나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4532 [5] 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 924-12 주건축물제1동 7층705호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4532 [5] 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 924-12 주건축물제1동 7층705호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경4532 | 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 명례산단3로 15, 7층705호 (주건축물제1동) | 감정가: 44,000,000원 | 최저가: 30,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서: 명례일반산업단지 내 도시형생활주택 투자 분석

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경4532 (5)

소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 924-12 주건축물제1동 7층705호

용도: 연립주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 44,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

토지면적: 6.90㎡ (약 2.08평)

건물면적(전용): 23.88㎡ (약 7.22평)

토지/건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 권리 관계 및 기타 사항 요약

소유자/채무자: 임OO

채권자: (OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

임대차 관계: 미상임 (현장 확인 및 전입세대 열람 필수)

공부와의 차이: 없음

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 주변 환경

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 소재 명례일반산업단지 내에 위치한 공동주택입니다.

부근은 중소규모의 공장과 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 산업단지 배후 주거지 성격을 가지고 있습니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

최고의 입지: 명례일반산업단지 내에 위치하여 산업단지 종사자를 배후 수요로 하는 직주 근접형 원룸 주택의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 건물 및 이용 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상9층 건물 내 제7층입니다.

마감 상태: 외벽은 인조석 붙임 및 드라이비트 마감 등입니다.

이용 상태: 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

토지 형상: 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 본건 동측 및 남측으로 노폭 25미터, 12미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 진출입이 용이합니다.

토지 이용 계획: 근린상업지역, 지구단위계획구역, 일반산업단지, 지원시설구역 등에 해당됩니다. 특히 근린상업지역 및 지원시설구역에 위치하여 주거와 상업 지원 기능을 겸비하고 있습니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 사건으로, 토지 또는 건물만의 권리 변동으로 인한 문제가 발생할 소지는 없습니다.

경매 구분은 채권자가 법원에 신청하여 진행하는 부동산임의경매입니다.

공부상 소유자와 채무자가 동일인인 점으로 미루어 담보권 실행을 위한 경매로 추정되며, 매각 이후 소유권 이전에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크

혐오시설: 본건은 명례일반산업단지 내에 위치하고 있어, 일반적인 주거지역에 비해 공장 관련 소음, 교통량, 환경 등의 영향에서 완전히 자유롭기 어렵다는 점이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

임차인 관계: 임대 관계는 미상임으로 조사되었기에, 매수인은 인도명령 신청 및 명도 진행 시 보증금 인수 여부 및 대항력 있는 임차인의 존재 유무를 반드시 현장조사 및 문서열람을 통해 확인해야 합니다.

4. 상권 및 투자 분석

4.1. 상권분석

본건이 위치한 지역은 명례일반산업단지 종사자를 위한 배후 상권 및 주거 기능을 담당하고 있습니다.

용도가 근린상업지역 및 지원시설구역으로 지정되어 있어, 산업단지 근로자를 대상으로 하는 원룸형 주택에 대한 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

주요 상권은 산업단지 근로자의 편의를 위한 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 산업단지 내 근린상업지역에 위치한 원룸형 도시형생활주택으로, 감정가 대비 저렴하게 낙찰받을 경우 산업단지 종사자를 대상으로 한 임대수익 창출에 적합한 물건입니다.

주변에 시내버스정류장이 있어 교통 여건이 아주 나쁘지 않으며, 도로 접근성도 양호합니다.

투자 포인트:

1. 산업단지 내 직주 근접 원룸형 주택으로 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.

2. 건물 전용 면적 대비 감정가 4400만원은 투자 부담이 낮은 수준입니다.

3. 근린상업지역의 입지 특성상 향후 상업적 활용도에 대한 잠재력도 일부 존재합니다.

4. 건물 구조 및 설비 상태가 양호한 편입니다.

최종적으로는 임대차 현황에 대한 철저한 분석과 더불어 현장 방문을 통해 산업단지 내 환경적 요인 및 공실률 등을 확인 후 입찰 여부를 결정하시길 권고드립니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계