나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4532 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 924-12 주건축물제1동 7층701호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4532 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 924-12 주건축물제1동 7층701호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경4532 | 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 명례산단3로 15, 7층701호 (주건축물제1동) | 감정가: 49,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 연립주택

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경4532 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 924-12 주건축물제1동 7층701호

용도: 연립주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 49,000,000원

소유자/채무자: 임OO

채권자: (OOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 7.70㎡ (약 2.33평)

토지 지분율: 769.862940582169

건물 전용면적: 26.64㎡ (약 8.06평)

건물 분양면적(추정): 약 40.98㎡ (약 12.40평)

층수: 지상 9층 건물 내 제7층 제701호

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕

이용상태: 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중

설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 개별난방 설비 등

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 미상임 (임대차 관계 등 미조사)

주의사항: 해당 물건은 일반 아파트가 아닌 도시형생활주택(원룸형)이며, 소재지 특성상 명례일반산업단지 내에 위치하여 일반 주거지역과는 환경 차이가 있음.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

최고의 입지:

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례일반산업단지 내에 위치하고 있습니다. 부근은 중소규모의 공장, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있으며, 산업단지 근로자를 대상으로 하는 주거 시설의 수요가 예상되는 지역입니다.

건물 동측 및 남측으로 노폭 25미터(대로3류), 12미터(중로3류) 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

인접지에 등고평탄한 가장형 토지이며, 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 상황

교통상황:

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 산업단지 특성상 자가용 또는 통근버스 이용률이 높을 수 있습니다.

2.3. 권리 분석

권리관계:

본건은 소유자와 채무자가 임OO으로 동일하며, 채권자 (OOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 현재까지 제출된 정보만으로는 임차인의 유무 및 대항력 여부를 알 수 없습니다(특이사항: 미상).

입찰자는 매각물건명세서 등을 통해 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있습니다. 본 경매는 임의경매이므로 근저당권 등의 담보물권에 의해 진행되어 권리관계가 비교적 깨끗할 가능성이 높지만, 현장조사 및 등기부등본 확인이 필수입니다.

2.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권분석:

본건이 위치한 곳은 명례일반산업단지 내 근린상업지역에 속해 있어, 산업단지 내 근로자들을 위한 식당, 편의점, 기타 근린생활시설 등의 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

대규모 주거 밀집 지역의 상권과는 달리 산업단지 지원시설 및 배후 주거지 성격의 상권으로, 안정적인 근로자 주거 수요에 기반한 상권의 특징을 가집니다.

생활정보:

도시형생활주택(원룸형)으로 주변 공장 및 산업단지 근로자의 주거지로 활용도가 높습니다.

위생설비, 승강기, 개별난방 등 기본적인 주거 편의 시설은 양호하게 갖추고 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크 (혐오시설 포함)

잠재적 리스크:

본건은 '명례일반산업단지' 내에 위치하고 있어, 일반 주거지역 대비 소음, 분진, 야간 통행량, 환경 문제 등의 위험이 상존할 수 있습니다.

주변에 중소규모의 공장이 부근에 형성되어 있다는 감정평가서 내용과 부산시 환경 정보에 따르면, 산업단지 내에는 '명례 공공폐수처리시설'이 인근에 위치하고 있습니다. 이는 필수 기반 시설이지만, 경우에 따라 혐오시설로 인식될 수 있으며, 실제 거주 쾌적성에는 영향을 미칠 수 있습니다. 입찰 전 혐오시설과의 정확한 거리 및 시설 상태 확인이 필요합니다.

또한, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 일반산업단지, 지원시설구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 있으므로, 향후 개발 및 용도 변경 등에는 제약이 있을 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 물건은 명례일반산업단지라는 특정 수요층(산업단지 근로자)을 대상으로 하는 투자 물건입니다. 감정가가 49,000,000원으로 소액 투자 물건에 해당하며, 도시형생활주택(원룸형)으로서 산업단지 내 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 권리관계상 임차인 유무 및 대항력 여부 확인이 가장 중요한 부분이며, 산업단지 환경에 대한 이해와 수용이 필요한 물건입니다.

3.2. 투자 포인트

투자 포인트:

1. 소액 투자: 4천만 원대 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

2. 안정적 임대 수요: 명례일반산업단지 내 근로자 주거용이라는 명확한 임대 수요가 존재하여 공실 위험이 낮을 수 있습니다.

3. 신축급 건물: 2016년 준공된 건물로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있습니다.

4. 우수한 접근성: 대로 및 중로에 접하여 차량 접근성이 매우 양수합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계