나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [14] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 5층504호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [14] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 5층504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2024타경1256 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 5층504호 (부민동1가,부민수목하우스) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 부산광역시 서구 부민동 부민수목하우스 504호 (오피스텔)

1.1. 기본 정보 및 매각 개요

사건번호: 부산서부지원 2024타경1256 (14)

소재지: 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 5층 504호

용도: 오피스텔 (현황: 주거용 오피스텔로 이용 중)

감정가: 100,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 면적 정보

전용면적 (건물): 25.22㎡ (약 7.63평)

토지면적 (대지권): 7.51㎡ (약 2.27평)

제시외면적: 0.00㎡ (없음)

1.3. 입지 조건 및 환경 분석

위치 및 주변환경

본건은 "동아대학교 부민캠퍼스" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지대입니다.

교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산 지하철 1호선 "토성역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 양호합니다. 역세권 입지로 평가됩니다.

건물의 구조 및 이용상태

철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 10층 건물 내 5층에 해당합니다.

(참고사항) 본건 504호는 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중인 점을 주의해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

주변 환경

동아대학교 부민캠퍼스 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 임차 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 주변에 상가 및 편의시설이 발달되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

주요 편의시설

도보 5분 거리에 마트, 병원, 약국 등 각종 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 매우 우수하다는 거주 후기가 있습니다.

혐오시설 유무

주변 검색 결과, 직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않으나, 인근 지역 특성상 역사적 유래가 있는 아미동 비석마을(구한말/일제강점기 묘지 위에 형성된 주거지)이 간접적인 영향을 줄 수 있는 지역임을 참고할 필요가 있습니다.

1.5. 권리 분석 (명시된 정보 기준)

경매 종류 및 매각 방식

부동산 임의경매 사건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소유자 및 채무자

소유자와 채무자가 동일인(최OO)이므로, 경매 진행 과정에서 소유자의 명도 저항 외 추가적인 권리관계 복잡성은 낮을 수 있습니다.

특이사항

중복사건 및 유동화물건으로 기재되어 있습니다. 중복사건은 복수의 채권자가 경매를 신청했다는 의미이며, 유동화물건은 채권이 자산유동화회사(AMC) 등에 매각되었을 가능성이 높은 물건입니다. 이는 매각 절차상의 복잡도를 의미하기보다는 채권 관계의 특성을 나타냅니다.

임대차 관계

임대관계는 미상(알 수 없음)으로 조사되었습니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 임차인이 있을 경우 주택임대차보호법상 대항력 여부를 판단하여 명도계획을 수립해야 합니다. 현황상 주거용 오피스텔로 이용 중이므로 임차인이 있다면 주택임대차보호법 적용 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

용도 및 현황 불일치

공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 주거용으로 사용되더라도 건축법 및 관련법에 따라 업무시설(오피스텔)에 부과되는 세금(예: 취득세 등)이 적용될 수 있습니다. 반드시 지자체를 통해 주택 수 포함 여부 및 세금 관련 사항을 사전에 확인해야 합니다.

면적 정보 불일치

감정평가서에 인근 호실(2층, 3층)의 공부상 호수와 현황 호수가 일부 불일치하는 사례가 명시되어 있습니다. 본건 504호 자체는 특별한 언급이 없으나, 전체 건물에 대한 이용상태나 호수 지정에 대한 관리상의 미비점이 있을 수 있음을 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 부산 지하철 1호선 토성역 역세권에 위치하며 동아대학교 캠퍼스 인근이라는 우수한 입지를 갖춘 소형 주거용 오피스텔입니다. 풍부한 학생 임차 수요와 편리한 대중교통망을 바탕으로 안정적인 임대수익 창출이 기대됩니다.

투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 토성역 및 시내버스 정류장 인접으로 대중교통 접근성이 탁월하며, 대학가 인근으로 임대수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

소형 주거형 오피스텔: 1인 가구 증가 추세에 맞춰 실질적인 주거용으로 이용 가능하여 실수요자 및 소액 투자자 모두에게 매력적입니다.

토지/건물 일괄매각: 분리 매각 시 발생하는 토지 지분에 대한 리스크 없이 온전한 부동산을 취득할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계