보통 수준입니다.

4.3. 잠재적 리스크

최고의 입지: 본건은 명례일반산업단지 내에 위치하여 공단 종사자 대상으로는 직주근접성이 높지만, 일반적인 주거지역의 쾌적성(자연환경, 소음, 냄새 등)은 다소 떨어질 수 있습니다.

혐오시설: 산업단지 특성상 주변에 공업용 변전소, 산업 폐기물 처리 및 위탁 시설, 폐수종말처리시설 등이 존재하거나 계획되어 있어, 이로 인한 환경적 요인(소음, 냄새, 미관 저해 등)이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

공실 리스크: 산업단지의 가동률 및 경기 상황에 따라 임차 수요가 급변할 수 있어 공실 발생 가능성을 고려해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 비교적 저렴한 감정가로 산업단지 내 지원시설 용도의 소형 공동주택에 투자할 수 있는 기회입니다.

명례일반산업단지 종사자라는 명확한 임차 수요층이 존재하므로, 월세 수익을 목적으로 하는 안정적인 임대사업에 적합해 보입니다.

다만, 입찰 전 임대차 현황을 면밀히 파악하고, 산업단지의 환경적 요인(혐오시설 포함)과 공실 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

명확한 임차 수요: 명례일반산업단지 근로자를 대상으로 하는 직주근접형 주거 수요가 확보되어 있습니다.

소액 투자 가능성: 소형 평수와 감정가로 인해 초기 투자금이 비교적 적어 부담이 적습니다.

수익형 부동산: 월세 수익을 기대하는 투자자에게 적합한 수익형 부동산의 성격을 가집니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계