나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [28] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 8층804호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [28] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 8층804호 아파트 경매

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부산서부지원 경매3계 2024타경1256 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 8층804호 (부민동1가,부민수목하우스) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1256 (28)

소재지: 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 8층804호

용도: 아파트 (도시형 생활주택-원룸형)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 96,000,000원

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 5.20㎡ (약 1.57평)

건물면적 (전용): 17.48㎡ (약 5.29평)

건물면적 (추정 분양면적): 약 21.85㎡ (약 6.61평)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 슬래브지붕 10층 건내 8층

1.3. 관계자 및 특이 사항

소유자/채무자: 최OO

채권자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건, 도시형 생활주택임.

이용상태: 공동주택(아파트-도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중임.

2. 물건 분석 (감정평가서 및 현황 기준)

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 서구 부민동1가 소재 "동아대학교 부민캠퍼스" 동측 인근에 위치합니다.

주위는 주택 및 상가지대 내 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다. 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 상황

교통 사정은 양호합니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 1호선 "토성역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 건물 및 설비 내역

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물로, 외벽은 화강석 붙임 및 드라이비트, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

위생 및 급·배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비, 주차타워 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지 현황 및 도로 관계

토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형이며, 공동주택(도시형 생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.5. 공부와의 차이 (특기 사항)

본건은 도시형 생활주택(아파트)으로 이용 중이나, 같은 건물 내 일부 호실(일련번호 1,3,4 등)은 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 '주거용 오피스텔'로 이용 중인 사실이 확인됩니다. 본건 호실은 공부상 이용상태와 현황이 일치하는 것으로 보입니다.

3. 입지 조건 및 생활 정보 분석

3.1. 입지 조건 (최고의 입지)

지하철 1호선 토성역 및 버스 정류장이 도보 3분 거리에 위치하는 초역세권 입지를 갖추고 있어 교통 편의성이 매우 뛰어납니다.

동아대학교 부민캠퍼스가 인접해 있어 학생 및 교직원 수요를 기반으로 하는 임대수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

전반적으로 동네가 조용하고 치안이 좋은 편으로 거주 만족도가 높은 지역입니다.

3.2. 상권 및 생활 정보

도보 5분 거리 내에 마트, 병원, 카페, 약국 등 각종 편의 시설이 밀집되어 있어 1인 가구의 생활 편의성이 우수합니다.

부산 서구는 과거 부산의 중심지였던 구도심에 속하며, 근현대 유적이 많고 조용한 분위기를 유지하고 있습니다.

3.3. 혐오 시설 정보

현장 조사 및 주변 정보 검색 결과, 특정한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 구도심 특성상 주택 및 상가 혼재 지역이므로 소음 등의 일반적인 도시형 생활주택의 단점은 상존할 수 있습니다.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리 분석 (요약)

매각대상은 토지/건물 일괄 매각으로, 일반적인 근린 주택 경매 물건과 동일하게 토지와 건물 모두를 취득합니다.

경매 구분은 '부동산임의경매'이며, 소유자 및 채무자가 동일한 것으로 보아 개인 채무로 인한 임의 경매 진행 건으로 추정됩니다.

4.2. 임대차 관계

임대 관계는 미상입니다. 소유자 거주 가능성이 있으나, 낙찰 후 명도 진행 시 점유 관계를 정확히 파악해야 합니다. 임대차 관계가 있을 경우, 대항력 여부 및 인수 금액을 정확히 확인하여 입찰가에 반영해야 합니다.

4.3. 잠재적 리스크 및 주의 사항

건물 내 주차 공간이 협소하다는 거주 후기가 있습니다. 차량을 소유한 임차인이나 실거주자에게는 단점으로 작용할 수 있습니다.

일부 거주 후기에서 건물이 오래되어 방음 및 단열이 부족할 수 있다는 의견이 있었습니다.

본건은 '도시형 생활주택'으로 아파트에 해당하지만, 전용 면적이 작은 '원룸형' 구조이므로 투자 목적 및 수요층을 명확히 설정해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건 '부민수목하우스 804호'는 부산 구도심의 핵심 교통 요지인 토성역 인근에 위치하며, 동아대학교 부민캠퍼스 배후 수요를 확보한 소형 주거 물건입니다.

감정가가 9천 6백만 원으로 소액 투자가 가능하며, 1인 가구 임대 수요가 꾸준한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

5.2. 투자 포인트

**안정적인 임대 수요:** 대학교 캠퍼스 인근에 위치하여 학생 및 교직원 등 1인 가구 임대 수요가 안정적입니다.

**뛰어난 교통 환경:** 지하철 1호선 토성역 초역세권으로, 임차인의 선호도가 매우 높습니다.

**소액 투자 및 높은 수익률 기대:** 감정가가 1억 미만으로 소액 투자가 가능하며, 전용률이 높은 도시형 생활주택의 특성상 적절한 월세 수익률을 기대할 수 있습니다.

**주의:** 명도 리스크 관리와 함께, 소형 주택의 고질적인 문제인 방음/단열 문제, 그리고 협소한 주차 환경 등의 단점을 고려하여 보수적인 입찰가를 설정할 필요가 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계