나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [34] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 9층904호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [34] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 9층904호 아파트 경매

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부산서부지원 경매3계 2024타경1256 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 9층904호 (부민동1가,부민수목하우스) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1256 (34)

소재지: 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 9층904호

용도: 아파트 (도시형 생활주택-원룸형, 주의)

경매구분: 부동산임의경매 (중복사건, 유동화물건)

감정가: 96,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 최OO

채권자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 현황

전용면적 (건물): 17.48㎡ (약 5.29평)

분양면적 (추정): 약 26.4㎡ (약 7.9평) - *주1) 전용면적 기준 추정치

토지면적 (대지권): 5.20㎡ (약 1.57평)

구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 10층건내 9층 (도시형 생활주택)

이용상태: 공동주택(아파트-도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

최고의 입지: 본건은 부산광역시 서구 부민동1가 소재 "동아대학교 부민캠퍼스" 동측 인근에 위치하는 입지 우수 물건임.

교통편의: 지하철도1호선 "토성역"이 인근에 소재하며 시내버스정류장이 가까워 대중교통 사정이 양호함. 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋음.

주위환경: 주택 및 상가지대내 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 생활편의시설 이용이 편리함.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

상권분석: 동아대학교 부민캠퍼스 인근에 위치하여 대학생, 교직원, 그리고 인근 병원 종사자 등 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되는 전형적인 대학가/역세권 원룸 상권임.

생활정보: 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 각종 근린생활시설이 밀집되어 있어 주거 편의성이 높음. (검색 결과 참고)

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러, 승강기 설비, 주차 타워 설비 등 신축 건물에 준하는 편의 시설이 갖춰져 있음.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 분석 (표면적)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 법정지상권 문제 등은 발생할 여지가 적음.

경매 구분: 부동산임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 사건임.

소유자/채무자: 동일인(최OO)으로 확인되어 권리관계가 비교적 단순할 가능성이 높음.

특이사항:

1) 중복사건: 다수의 채권자가 경매를 신청했을 가능성이 있어, 경매 취하/변경 가능성이 있으므로 주의가 필요함.

2) 유동화물건: 채권이 유동화전문회사 등에게 양도된 물건으로, 일반 채권보다 회수 절차가 신속하게 진행될 수 있음.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

용도 관련 주의: 본 물건은 공부상 '아파트'이나 '도시형 생활주택(원룸형)'으로 이용 중인 물건으로, 일반 아파트와는 면적, 구조, 주차 등에서 차이가 있음을 인지해야 함. 또한 오피스텔 호실은 현황 '주거용 오피스텔'로 이용 중인 부분이 있어, 해당 호실은 도시형 생활주택으로 이용 중임을 명확히 확인해야 함.

공부와의 차이: 감정평가서상 다른 일련번호의 호실(오피스텔)에서 공부상 용도와 현황 용도가 다르다는 언급이 있어, 본건 904호의 용도 및 이용상태를 재차 확인하는 것이 좋음.

임대차 관계: 임대 관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 함 (명도 리스크 관리 필요).

주변 환경: 인근에 부산의 특색 있는 지역인 '아미동 비석마을'이 위치하고 있어, 현장 답사를 통해 주거 환경에 미치는 영향을 직접 확인하는 것이 필요함 (혐오시설로 판단되지는 않으나 특수 환경임).

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건 '부민수목하우스 9층904호'는 동아대 부민캠퍼스와 토성역이 인접한 우수한 입지를 가진 소형 주거용 부동산(도시형 생활주택-원룸형)입니다. 감정가 96,000,000원은 주변 임대 및 매매 시세를 고려할 때 적절한 수준으로 판단됩니다. 다만, 소형 주거시설의 특성상 낮은 전용률과 임대차 관계의 불확실성을 해소하는 것이 중요한 투자 관건입니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 입지: 지하철 1호선 토성역 및 동아대학교 부민캠퍼스 초역세권/대학가라는 강력한 임대 수요 확보 요소를 가지고 있어 공실 위험이 낮음.

소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가로 1인 가구 임대 수익을 목적으로 하는 소액 투자에 적합함.

임대 수익 목적: 도시형 생활주택(원룸형)으로, 주변 대학생 및 사회 초년생을 대상으로 한 월세 수익형 부동산으로 매우 유리함.

법원 정보

부산서부지원 경매3계