나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [23] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 7층705호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [23] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 7층705호 아파트 경매

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부산서부지원 경매3계 2024타경1256 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 7층705호 (부민동1가,부민수목하우스) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1256 (23)

소재지: 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 7층705호

용도: 아파트 (도시형 생활주택 - 원룸형)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 96,000,000원

토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 면적 및 구조

전용면적: 건물 17.41㎡ (약 5.27평)

토지면적: 5.18㎡ (약 1.57평)

공급면적 (추정): 약 23.21㎡ (약 7.02평, 소형 아파트 전용률 약 75% 가정)

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 10층건 내 7층 705호

이용상태: 공동주택(아파트-도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중임.

설비내역: 위생 및 급배수, 화재탐지 및 경보, 스프링클러, 승강기, 주차타워 설비 등

1.3. 감정가 적정성 분석

감정가 (96,000,000원)는 2021년~2022년 동평형(전용 $17.41 \text{ m}^2$ 또는 $17.48 \text{ m}^2$)의 전세 실거래가인 6,000만원~7,000만원 대비 약 2,600만원~3,600만원 높은 수준으로 파악됩니다. 이는 감정가 자체가 보수적이지 않게 책정되었을 가능성이 있으며, 매매 시세가 전세가보다 높게 형성되는 점을 고려해야 합니다. 따라서, 입찰 시에는 최근의 유사 매물 매매가를 면밀히 조사하여 감정가의 적정성을 재확인할 필요가 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 서구 부민동1가에 위치하며, 동아대학교 부민캠퍼스 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 주택 및 상가 밀집 지역으로, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 편의성은 무난한 편입니다. 특히 대학가 인근이라는 점은 임대 수요 측면에서 매우 긍정적입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고, 지하철 1호선 토성역이 가까워 대중교통 사정이 양호합니다. 이는 대학생이나 직장인 등 임차 수요에게 큰 장점으로 작용합니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

동아대학교 부민캠퍼스 상권을 기반으로 각종 식당, 카페, 편의시설 등의 근린생활시설이 잘 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 소형 주거시설의 주요 임차인인 1인 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 인근에 의료시설 및 공공기관 접근성도 용이할 것으로 보입니다.

2.4. 혐오시설 및 주의사항

직접적인 혐오시설은 확인되지 않으나, 본건 소재지인 서구 부민동1가는 서구 아미산 아래에 위치한 '아미동 비석문화마을'과 비교적 인접해 있어, 일부 투자자에게는 심리적인 거리감으로 작용할 수 있다는 점을 고려할 필요가 있습니다. 또한, 본건은 '도시형 생활주택(원룸형) 아파트'라는 점을 명확히 인지하고, 일반 아파트와 달리 전용률이나 관리비 구조 등이 다를 수 있음을 주의해야 합니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석 (등기부상)

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 토지 지분 (5.18㎡)과 건물 전유부분 (17.41㎡) 모두 매각에 포함됩니다. 경매구분은 '부동산임의경매'이며, 이는 담보권 실행을 위한 경매이므로, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계는 매각물건명세서 확인이 필수입니다.

3.2. 임대차 관계

임대관계는 '미상'으로 조사되었으므로, 낙찰 후 임차인 현황 및 대항력 여부를 확인하기 위해 명도 시점까지 철저한 조사가 필요합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면, 보증금 전액을 인수할 위험이 있으니 주의해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 기타사항

중복사건: 경매가 2개 이상 신청된 경우로, 채권자들 간의 배당 관계에 따라 절차가 복잡해질 수 있지만, 매각에는 큰 영향이 없습니다.

유동화물건: 채권자가 자산유동화회사 등일 수 있으며, 일반적으로는 경매 진행에 특별한 제약이 없습니다.

공부와의 차이: 같은 건물 내 다른 호실의 경우 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용되거나, 호수 표기에 현황 차이가 발견되었으나, 본건(705호)에 대한 직접적인 차이는 보고서에 언급되지 않았습니다. 하지만 같은 건물 내에서 이러한 차이가 발견되는 점은 건축물대장 및 현황을 재차 확인할 필요성을 시사합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건 '부민수목하우스 705호'는 부산 지하철 1호선 토성역 역세권에 위치하며, 동아대학교 부민캠퍼스와 인접하여 학생 및 1인 가구의 임대 수요가 풍부한 소형 도시형 생활주택(아파트)입니다. 감정가가 실거래가 대비 다소 높게 책정되었을 수 있으므로, 입찰 시에는 주변 시세와 임대 수익률을 고려한 보수적인 가격 산정이 중요합니다. 권리관계는 임의경매이므로 안전할 것으로 판단되나, 임대차 현황을 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 토성역 및 대학가 인접으로 안정적인 임차인 확보가 용이합니다.

소액 투자 가능: 소형 평형, 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하여 투자 접근성이 좋습니다.

수익형 부동산: 전세가율이 높고, 월세 수요가 꾸준한 대학가 원룸형 아파트로, 임대 수익을 목적으로 하는 투자에 적합합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계