나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [31] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 9층901호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동원 · 평가일 2024.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 부민동1가 소재 "동아대학교 부민캠퍼스" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가지대내 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철도1호선 "토성역"이 소재하는 바, 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

일련번호(1-42) 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 10층건내 제2층 제201호 외 41개호로서,

외 벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 마감 등.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 내장용 타일붙임 마감 등.
창 호 : 하이샷시 이중창 구조임.

이용상태

일련번호(1,3,4,6,7,10,11,14,15,18,19,24,25,30,31,36,37,42): 주거용 오피스텔로 이용중임.
일련번호(2,5,8,9,12,13,16,17,20-23,26-29,32-35,38-41): 공동주택(아파트-도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트-도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

- 일련번호(1,3,4,6,7,10,11,14,15,18,19,24,25,30,31,36,37,42)는 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 "주거용 오피스텔"임.
- 일련번호(2,3)은 공부상 2층 "202호" 및 "203호"이나, 현황 2층 "203호" 및 "204호"임.
- 일련번호(5,6)은 공부상 3층 "302호" 및 "303호"이나, 현황 3층 "303호" 및 "304호"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타사항: 대상물건 2층 관리실은 현황 주거용 원룸(현칭 "202호")으로 이용중임.
대상물건 3층 통신실은 현황 주거용 원룸(현칭 "302호")으로 이용중임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

주거용 오피스텔로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호: 부산서부지원 2024타경1256 (31)

3. 소재지: 부산광역시 서구 부민동1가 7-1, 부민수목하우스 9층901호

4. 건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 10층 건물 내 9층 901호

5. 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

6. 감정가: 108,000,000원

7. 토지면적: 7.96㎡ (약 2.41평)

8. 건물면적: 26.75㎡ (약 8.09평)

9. 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

10. 경매구분: 부동산 임의경매

11. 채권자: 하나은행 (경매신청 채권자)

12. 특이사항: 중복사건, 유동화물건, 공동담보

13. 건축물 용도: 공부상 공동주택, 현황 주거용 오피스텔

1.1. 건축물 개요

* 건물명: 부민수목하우스

* 사용승인일: 2016년 03월 04일

* 총 층수: 10층

* 해당 층: 9층

* 호수: 901호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 부산광역시 서구 부민동1가, "동아대학교 부민캠퍼스" 동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 주택 및 상가지대 내 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 제반 주위환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

* 본건까지 차량 접근이 용이합니다.

* 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 "토성역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 도로상태

* 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 요약

* 말소기준권리: 2020년 04월 27일자 하나은행 근저당권 (말소 예정)

* 본건 경매 절차를 통해 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 성

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 02월 22일

* 확정일자: 2021년 02월 02일

* 대항력: 없음

* 비고: 위 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다.

3.3. 인수 보증금

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 본건은 동아대학교 부민캠퍼스 인근에 위치하여 대학생 및 교직원을 배후 수요로 확보할 수 있는 지역입니다.

* 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 대학교 인근 지역의 특성상 꾸준한 임대수요가 예상됩니다.

* 주변 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 1호선 토성역 및 다수의 버스 노선 이용이 편리합니다.

* 교육: 동아대학교 부민캠퍼스가 인접해 있습니다.

* 편의시설: 인근 상가를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건, 유동화물건, 공동담보: 경매 절차 상 복잡성이나 채권 관계 확인에 유의해야 합니다.

* 공부상 용도와 현황 용도 차이: 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용으로 이용 중입니다. 이는 추후 행정적 처리 또는 건물 관리 측면에서 이슈가 될 수 있습니다.

* 임차인 명도: 대항력은 없으나, 명도 과정에서 원만한 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 부산 서구 부민동에 위치한 오피스텔로, 동아대학교 인근에 있어 대학생 및 직장인 대상의 안정적인 임대수요가 기대되는 물건입니다.

* 교통 접근성이 우수하며, 생활 편의시설 또한 잘 갖추어져 있습니다.

* 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 인수할 부담이 적습니다.

* 다만, 공부와 현황의 용도 차이 및 복합적인 권리관계는 신중하게 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 대학가 배후 수요 확보 가능.

* 지하철 및 버스 등 우수한 교통망.

* 명확한 권리관계로 인수 부담 최소화.

* 현 시세 및 임대수익률 분석을 통한 매력적인 투자 기회.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 108,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 현재 시장 시세를 고려할 때, 보수적으로 접근 시 약 98,000,000원 ~ 105,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 본인의 투자 전략, 자금 계획, 현장 조사 결과 및 경쟁 물건 분석 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.