나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35151 [1] 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2325 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35151 [1] 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2325 전 경매

• 사건번호: 2024타경35151
• 주소: 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2325
• 용도: 전

제주지방법원 경매3계 2024타경35151 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2325 | 감정가: 8,001,448,000원 | 최저가: 5,601,014,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경35151 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경35151 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2325

용도: 전 (밭)

감정가: 8,001,448,000원

토지면적: 12,207.00㎡ (약 3,693평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 "용담체육공원" 서측 인근에 위치하며, 주변으로는 전, 임야, 펜션 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

대상 물건 인근까지 차량 통행이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태:

본 물건은 연접된 부정형의 토지로, 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 상태입니다. 감정평가서 상 기호(1, 2)는 묘지였으나 이장되었으며, 기호(3)은 전(밭)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

기호(1, 2) 토지는 맹지이며, 기호(3) 토지를 통해 출입이 가능합니다. 기호(3) 토지는 북동측으로 폭 약 4-5m의 시멘트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 제3종 구역(나 지구), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역.

기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 제3종 구역(나 지구), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역.

기호(3): 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 제3종 구역(가지구), 제3종 구역(나 지구), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역(저촉), 지하수자원특별관리구역.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

기타 참고사항 (임대관례 및 기타):

임대 관계는 미상입니다. 기호(3) 토지는 농지취득자격증명을 요하는 토지로 판단되므로, 매수 시 해당 관청에 재확인 및 취득 요건 충족이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동에 위치하며, "용담체육공원" 서측 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 주변으로 자연녹지지역이 넓게 분포하고 있으며, 개발 압력이 높은 제주 지역의 특성상 향후 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 펜션 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 관광 및 생활 편의 시설과의 연계 가능성도 있습니다. 다만, 다수의 토지이용계획상 제한(가축사육제한, 장애물제한, 건축계획심의 등)이 존재하므로 개발 시 관련 규제 확인이 필수적입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 제주지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전부에 해당하며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 특별한 권리 인수 사항은 확인되지 않으나, 경매 절차 및 특이사항에 명시된 농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수신청보증금 미반환) 등 주의사항을 반드시 숙지해야 합니다. 또한, 목록 3. 지상 이동식 컨테이너는 매각에서 제외되므로 현장 확인 시 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근은 자연 녹지 지역과 주거, 상업, 관광 시설이 혼재된 복합적인 성격을 띠고 있습니다. "용담체육공원"이라는 공공 시설과의 인접성은 지역 주민 및 관광객의 이용 가능성을 높입니다. 펜션 및 근린생활시설 등이 있어 기본적인 상권 기능을 하고 있으나, 대규모 상업 지구보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 볼 수 있습니다. 장기적인 관점에서 제주 관광 산업의 성장과 연계될 수 있는 잠재력이 있으나, 현재로서는 직접적인 상업 활동보다는 토지 자체의 가치 상승을 기대하는 것이 합리적입니다.

1.6. 생활정보

제주시 용담삼동이라는 위치는 제주공항 및 시내 접근성이 비교적 양호한 편입니다. "용담체육공원"이 인접해 있어 여가 및 체육 활동을 즐기기에 유리한 환경을 제공합니다. 주변에 펜션과 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 갖춰져 있을 것으로 보입니다. 다만, 대형 마트나 병원 등 주요 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 조사

제주특별자치도 제주시 용담삼동 2325번지 및 용담체육공원 인근에 대한 주변 시설 조사를 실시한 결과, 현재까지 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축사 등과 관련된 시설이 들어설 가능성에 대한 간접적인 고려는 필요할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명'의 필요성입니다. 이를 취득하지 못할 경우 낙찰받더라도 소유권 이전이 불가능하며, 매수 신청 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 자연녹지지역, 제3종 구역, 가축사육제한구역 등 복합적인 토지이용계획 및 각종 제한 사항은 건축 또는 개발 시 상당한 제약으로 작용할 수 있습니다. 기호(3) 지상에 이동식 컨테이너가 매각 제외 물건으로 있으므로, 현장 방문 시 정확한 경계 및 상태 확인이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

제주지방법원 2024타경35151 (1) 물건은 제주시 용담삼동의 넓은 면적의 전(밭)으로, 용담체육공원 인근이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 감정가는 80억 원대로 높은 편이며, 토지 면적이 넓어 개발 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 다양한 개발 제한 용도 등으로 인해 취득 및 활용에 신중한 검토가 요구됩니다. 특히, 농지취득자격증명 미비 시 발생하는 불이익은 반드시 사전 확인해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 입지적 잠재력: 제주도의 지속적인 개발 수요와 관광 중심지라는 점을 고려할 때, 장기적인 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 넓은 면적: 12,207㎡의 넓은 면적은 향후 다양한 개발 사업(용도 변경, 관광 시설, 주거 시설 등)을 구상할 수 있는 기반을 제공합니다.

3. 주변 공공 시설: 용담체육공원 인근에 위치하여 쾌적한 환경과 함께 지역 주민 및 관광객의 접근성을 높일 수 있습니다.

4. 개발 가능성: 비록 제약이 많지만, 자연녹지지역 및 자연취락지구라는 점은 향후 개발 계획에 따라 활용 가능성을 열어둡니다.

투자를 고려하신다면, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하시고, 해당 토지의 개발 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계