나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6419 [1] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1789-9 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

제주지방법원 경매3계 2025타경6419 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 이도일동 1789-9 | 감정가: 1,492,860,320원 | 최저가: 1,045,002,000원 | 용도: 근린생활시설

사건번호는 제주지방법원 2025타경6419 (1)이며, 소재지는 제주특별자치도 제주시 이도일동 1789-9입니다.

본 물건의 용도는 근린생활시설이며, 감정가는 1,492,860,320원으로 평가되었습니다.

경매 구분은 공유물분할을 위한 경매이며, 매각 대상은 기타로 분류되어 토지 및 건물을 일괄 매각합니다.

토지 면적은 303.10㎡ (약 91.68평)이며, 건물 면적은 1014.98㎡ (약 307.05평)입니다.

건물 제시외 면적 58.76㎡ (약 17.77평)이 매각에 포함됩니다.

본 물건은 토지 및 건물 전체 지분으로 경매가 진행되는 것으로 보입니다.

본건은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 "삼성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 일반상업지역 내에 있어 상업적 활용도가 높습니다.

인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

서측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 도보 약 5분 거리에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에도 큰 무리가 없습니다.

본건이 위치한 이도일동은 제주시의 중심 시가지에 속하며, 일반상업지역에 해당하여 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

주변에는 교육 시설인 삼성초등학교가 인접해 있어 주거 및 상업이 혼재된 복합 상권의 특징을 가집니다.

건물 이용상태가 유흥음식점, 소매점, 사무실, 위락시설, 주택, 주차장 등으로 다양하게 사용되고 있어, 상권의 밀집도와 유동 인구가 높은 지역임을 시사합니다.

생활 편의 시설 및 교통 인프라가 잘 갖추어진 제주 구도심 내 핵심 입지입니다. (검색 결과 기반)

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 소유자와 채권자가 김OO로 동일인일 가능성이 높아 권리 관계가 비교적 단순할 수 있습니다.

공유물분할 경매의 경우, 일반 강제/임의 경매와 달리 채권 확보 목적보다는 공유 관계 해소 목적이 강합니다.

특이사항으로 일괄매각이며, 제시외 건물 (58.76㎡)이 매각에 포함되므로, 별도의 지상물권 문제는 발생하지 않을 것으로 예상됩니다.

등기상 '3층 사무실 222.99㎡'가 건축물대장상 '3층 사무실 126.48㎡, 위락시설 96.51㎡'로 용도변경되었으므로, 건축물대장 기준의 현황을 확인해야 합니다.

본건은 일반상업지역이지만, 고도지구(35M이하), 방화지구, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 규제에 묶여 있습니다.

특히 '상대보호구역'은 교육 시설 주변의 유해 시설 설치를 제한하므로, 건물 내 위락시설이나 유흥업소의 운영 및 향후 용도 변경 시 제약 사항이 있을 수 있습니다.

건물이 주택, 유흥음식점, 위락시설 등 다양한 용도로 혼재되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 다수의 점유자를 상대해야 할 가능성이 높습니다.

철근조 슬래브지붕의 비교적 오래된 건물이므로, 매입 후 시설 노후화에 따른 보수 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

제주시 이도일동의 핵심 상업지역에 위치한 대형 근린시설 건물로, 토지 및 건물 면적 대비 감정가 (약 14.9억 원)가 적절한지 시장 가격과 비교 분석이 필요합니다.

공유물분할 경매 특성상 감정가 대비 저감률이 낮을 경우 유찰 가능성이 있으나, 제주 구도심의 일반상업지역이라는 희소성과 높은 용적률을 활용할 수 있는 장점이 있습니다.

핵심 상업지역: 일반상업지역 내 위치하며, 주상용 건부지로 상업적 가치와 미래 개발 잠재력이 매우 높습니다.

다양한 수익 창출: 현재 유흥, 소매, 사무실, 주택 등 다양한 용도로 이용 중이므로, 임차인을 다각화하여 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

토지 효율성: 토지 면적 303.10㎡ (약 91.68평)에 건물 면적 1014.98㎡ (약 307.05평)로, 높은 용적률을 활용하여 건축된 수익형 부동산입니다.

제시외 건물 포함 일괄 매각으로 복잡한 권리 문제를 피할 수 있으며, 공유물분할 경매이므로 명도 난이도가 일반 경매와는 다를 수 있으나, 현황 분석을 철저히 한다면 충분히 경쟁력 있는 투자 물건입니다.

제주지방법원 경매3계