나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [18] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 6층604호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [18] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 6층604호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1256
• 주소: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 6층604호 (부민동1가,부민수목하우스)
• 감정가: 100,000,000원
• 최저가: 70,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매3계 2024타경1256 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 6층604호 (부민동1가,부민수목하우스) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호

부산서부지원 2024타경1256 (18)

소재지

부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 6층604호

용도

오피스텔 (현황 주거용 오피스텔로 이용 중임)

감정가

100,000,000원

토지/건물 면적

토지 면적: 7.51㎡ (약 2.27평)

건물 면적 (전용): 25.22㎡ (약 7.63평)

매각 대상

토지/건물 일괄 매각

경매 구분

부동산 임의경매 (중복사건, 유동화물건)

소유자/채무자

최OO / 최OO

채권자

(정보 비공개)

특이 및 주의사항

중복사건, 유동화물건. 주거용 오피스텔로 이용 중임 (공부상 업무시설)

1.2. 물건 상세 분석 (감정평가서 요약 기반)

위치 및 주위환경

본건은 "동아대학교 부민캠퍼스" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가지대임. 대학가 인근으로 임차 수요가 풍부할 것으로 예상되는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 1호선 "토성역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 양호함.

건물의 구조 및 이용상태

2016년 준공된 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 6층에 위치함. 외벽은 화강석 붙임 및 드라이비트 마감, 창호는 하이샷시 이중창 구조임.

본 건(604호)은 공부상 오피스텔(업무시설)이나, 현황은 주거용 오피스텔(원룸형 추정)로 이용 중임.

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차타워설비 등 기본 설비가 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 도로 상태

인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 무난함.

1.3. 입지 조건 및 생활 정보

최고의 입지:

대학교 캠퍼스 인근의 주거 및 상업 혼재 지역으로, 풍부한 임차 수요가 예상됨. 도보 거리에 지하철역(토성역)과 버스 정류장이 위치하여 대중교통 접근성이 우수함.

상권 분석:

인근에 동아대학교 부민캠퍼스가 있어 대학생 및 교직원 관련 수요가 높음. 주변에 마트, 병원, 약국, 카페 등 근린생활시설이 모여 있어 생활 편의성이 매우 높음. 1인 가구 또는 소형 주거 수요가 높은 지역 특성을 가짐.

생활 정보:

교통 편의성이 우수하고 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대 목적으로 모두 좋은 평가를 받을 수 있음.

혐오시설 정보:

외부 지도 및 검색을 통해 특정 혐오시설은 확인되지 않았으나, 인접 지역에 '아미동 비석마을'이 존재함. 그러나 본 건 오피스텔과는 다소 거리가 있고, 직접적인 영향은 크지 않을 것으로 보임.

1.4. 권리 분석

임대 관계:

임대차 관계는 '미상'으로 조사되었으므로, 낙찰자는 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 함. 임차인이 있을 경우 보증금 인수 여부 및 금액에 따라 실투자금액이 크게 변동될 수 있음.

경매 구분:

부동산 임의경매 사건으로 채권자의 담보권 실행에 의한 경매임. 중복사건이며 유동화물건(NPL)인 점은 채권 관계가 복잡할 수 있음을 시사하나, 매각 절차상의 특별한 하자는 아님.

소유자/채무자:

소유자와 채무자가 동일하므로 명도 협상 시 채무자를 상대로 진행하게 되며, 명도 저항의 가능성을 염두에 두어야 함.

1.5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

잠재적 리스크:

공부상 '업무시설(오피스텔)'이나 현황 '주거용 오피스텔'로 이용 중임. 이는 추후 주택 수 산정이나 주택임대사업자 등록 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 세금 및 법률 검토가 필요함.

대항력 있는 임차인이 있을 경우 보증금 인수 리스크가 존재하므로, 입찰 전 현장 조사 및 임차인 조사가 필수적임.

건물 내부의 방음 및 단열에 대한 거주 후기상 아쉬움이 제기될 수 있음 (감정평가서 외).

종합 의견:

본 물건은 대학가 인근의 역세권 오피스텔(주거용)로서, 입지가 우수하고 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 1인 가구 중심의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됨. 다만, 권리 분석상 임차인 현황 파악 및 현황과 공부상의 용도 차이에 따른 법적/세무적 검토가 선행되어야 함. 감정가가 1억 원으로 소액 투자가 가능하며, 시세 대비 적정 낙찰가 산정 시 투자 가치가 높을 것으로 판단됨.

1.6. 투자 포인트

주변 환경

동아대학교 부민캠퍼스 인근으로, 임대 수요가 안정적이고 풍부함.

교통 및 편의시설

지하철 1호선 토성역 초역세권이며, 주변 상권이 발달하여 생활 편의성이 우수함.

물건 유형

소형 주거용 오피스텔로, 소액 투자 및 1인 가구 임대 수익에 적합한 물건임.

가격 메리트

감정가 1억 원으로 소액 투자가 가능하며, 현재 시세를 분석하여 안전마진을 확보할 경우 높은 수익률을 기대할 수 있음.

법원 정보

부산서부지원 경매3계