나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [16] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [16] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2024타경1256 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 6층602호 (부민동1가,부민수목하우스) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (부산서부지원 2024타경1256 (16))

1.1. 물건 개요

사건번호는 부산서부지원 2024타경1256 (16)이며, 매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 6층602호이며, 도시형 생활주택(원룸형) 용도로 이용 중인 물건입니다.

감정가는 96,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보

본 물건은 도시형 생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 전용면적과 대지 지분이 상대적으로 작습니다.

건물 전용면적: 17.88㎡ (약 5.40평)

건물 분양면적 (추정): 약 23.84㎡ (약 7.21평, 일반적인 전용률 75% 적용 추정치)

토지 면적 (대지권): 5.32㎡ (약 1.61평)

1.3. 기타 정보

경매구분: 부동산 임의경매 (매각대상: 토지/건물 일괄매각)

소유자/채무자: 최OO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 서구 부민동1가 소재 동아대학교 부민캠퍼스 동측 인근에 위치합니다. 주위는 주택 및 상가 지대로서, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 전체적인 제반 주위 환경은 무난한 것으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

대중교통 사정은 매우 양호한 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재합니다.

특히, 부산 지하철 1호선 '토성역'이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용의 편리성이 높습니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

본건은 주택 및 상가 혼재 지대 내에 위치하여 일상 생활에 필요한 각종 근린생활시설(편의점, 마트, 병원, 약국, 카페 등)이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 대학가(동아대학교 부민캠퍼스) 인근에 위치하여 원룸형 도시형 생활주택의 임대 수요가 꾸준할 수 있는 입지적 강점을 가집니다.

3. 권리 및 법률 분석

3.1. 건물 현황 및 구조

본건 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 10층 건물 내 6층 602호입니다.

외벽은 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등이며, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기설비, 주차타워설비 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

3.2. 특이 및 주의사항 (잠재적 리스크 포함)

주의사항: 본건은 '도시형 생활주택'으로 등재되어 있으나, 건물의 용도상 오피스텔과 공동주택이 혼재된 건물입니다.

용도 불일치 가능성: 감정평가서상 일련번호(2,5,8,9,12,13,16,17,20-23,26-29,32-35,38-41)는 '공동주택(아파트-도시형생활주택-원룸형)'으로 이용 중이라고 명시되어 있습니다.

특이사항: '중복사건' 및 '유동화물건'입니다. 중복사건의 경우 진행 상황을 면밀히 파악해야 하며, 유동화물건은 채권 관계가 복잡할 수 있으므로, 권리 분석에 주의를 요합니다.

점유관계: 임대관계는 '미상'으로 조사되었으므로, 임차인 현황 및 대항력 여부에 대한 추가적인 명확한 현황 조사가 필수적입니다.

3.3. 권리분석

본 건은 '부동산 임의경매' 사건으로, 등기부등본상의 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다. (일괄매각)

다만, 점유관계가 미상이므로, 명도(인도)에 대한 시간적, 비용적 리스크를 사전에 염두에 두어야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임대관계 미상으로 현 점유자의 대항력 유무 및 명도 저항 가능성에 대한 철저한 분석 및 대비가 필요합니다.

도시형 생활주택의 특성: 원룸형의 경우 임차인의 이동이 잦을 수 있으며, 주차 타워 설비 등 시설 관리에 대한 관리비 지출 및 효율성을 검토해야 합니다.

건물 노후도 (간접 정보): 구체적인 노후도는 알 수 없으나, 내부 벽지 도배 및 일부 내장 타일 등 마감 상태를 고려할 때, 입주 시 일부 수리비 지출이 발생할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 토성역 및 시내버스 정류장이 인접한 초역세권 입지로, 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

확실한 임대 수요: 동아대학교 부민캠퍼스 인근에 위치하여 학생 및 교직원, 또는 인근 직장인의 1인 가구 임대 수요가 확보될 가능성이 높습니다.

소액 투자 가능성: 감정가가 9천만 원대 초반으로, 소액으로 진입하기 용이하여 경매에 처음 입문하는 투자자에게도 매력적일 수 있습니다.

4.3. 결론

본 물건은 대학가 인근 초역세권에 위치하여 임대 수익형 부동산으로서의 가치가 높습니다. 다만, 미상의 임대차 관계에 대한 명확한 현황 조사와, 명도 전략 수립이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다. 현장 답사를 통해 건물의 관리 상태 및 구체적인 주변 상권을 확인하는 것을 권고합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계