나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [15] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 6층601호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

부산서부지원 경매3계 2024타경1256 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 6층601호 (부민동1가,부민수목하우스) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 74,200,000원 | 용도: 오피스텔

본 건은 부산광역시 서구 부민동1가에 소재하는 '부민수목하우스' 오피스텔(6층 601호)에 대한 부동산 임의경매 물건입니다. 동아대학교 부민캠퍼스 인근에 위치한 주거용 오피스텔로, 소형 규모의 투자에 적합합니다.

* 사건번호: 부산서부지원 2024타경1256 (15)

* 소재지: 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 6층601호

* 용도: 오피스텔 (현황 주거용 이용 중)

* 감정가: 106,000,000원

* 토지면적: 7.96㎡ (약 2.41평)

* 건물면적(전용): 26.75㎡ (약 8.10평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 특이사항: 중복사건, 유동화물건

본 건은 지하철 1호선 '토성역'과 인접하며 동아대학교 부민캠퍼스 동측 인근에 위치합니다. 주위는 주택 및 상가 밀집 지역으로, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지대입니다.

* 최고의 입지: 동아대학교 부민캠퍼스 도보 접근이 용이하여 학생 및 교직원 임차 수요가 풍부한 지역입니다.

* 교통 상황: 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 '토성역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 양호합니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 도시형 캠퍼스 인근의 평지 입지라는 장점이 있습니다.

본 건은 소유자 최OO이 채무자인 임의경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 복잡하지 않을 것으로 예상됩니다. 매각대상은 토지/건물을 일괄 매각하는 건으로, 낙찰 시 온전한 소유권을 취득합니다.

* 특이사항 분석: '중복사건' 및 '유동화물건'은 채권자의 상황과 관련이 있으며, 이는 경매 진행 절차의 복잡성을 의미할 뿐 낙찰자의 권리 취득에는 큰 영향을 미치지 않습니다. 다만, 명도 과정에서 여러 채권자가 관여할 수 있음을 고려해야 합니다.

* 임대차 관계: 현재 '임대관계 미상'으로 조사되었으므로, 낙찰 후 임차인이 발견될 경우 대항력 여부에 따라 명도 및 인도명령 절차가 달라질 수 있습니다.

본 건이 위치한 부민동 일대는 동아대학교 부민캠퍼스를 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 대학생 및 1인 가구 대상의 원룸형 주택, 오피스텔, 각종 편의시설 및 음식점 등이 발달해 있습니다.

* 생활 환경: 근린생활시설이 가까워 주거 편의성이 높으며, 대학가 주변이므로 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

* 혐오시설: 인근에 부산대학교병원 등 대형 의료시설과 일반적인 도시 시설은 존재하나, 특별히 주거 환경을 저해할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

* 용도 변경 리스크: 본 건은 공부상 '업무시설(오피스텔)'이나, 현황은 '주거용 오피스텔'로 이용 중입니다. 주거용으로 사용하더라도 취득세, 양도소득세 등 세법상 용도가 달라질 수 있으므로, 반드시 전문가와 상의하여 세금 관련 사항을 확인해야 합니다.

* 점유 관계 리스크: 임대관계가 미상(未知)이므로, 실제 거주자를 파악하고 대항력 유무를 확인하는 것이 중요합니다. 명도 소송이나 인도명령 시 예상치 못한 시간이 소요될 수 있습니다.

* 기타 사항: 감정평가서상 일부 호실의 공부와 현황 호수가 불일치하는 부분이 있습니다 (예: 202호/203호, 302호/303호 등). 본건 (601호)에 대한 변동사항은 없으나, 건물 전체적인 관리 상태 및 실제 호수 표기를 사전에 확인할 필요가 있습니다.

본 건은 감정가 1억 6백만 원의 소액 투자 물건으로, 우수한 교통 접근성과 안정적인 임차 수요를 갖춘 대학가 원룸형 오피스텔입니다.

* 투자 포인트 1: 안정적인 임차 수요. 동아대학교 부민캠퍼스라는 확실한 임차 수요층이 확보되어 공실 위험이 낮습니다.

* 투자 포인트 2: 소액 투자 및 교통 편리성. 지하철역 인근의 역세권 소형 오피스텔로, 환금성이 양호한 편입니다.

* 종합 의견: 용도(주거용/업무용) 관련 세금 문제와 미상의 임차 관계만 철저히 분석하고 입찰한다면, 대학가 주변의 월세 수익형 부동산으로서 안정적인 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

부산서부지원 경매3계