나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [7] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [7] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2024타경1256 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 4층401호 (부민동1가,부민수목하우스) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 74,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1256 (7)

소재지: 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 4층401호

용도: 오피스텔 (현황 주거용 오피스텔 이용 중)

감정가: 금 106,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (중복사건, 유동화물건)

매각대상: 토지/건물일괄매각

면적:

토지 면적: 7.96㎡ (약 2.41평)

건물 면적 (전용면적): 26.75㎡ (약 8.09평)

소유자/채무자: 최OO

채권자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건 분석

최고의 입지:

본 물건은 동아대학교 부민캠퍼스 동측 인근에 위치하며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 자리 잡고 있습니다. 특히 지하철 1호선 '토성역'과 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 양호합니다.

주변 환경:

단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 밀집된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 남측으로 노폭 약 8미터 포장도로와 접하고 있습니다.

교통 상황:

지하철 1호선 토성역 및 버스정류장 등이 도보 3분 거리 내에 위치하고 있어, 도심 접근성이 우수합니다. 이는 1인 가구 또는 대학생 임차 수요 확보에 유리한 조건입니다.

1.3. 권리 분석 (요약)

경매 유형:

부동산임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 최OO의 부동산입니다. '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 중복사건은 복수의 채권자가 경매를 신청한 경우이며, 유동화물건은 금융기관 채권이 유동화회사 등으로 매각된 물건을 의미합니다.

점유 관계:

현재 '주거용 오피스텔'로 이용 중이라는 점에 유의해야 합니다. 공부상 업무시설이나 현황 주거용으로 이용 시, 임차인이 있다면 주택임대차보호법의 적용을 받을 가능성이 높습니다. 감정평가서상 '임대관계: 미상'으로 기재되어 있으므로, 입찰 전 반드시 현장조사 및 전입세대 열람을 통해 정확한 임차인 유무와 대항력 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 환경:

동아대학교 부민캠퍼스 인근의 대학가 상권을 공유하며, 기본적인 근린생활시설(편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등)이 도보 5분 이내에 집중되어 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 주택 및 상가 밀집 지역으로 유동 인구가 꾸준하며, 오피스텔의 주된 수요층인 1인 가구 및 대학생 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

주변 편의시설:

인근에 동아대학교 부민캠퍼스가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

혐오시설 및 지역 분위기:

직접적으로 물건지에 영향을 미칠 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 서구 자체가 비교적 조용한 분위기의 구도심 지역으로 분류됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

권리적 리스크:

임대차 관계가 '미상'인 것이 가장 큰 리스크입니다. 대항력 있는 주거 임차인이 존재할 경우, 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 임차인 조사가 필수입니다.

물리적 리스크:

공부상 오피스텔(업무시설)이나 현황 '주거용 오피스텔'로 이용 중인 점을 확인해야 합니다. 주거용으로 이용 시에는 취득세 등 세금 부분에서 차이가 발생할 수 있습니다.

건물 구조:

건물 일련번호별로 오피스텔과 공동주택(도시형생활주택)이 혼재되어 있으며, 일부 호실은 공부와 현황상 층호수 차이(예: 202호-203호, 203호-204호 등)가 있으므로, 해당 호실(4층 401호)의 정확한 위치를 도면과 대조하여 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 부산 지하철 1호선 토성역 역세권에 위치하며, 대학가 인근으로 임차 수요가 풍부할 것으로 예상되는 소형 오피스텔(전용 약 8평)입니다. 감정가 1억 6백만원은 주변 시세 및 임대수요를 고려할 때 합리적인 수준으로 보이나, 권리분석상 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 최우선으로 확인해야 하는 과제가 있습니다.

투자 포인트:

1. 역세권 및 대학가 입지: 대중교통 이용이 편리하고 대학생 및 1인 가구의 임대 수요가 꾸준한 위치입니다.

2. 소액 투자 가능성: 감정가가 1억 원 내외로 비교적 소액으로 투자를 시작하기에 적합하며, 낙찰가에 따라 높은 임대수익률을 기대할 수 있습니다.

3. 실사용 현황: 주거용 오피스텔로 이용 중이므로, 낙찰 후 직접 거주 또는 임대 시 주거 시설로 활용하기 용이합니다.

투자 제언:

성공적인 투자를 위해서는 현장 방문을 통한 물건의 상태 확인과 함께, 필수적으로 법원 기록을 통한 정확한 임차인 분석(배당 여부, 대항력 여부)을 거쳐야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계