나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [32] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 9층902호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [32] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 9층902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2024타경1256 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 9층902호 (부민동1가,부민수목하우스) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 물건 정보 요약

본 경매 물건은 부산광역시 서구 부민동1가에 위치한 '부민수목하우스' 9층 902호입니다. 도시형 생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 지하철 1호선 토성역 인근의 더블 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로 진행됩니다.

감정가: 98,000,000원

사건번호: 부산서부지원 2024타경1256 (32)

소재지: 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 9층902호

용도: 아파트 (도시형 생활주택-원룸형)

경매구분: 부동산임의경매 (중복사건, 유동화물건)

토지면적: 5.32㎡ (약 1.61평)

건물(전용)면적: 17.88㎡ (약 5.41평)

건물(분양)면적: 약 26.82㎡ (약 8.11평, 전용면적 기준 추산치)

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 동아대학교 부민캠퍼스 동측 인근에 위치하며, 도보 거리에 지하철 1호선 토성역이 소재하는 초역세권 입지를 갖추고 있습니다. 인근에 시내버스 정류장도 다수 있어 대중교통 이용에 매우 용이합니다. 이는 특히 대학생, 1인 가구 직장인 등 임차 수요가 풍부한 원룸형 주택의 투자 가치를 높이는 핵심 요소입니다.

주위는 주택 및 상가 밀집 지대로, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

토성역 및 동아대 캠퍼스 주변의 상권을 공유하고 있어 마트, 병원, 약국, 편의점 등의 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활이 편리합니다.

동아대 부민캠퍼스가 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변에 서구보건소, 부민동 행정복지센터 등의 공공시설이 위치하며, 역사적으로도 부유한 사람들이 살던 지역(부민동)이라는 전통성이 있습니다.

2.3. 건물의 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 10층 건물 중 9층에 해당하며, 외벽은 화강석 붙임 및 드라이비트 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 화재/경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차타워설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있어 주거 환경은 무난합니다.

2.4. 주변 혐오시설 검토 (잠재적 리스크 일부 포함)

부산 서구 부민동1가 일대는 한국 전쟁 당시 임시수도 정부청사를 포함한 정부 기관이 몰려있던 역사와 전통이 깊은 지역입니다.

직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않으나, 주거지 인근에 과거 피란민 정착 지역인 아미동 비석마을 등이 인접해 있어, 동네의 전반적인 분위기와 정주 여건에 대한 현장 답사가 필요할 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매 구분

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다. 이는 통상적인 부동산 경매의 형태로, 낙찰자가 토지와 건물의 소유권을 모두 취득하므로 권리관계가 단순한 장점이 있습니다.

경매구분은 부동산임의경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)이므로 복잡한 채무관계로 인한 명도 저항의 가능성은 낮아 보입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

중복사건 및 유동화물건: 중복사건은 경매 채권자가 복수인 경우를 의미하며, 유동화물건은 채권이 자산관리회사 등으로 유동화되어 매각되는 경우를 의미합니다. 이는 일반적인 경매 진행 과정에서 큰 영향을 미치지 않지만, 권리관계 및 채권 소멸 여부 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

주의사항: 본 물건은 공부상 아파트이나, 도시형 생활주택(원룸형)으로 이용 중임을 명시해야 합니다. 감정평가서상 실제 이용 상태는 '공동주택(아파트-도시형생활주택-원룸형)'입니다. 도시형 생활주택은 일반 아파트와 달리 주차장 기준, 건축 기준 등이 완화되어 있으며, 취득 시 세금 및 대출 규정에 차이가 있을 수 있으므로 확인이 필요합니다.

공부와의 현황 차이: 다수의 호실에서 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 '주거용 오피스텔'로 이용 중인 경우가 있으나, 본건(902호)은 감정평가서상 '공동주택(아파트-도시형생활주택-원룸형)'으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

임대관계: 임대관계는 미상(알 수 없음)입니다. 낙찰 후 명도(이사) 진행 시 임차인이 존재한다면 보증금 인수 여부(대항력 여부)를 철저히 확인해야 하며, 미상일 경우 소유자를 상대로 명도 절차를 진행해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 잠재적 리스크

1) 도시형 생활주택 규제: 도시형 생활주택에 대한 주택 수 산정 및 대출 규제 등을 사전에 확인해야 합니다.

2) 면적의 협소함: 전용면적 17.88㎡ (약 5.41평)으로 1인 가구 수요에 한정됩니다.

3) 임대차 관계 미상: 명도 과정에서 임차인의 유무에 따라 예상보다 긴 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

4.2. 투자 포인트

1) 역세권 및 대학가 입지: 1호선 토성역 초역세권과 동아대 부민캠퍼스 인접 지역으로, 안정적인 임차 수요 확보가 용이하여 공실 위험이 낮습니다.

2) 저렴한 총액 투자: 감정가 9,800만원 수준으로 소액 투자가 가능하며, 비교적 적은 자본으로 주택 임대 사업을 시작하려는 투자자에게 적합합니다.

3) 주거 편의성: 주위 환경 및 교통 사정이 양호하여 실거주 혹은 임차인 모집에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

본 물건은 소액으로 역세권 대학가 임대수익을 노릴 수 있는 도시형 생활주택으로서, 권리 분석상 큰 하자는 없어 보이나, 임대차 관계에 대한 철저한 조사와 도시형 생활주택 관련 법규(세금, 대출 등) 확인 후 입찰을 결정해야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계