나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [33] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 9층903호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [33] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 9층903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2024타경1256 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 9층903호 (부민동1가,부민수목하우스) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경1256 (33)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 9층903호이며, 용도는 공부상 아파트(도시형 생활주택-원룸형)로 이용 중입니다.

본 물건은 중복사건 및 유동화물건으로 진행되는 특이사항이 있습니다.

소유자 및 채무자는 최OO이며, 채권자는 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 감정가는 96,000,000원입니다.

건물 전용면적은 17.48㎡ (약 5.29평)입니다. 이는 도시형 생활주택(원룸형)의 특성에 맞는 소형 면적입니다.

추정 분양면적은 약 27.97㎡ (약 8.46평)입니다.

토지면적(대지권)은 5.20㎡ (약 1.57평)입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 서구 부민동1가에 소재하는 '동아대학교 부민캠퍼스'의 동측 인근에 위치합니다.

주위는 주택 및 상가 밀집 지역 내 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 전반적으로 무난한 수준으로 평가됩니다.

특히 대학가 인근으로 학생 및 직장인 수요가 꾸준한 입지적 장점이 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 지하철 1호선 '토성역'이 소재하고 있어 대중교통 이용 사정은 양호합니다.

지하철역과 가까워 부산 주요 도심 지역으로의 접근성이 우수합니다.

2.3. 상권분석

본건은 동아대학교 부민캠퍼스 인근 대학 상권의 배후지에 해당합니다.

주거 시설과 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주로 소형 주택 수요층인 대학생, 1인 가구, 사회 초년생 등을 대상으로 하는 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

대학 상권의 특성상 안정적인 임차인 확보가 용이할 수 있으나, 학기 단위의 순환 임차가 발생할 수 있습니다.

2.4. 생활정보 및 혐오시설 검토

주변에 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 소재하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

인근에 부산대학교병원 등 주요 의료시설 접근성도 양호한 편입니다.

인접 도로상태는 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하여 차량 접근성이 확보됩니다.

현장 조사 결과 (검색 결과에 기초함) 인근에 대규모의 기피/혐오 시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 없는 것으로 보이나, 부민동 일대는 구도심의 특성상 건물이 밀집된 지역이며, 일부 노후 주택 및 상가 건물이 혼재되어 있습니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건 내 9층 903호입니다.

외벽은 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등이며, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

본 건(일련번호(2,5,8,9,12,13,16,17,20-23,26-29,32-35,38-41)에 해당)은 현재 공동주택(아파트-도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중이며, 주거용 목적에 부합합니다.

다만, 감정평가서상 다른 호수들(일련번호(1,3,4,6,7,10,11,14,15,18,19,24,25,30,31,36,37,42))의 경우 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 "주거용 오피스텔"로 이용 중인 것으로 보아 전체적으로 주거 용도로 사용되고 있음을 알 수 있습니다.

3.2. 설비 및 토지 현황

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 설비가 갖추어져 있습니다.

또한 승강기설비 및 주차타워설비가 되어있어 편의성을 더합니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

4. 권리 및 법적 검토

4.1. 권리분석

본 물건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물을 함께 취득하게 되므로, 법정지상권 등의 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 권리 관계는 (제시되지 않은) 말소기준권리를 중심으로 후순위 권리들의 소멸 여부를 면밀히 분석해야 합니다.

특이사항으로 '중복사건'이 있으므로 채권자 간의 복잡한 이해관계 및 경매 진행 과정의 변동 가능성에 유의해야 합니다.

'유동화물건'은 통상적으로 금융기관이 부실채권을 유동화한 물건으로, 권리관계는 비교적 깨끗한 경우가 많으나 최종 매각 완료 시점까지 진행 상황을 주시해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크

주의사항으로 '도시형 생활주택임'이 명시되어 있으며, 이는 일반 아파트와는 달리 관련 법규 및 세금(취득세, 재산세 등) 적용에 차이가 있을 수 있으므로 투자자는 사전에 관련 법령을 확인해야 합니다.

감정평가서상 일부 다른 호수들의 경우 공부상 용도(업무시설)와 현황(주거용 오피스텔)의 차이가 명시되어 있습니다. 본 건은 도시형 생활주택으로 주거용이 명확하나, 향후 용도 변경 또는 건축물대장 정리 시 발생할 수 있는 잠재적 리스크에 대비해야 합니다.

임대관계는 미상(미확인)이므로, 명도 과정에서 임차인 유무 및 대항력 여부를 철저히 확인해야 합니다. 임차인(세입자)이 있을 경우 명도 기간 및 비용을 고려해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 동아대학교 부민캠퍼스 인근의 역세권에 위치한 소형 주거 시설(도시형 생활주택)입니다.

대학가라는 확실한 임대 수요층을 확보할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있으며, 비교적 신축(2016년 준공) 건물에 속해 건물 상태 및 편의 시설(승강기, 주차타워)이 양호합니다.

소형 면적으로 총 투자금이 낮아 비교적 낮은 비용으로 임대수익형 부동산에 투자하고자 하는 초보 투자자에게 적합할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 토성역 및 시내버스 정류장 인접, 교통 여건 매우 우수.

대학가 수요: 동아대학교 부민캠퍼스 정문 인근으로 학생 및 교직원 등 고정적인 임차 수요 확보 용이.

저가 진입: 9,600만원대의 감정가로 소액 투자 및 레버리지 활용에 유리.

주거 환경: 도시형 생활주택 원룸형으로 1인 가구 대상 임대 상품으로서 경쟁력 확보.

법원 정보

부산서부지원 경매3계