나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [22] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 7층704호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [22] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 7층704호 아파트 경매

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부산서부지원 경매3계 2024타경1256 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 7층704호 (부민동1가,부민수목하우스) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1256 (22)

소재지: 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 7층704호

용도: 아파트 (도시형 생활주택 - 원룸형)

감정가: 96,000,000원

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 5.20㎡ (약 1.57평)

건물면적 (전용): 17.48㎡ (약 5.29평)

*분양면적(추정): 약 27.5㎡ (약 8.32평)

구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 10층건 내 7층

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지조건

본건은 지하철 1호선 '토성역'이 인근에 소재하며, 시내버스정류장도 가까워 대중교통 사정이 매우 양호합니다.

차량 출입이 가능하며, 남측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.2. 주위 환경

'동아대학교 부민캠퍼스' 동측 인근에 위치한 주택 및 상가지대입니다.

주위에는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 무난합니다.

주요 수요층은 동아대학교 관련 학생 및 교직원, 그리고 토성역을 이용하는 1~2인 가구로 보입니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 경매 정보

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건 (일반적인 경매 진행 외에 추가적인 권리관계가 있을 수 있으나 매각에는 영향이 적음).

3.2. 주의 및 리스크 사항

도시형 생활주택(아파트 - 원룸형)임을 반드시 인지하고 투자해야 합니다.

감정평가서에 의하면 본 건물은 공동주택(아파트 - 도시형생활주택 - 원룸형)과 업무시설(오피스텔)이 혼재되어 이용 중입니다.

공부와의 차이가 발견됩니다. 일부 호실은 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 '주거용 오피스텔'로 이용 중입니다. 본건 (704호)은 공동주택(아파트-도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중임을 확인하였습니다.

3.3. 임대차 관계

임대관계는 '미상'으로 조사되었습니다. 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부는 입찰 전 필수적으로 확인해야 합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 분석

주거 및 상업 시설이 혼재된 역세권 및 대학가 상권입니다.

동아대학교 부민캠퍼스의 직접적인 영향을 받는 지역으로, 소형 주택에 대한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

대학가 특성상 원룸 및 소형 주거시설에 대한 임대료 수준이 높게 형성될 가능성이 있습니다.

4.2. 생활 편의 시설

도보 거리에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 각종 편의시설이 모여 있어 생활 편의성은 양호합니다.

인근에 부산대학교병원 등 대형 의료시설 접근성이 좋습니다.

4.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 등)

직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 인접 지역인 아미동 방향으로 '아미동 비석마을'이 소재합니다. 이는 역사적 배경을 가진 주거지이나, 과거 매장 지역이었다는 점 때문에 일부 투자자에게는 심리적 리스크로 작용할 수 있습니다. 다만 본건 소재지인 부민동1가와는 물리적인 거리가 있어 직접적인 영향은 미미할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 부산 서부권의 주요 대학교인 동아대학교 부민캠퍼스 인근에 위치하며, 지하철 1호선 토성역 초역세권에 해당하여 입지 조건이 우수합니다.

감정가 9,600만원의 소액 물건으로, 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

도시형 생활주택(원룸형)으로 전용면적은 작지만, 대학가 학생 및 1인 가구의 임차 수요가 확실한 물건으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 역세권, 대학교 인접으로 임대수요 풍부.

소액 투자: 1억 미만의 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하며, 비교적 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

안정적인 임대: 대학생 및 인근 직장인 수요를 바탕으로 공실 리스크가 낮을 것으로 예상됩니다.

수익형 부동산: 전용 17.48㎡(약 5.29평)의 소형 평형은 월세 수익에 최적화된 형태입니다.

*다만, 도시형 생활주택의 특성 및 공부와의 현황 차이(용도)에 대한 추가적인 법적 검토 및 임대차 관계의 철저한 조사가 필요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계