나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [27] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 8층803호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [27] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 8층803호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2024타경1256 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 8층803호 (부민동1가,부민수목하우스) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1256 (27)

소재지: 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 8층803호

용도: 아파트 (도시형 생활주택-원룸형)

감정가: 96,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보 (803호)

전용면적: 17.48㎡ (약 5.29평)

분양면적: 원룸형 구조로 전용면적 대비 약 7~9평 내외로 추정되나, 공용면적에 따라 변동 가능함.

토지면적(대지권): 5.20㎡ (약 1.57평)

1.3. 권리 관계 및 특이사항

소유자/채무자: 최OO

채권자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건. (중복사건은 여러 채권자가 경매를 신청했음을 의미하며, 유동화물건은 채권이 유동화회사에 매각되었음을 의미함.)

주의사항: 도시형 생활주택(원룸형)으로 이용 중임. (감정평가서상 공동주택(아파트-도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중이라 명시되어 있습니다.)

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 부산광역시 서구 부민동1가 소재 "동아대학교 부민캠퍼스" 동측 인근에 위치한 전형적인 대학가 인접 주거지로, 학생 및 1인 가구 수요가 높은 지역입니다.

2.2. 교통 상황

대중교통 사정은 양호합니다. 인근에 시내버스정류장이 소재하며, 지하철 1호선 "토성역"이 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 부산 도심 접근성이 뛰어납니다.

2.3. 주위 환경 및 건물 개요

주위는 주택 및 상가지대 내 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히 마트, 병원, 카페, 약국 등 각종 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활이 매우 편리하다는 실거주 평가가 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 10층 건물 내 8층에 해당하며, 외벽은 화강석붙임 및 드라이비트 마감 등으로 되어 있습니다. 설비는 위생 및 급·배수설비, 화재탐지/경보설비, 스프링클러, 승강기, 주차타워 등이 갖추어져 있습니다.

3. 상권 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

본 물건지 주변은 동아대학교 부민캠퍼스를 중심으로 형성된 대학 상권과 주거 상권이 혼재된 지역입니다.

도시형 생활주택(원룸형)의 특성상 대학생, 교직원, 인근 직장인 등 1인 가구를 대상으로 한 임대수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

특히, 건물의 준공 연도가 2016년으로 비교적 신축에 속하며, 총 42호/세대로 구성되어 있습니다.

3.2. 생활 편의성

도보 3분 거리에 지하철역과 버스 정류장이 있어 교통 편의성이 높습니다.

주변에 마트, 병원, 약국 등 주요 편의시설이 밀집되어 있어 실생활 만족도가 높은 것으로 보입니다.

3.3. 혐오 시설 및 잠재적 리스크

혐오시설: 직접적인 대규모 혐오 시설에 대한 검색 결과는 확인되지 않았습니다. 다만, 인근에 아미동 비석마을과 같은 특수한 지역이 과거 이주민 마을의 역사를 가지고 있다는 점은 참고할 필요가 있습니다.

잠재적 리스크:

1) 건물 주차 공간 협소: 실거주 리뷰에서 건물 내 주차공간이 협소하여 불편했다는 의견이 있으므로, 차량 소유자는 확인이 필요합니다.

2) 노후화 관련: 건물 자체는 2016년 준공으로 비교적 신축이지만, 일부 실거주 리뷰에서 방음 및 단열이 아쉬웠다는 의견이 제기된 바 있습니다.

3) 공부와의 차이: 본 건물이 속한 단지는 공동주택과 업무시설(오피스텔)이 혼재되어 있으며, 일부 호실은 공부상 용도와 현황 용도가 다른 경우가 확인됩니다. 본 건(803호)은 공동주택(아파트)으로 이용 중이므로 용도 변경 등에 대한 추가 리스크는 낮으나, 단지 전체의 관리 및 운용에는 참고할 필요가 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 지하철역 및 대학가 인근이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 도시형 생활주택(원룸형)입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 양호하여 1인 가구 임대 수요가 안정적일 것으로 판단됩니다.

다만, 원룸형 주택의 특성상 건물의 관리 상태, 주차 공간 협소 문제, 그리고 유찰 여부에 따른 적정 낙찰가 산정이 중요한 투자 포인트가 될 것입니다.

4.2. 투자 포인트

1) 역세권 및 대학가: 지하철 1호선 토성역 및 동아대학교 부민캠퍼스 인접으로 임대수익 확보에 유리한 입지입니다.

2) 소액 투자 물건: 감정가가 9,600만원으로 소액 투자가 가능하며, 비교적 저렴한 보증금 및 월세로 가성비 좋은 1인 가구 주거지로 평가받고 있습니다.

3) 안정적인 임차 수요: 학생, 인근 직장인 등 1인 가구의 탄탄한 임차 수요층을 바탕으로 안정적인 현금 흐름(월세) 창출이 기대됩니다.

4.3. 권리분석 (추가 점검 필요 사항)

본 물건 보고서에서 제공된 정보는 기본적인 물건 개요와 감정평가 요약에 국한됩니다.

정확한 권리분석을 위해서는 말소기준권리(최선순위 설정 일자)를 기준으로 한 임차인 현황, 미납 관리비, 선순위 채권액 등을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 유동화물건의 경우 채권 회수 목적이 강하므로, 채권자 및 청구금액 확인을 통해 경매의 진행 속도 및 리스크를 예측할 필요가 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계