나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [20] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 7층702호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [20] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 7층702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2024타경1256 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 7층702호 (부민동1가,부민수목하우스) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경1256 (20)이며, 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 최OO으로 동일합니다. 중복사건 및 유동화물건으로 경매 진행에는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

1.2. 물건 상세 정보

본건 소재지는 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 7층702호입니다. 용도는 아파트(도시형 생활주택-원룸형)이며, 건물면적 17.88㎡, 토지면적 5.32㎡의 소형 평형입니다. 감정가는 98,000,000원으로 책정되었습니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지

본건은 동아대학교 부민캠퍼스 동측 인근에 위치하며, 학생 및 교직원 수요를 기반으로 하는 최적의 임대 입지입니다. 주위는 주택, 상가, 오피스텔 등이 혼재된 주상복합 지대로서 제반 주위환경은 무난합니다.

2.2. 교통상황

지하철 1호선 토성역이 인근에 소재하며 시내버스 정류장도 가까워 대중교통 사정이 매우 양호합니다. 차량 출입 또한 가능하며 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 종류 및 구조

부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행을 위한 경매입니다. 소유자와 채무자가 일치하므로 일반적인 명도 난이도와 유사할 것으로 보입니다.

3.2. 특이사항 및 명도 고려사항

'중복사건', '유동화물건'인 점은 경매의 취하 가능성이 낮아 확실하게 진행될 가능성이 높음을 시사합니다. 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무에 대한 철저한 현장조사가 필요하며, 이를 바탕으로 명도 계획을 수립해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 및 주거 형태

주택과 상가가 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 특히 대학가 인근에 위치하여 학생 및 젊은 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4.2. 건물의 이용상태

본건은 공동주택(아파트-도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중이며, 주거용 오피스텔로 이용되는 호실들과 함께 혼재되어 있어, 실질적인 이용 형태는 1인 가구를 위한 원룸형 주택에 집중되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 설비 및 인프라

위생 및 급·배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비, 주차타워 설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

5.2. 주변 환경

인접지와 등고평탄한 사다리형 토지 위에 건축되었으며, 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 보행에 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 용도 및 이용 현황의 불일치

본건은 '도시형 생활주택'이라는 점을 주의해야 합니다. 또한, 감정평가서에 따르면 일부 호실은 공부상 오피스텔이나 현황은 주거용으로 이용 중인 등 건물 전체적으로 공부와 현황의 차이가 존재합니다. 낙찰자는 본건 702호의 공부상 용도(아파트)와 현황(공동주택)의 일치 여부를 재차 확인해야 합니다.

6.2. 임대차 관계의 미확인

임대차 관계가 '미상'이므로, 현장 조사를 통해 전입세대 열람 및 임차인 유무를 반드시 확인해야 합니다. 예상치 못한 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간 및 비용 리스크가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 대학가 인근 역세권에 위치한 소형 도시형 생활주택으로, 낮은 감정가와 우수한 임대수요 기반을 갖추고 있어 소액 투자로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대차 관계와 건축물대장상 용도 및 현황의 차이에 대한 면밀한 확인이 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 소액 투자 및 수익률 확보

9천 8백만 원이라는 비교적 낮은 감정가로 책정되어 있어 소액으로 진입이 용이하며, 대학가 원룸 임대시장을 고려할 때 안정적인 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

8.2. 탁월한 임대 입지

지하철 토성역 및 동아대학교 부민캠퍼스에 인접한 더블 역세권/대학가 입지는 공실 위험을 최소화할 수 있는 최고의 장점입니다. 1인 가구 임대 수요가 확실한 물건입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계