나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [21] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 7층703호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [21] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 7층703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2024타경1256 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 7층703호 (부민동1가,부민수목하우스) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경1256 (21) 물건 보고서: 부산광역시 서구 부민동1가 부민수목하우스 7층703호

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산서부지원 2024타경1256 (21)

소재지: 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 7층703호

용도: 공동주택(아파트 - 도시형 생활주택 - 원룸형)

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

감정가: 96,000,000원

토지면적: 5.20㎡ (약 1.57평)

건물 전용면적: 17.48㎡ (약 5.29평)

추정 공급면적: 약 24.50㎡ (약 7.41평) (도시형 생활주택 기준 추정치)

특이사항: 도시형 생활주택임, 중복사건, 유동화물건, 소유자=채무자

1.2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

최고의 입지:

본 물건은 부산광역시 서구 부민동1가 소재 "동아대학교 부민캠퍼스" 동측 인근에 위치합니다. 특히 대학가 바로 인근에 위치하여 학생 및 교직원 임차 수요가 풍부한 입지를 자랑합니다.

주변 환경:

주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로서, 주거와 상업 기능이 결합된 형태입니다. 대학가 상권이 발달되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

교통 상황:

본건까지 차량 출입이 용이하며, 도보로 이용 가능한 거리에 시내버스정류장 및 부산 지하철 1호선 "토성역"이 소재합니다. 대중교통 이용이 매우 양호하여 임차인 확보에 유리합니다.

1.3. 권리 분석

매각 대상 및 구분:

토지 및 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건으로, 투자자가 복잡한 토지/건물 지분 관계의 리스크를 줄일 수 있어 비교적 안전한 물건입니다.

채무자 및 소유자:

소유자와 채무자가 최OO으로 동일인이며, 이는 통상적으로 권리관계가 깔끔하게 정리될 가능성이 높음을 시사합니다.

특이사항:

중복사건 및 유동화물건으로 진행되는 점은 권리상 특별한 하자를 의미하지는 않으나, 채권 관계가 복잡할 수 있어 정확한 채권액 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로 보고되어, 현장 조사를 통한 점유 관계 확인이 필수입니다.

1.4. 상권 분석

주요 상권:

본 물건은 동아대학교 부민캠퍼스라는 대규모 수요처를 배후에 두고 있습니다. 이는 원룸형 도시형 생활주택의 핵심 수요층인 학생 및 1인 가구 직장인이 풍부함을 의미합니다.

임대 수익성:

소형 평수(전용 5평대)의 원룸형 아파트로, 대학가 원룸 시장과 직접 경쟁합니다. 지하철역과 대학이 가까워 높은 임차 선호도를 가질 것으로 예상되어 안정적인 임대 수익 확보에 유리합니다.

1.5. 생활 정보 및 편의 시설

교통 편의:

지하철 1호선 토성역 초역세권에 가까운 위치로 부산 시내 이동이 매우 편리합니다.

생활 인프라:

주변에 각종 근린생활시설 및 상업 시설이 발달되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없습니다.

혐오 시설:

제공된 감정평가서 및 주위환경 정보상 인근에 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 대학가 인근의 주택/상업 혼재 지역 특성상 야간 소음이나 혼잡도는 발생할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

용도 관련 주의:

본 물건은 '도시형 생활주택 (원룸형)'이며, 일반적인 아파트와는 건축법 및 주차장 설치 기준 등이 다릅니다. 이 점을 인지하고 투자해야 합니다.

현황 및 공부상 차이:

동일 건물 내 일부 호실에서 공부상 용도(오피스텔)와 현황 용도(주거용) 간의 차이가 발견되었으며, 일부 호실은 호수 표기가 상이한 것으로 보고되었습니다. 본건(703호, 공동주택) 자체는 공부상 용도와 이용 상태가 일치하는 것으로 판단되나, 건물 전체의 관리 상태 및 기타 법적 문제를 확인하기 위해 건축물 대장 및 등기부 확인이 필요합니다.

임대차 관계:

임대차 관계는 미상입니다. 낙찰 후 명도를 위해 정확한 점유자 현황(임차인 또는 소유자)을 확인하고 명도 비용 및 기간을 계획해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 동아대학교 부민캠퍼스 상권 및 지하철 1호선 토성역 역세권이라는 확실한 입지적 장점을 보유하고 있는 원룸형 도시형 생활주택입니다. 감정가 96,000,000원은 대학가 소형 주택의 임대 수익률을 고려했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 매각 대상이 토지/건물 일괄이고 소유자=채무자라는 점에서 권리 분석상 큰 위험은 없으나, 도시형 생활주택의 특성 및 임차인 유무 확인은 필수적입니다. 소액 투자로 안정적인 월세를 목표로 하는 투자자에게 적합한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 동아대학교 부민캠퍼스 도보권의 풍부한 임차 수요.

뛰어난 교통: 지하철 1호선 토성역 인접으로 대중교통 접근성 우수.

소액 투자: 9천만원대의 감정가로 소액으로 접근 가능한 임대 수익형 물건.

안정성: 토지 및 건물 일괄 매각으로 토지 지분 관련 리스크 최소화.

법원 정보

부산서부지원 경매3계