나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109795 [9] 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 2층204호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

부산서부지원 경매3계 2023타경109795 | 소재지: 부산광역시 사하구 두송로26번길 35-4, 2층204호 (장림동,모네빌리지) | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 64,400,000원 | 용도: 오피스텔

사건번호: 부산서부지원 2023타경109795 (9)

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 2층204호

용도: 오피스텔

감정가: 92,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 오피스텔로 이용 중이며, 감정평가서상 공부와의 차이는 없음.

토지 면적: 19.37제곱미터 (약 5.86평)

건물 면적 (전용면적): 28.02제곱미터 (약 8.48평)

건물 지분율: 2802

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건 중 2층

건물 이용상태: 오피스텔로 이용 중

설비내역: 급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 갖추어져 있음.

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택 등으로 형성된 전형적인 주거지역입니다.

경사지에 조성된 부정형 토지 위에 건축되었으며, 북측으로 노폭 약 4.5미터 내외 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

용도지역은 제2종일반주거지역 및 상대보호구역으로, 주거 기능이 주를 이루며 교육 환경 보호를 받는 지역입니다.

소유자/채무자/채권자: 소유자와 채무자가 동일한 (주OOOOOOOOOO) 물건으로, 일반적인 근저당권 등에 기한 임의경매 사건으로 추정됩니다.

매각 구분: 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 법정지상권 문제나 토지/건물 개별 취득에 따른 복잡성은 없습니다.

임대차 관계: 감정평가서상 임대관계는 미상입니다. 현장 조사 및 명확한 임차인 유무 확인이 필요합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면 인수할 보증금이 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

상권 분석: 오피스텔이 주거지역 내에 위치하고 있으며, 주변에 아파트 단지와 근린상가가 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주요 상권보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상권 위주로 형성되어 있습니다.

생활 정보: 본건은 장림여자중학교 인근에 위치한 상대보호구역으로, 교육 환경이 비교적 잘 관리되는 지역입니다. 다만, 상권 활성화보다는 주거 안정성에 중점을 둔 입지입니다.

혐오시설: 지도 및 주변 환경 검색 결과, 주거지 특성상 특별히 물건에 직접적인 영향을 미치는 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

경사지 조성: 토지가 경사지에 조성되었다는 점은 차량 진출입 및 보행 시 다소 불편을 야기할 수 있으며, 향후 매도 시 단점으로 작용할 수 있습니다.

미상 임대관계: 임대관계가 미상으로, 실제 점유 현황에 따라 명도 난이도가 결정됩니다. 낙찰 후 명도를 위한 시간과 비용을 고려해야 합니다.

협소한 도로: 북측 도로의 노폭이 약 4.5미터 내외로 비교적 협소하여 주차 및 통행에 제한이 있을 수 있습니다.

종합 의견: 본건은 감정가 92,000,000원의 소형 오피스텔로, 주거지역 내에 위치하여 실수요자를 위한 안정적인 주거용 부동산으로 적합합니다. 저렴한 투자금으로 접근 가능하며, 전용면적 대비 효율적인 공간 활용이 가능해 보입니다.

투자 포인트:

부산서부지원 경매3계