나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [4] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 3층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1256 [4] 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 3층301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2024타경1256 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로222번길 5, 3층301호 (부민동1가,부민수목하우스) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 74,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1256 (4)

소재지: 부산광역시 서구 부민동1가 7-1 부민수목하우스 3층301호

용도: 오피스텔 (현황 주거용)

감정가: 106,000,000원

토지 면적: 7.96㎡ (약 2.41평)

건물 면적 (전용): 26.75㎡ (약 8.10평)

경매 구분: 부동산 임의경매 (토지/건물 일괄매각)

특이사항: 중복사건, 유동화물건, 주거용 오피스텔로 이용 중

1.2. 핵심 분석 요약

본건은 부산 지하철 1호선 '토성역' 역세권에 위치하며 동아대학교 부민캠퍼스 인근에 소재하는 소형 주거용 오피스텔입니다. 대학가 및 역세권의 배후수요를 갖추고 있어 임대수익형 투자에 매우 적합한 입지입니다. 감정가 대비 전용면적이 약 8.10평으로 1인 가구 또는 학생 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 이용 중이므로 낙찰 후 취득세 등에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항에 대해서도 추가적인 권리 분석이 요구됩니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 부산광역시 서구 부민동1가에 위치하며, 부산의 주요 대학 중 하나인 '동아대학교 부민캠퍼스'의 동측 인근에 위치합니다. 대학생 및 교직원 수요를 흡수할 수 있는 우수한 입지입니다. 교통 면에서는 지하철 1호선 '토성역'이 가까이 소재하여 대중교통 이용이 매우 양호합니다. 역세권과 대학 상권이 결합된 더블 호재 입지입니다.

2.2. 주변 환경

주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가지대입니다. 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 제반 주위 환경은 무난합니다. 본 건물은 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지 위에 건축된 10층 건물입니다.

3. 물건 상세 정보

3.1. 면적 및 구조

전용면적은 26.75㎡ (약 8.10평)이며, 토지 면적은 7.96㎡ (약 2.41평)입니다. 해당 건물은 2016년에 준공된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕의 10층 건물 내 3층 301호입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 드라이비트 마감, 창호는 하이샷시 이중창 구조로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있습니다.

3.2. 이용 현황 및 설비

본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황은 '주거용 오피스텔'로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차타워설비 등 기본 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 대상 및 방식

토지 및 건물을 일괄 매각하는 '토지/건물 일괄매각' 방식이므로, 낙찰자가 토지와 건물 모두의 소유권을 취득하게 되어 법정지상권 등의 복잡한 권리 위험이 낮은 물건입니다. 경매 구분이 '부동산 임의경매'로 채권자가 담보권을 실행하여 진행된 사건입니다.

4.2. 권리 관계

소유자와 채무자가 최OO로 동일합니다. '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 중복사건은 여러 채권자가 경매를 신청했음을 의미하며, 유동화물건은 채권이 유동화전문회사 등으로 매각되었음을 의미합니다. 이는 채권 관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 권리 관계 변동 여부를 명확히 파악해야 합니다. 임대관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 추후 현장 조사 및 명도 시 임차인 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 주거 임차인이 있다면 대항력 여부가 가장 중요한 권리분석 요소가 됩니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본건은 동아대학교 부민캠퍼스 바로 인근에 위치하여 대학생을 주 타겟으로 하는 임대차 시장이 형성되어 있습니다. 소형 주거 공간의 수요가 꾸준하며, 오피스텔은 주변의 원룸/빌라 등과 경쟁하나, 깨끗한 시설과 역세권 입지를 바탕으로 안정적인 임대수익 확보에 유리합니다.

5.2. 생활 편의

지하철 1호선 '토성역'이 도보 거리에 위치하며, 주변 상권이 발달하여 각종 근린생활시설(편의점, 식당, 카페, 병원 등) 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 주거용 이용에 따른 세금 리스크

본 물건은 공부상 오피스텔이나 현황은 주거용으로 이용 중입니다. 만일 주거용으로 사용될 경우 (전입신고 등), 취득 시점의 취득세는 오피스텔 기준(4.6%)이나, 추후 양도소득세 및 종합부동산세 산정 시에는 주택으로 간주될 수 있습니다. 투자자는 주택 수 산정 및 세금 문제를 반드시 사전에 세무 전문가와 상담해야 합니다.

6.2. 공부와 현황의 차이

감정평가서상 다른 호실들(202호-203호, 302호-303호 등)에서 공부상 호수와 현황 호수가 다른 경우가 보고되었습니다. 대상물건인 301호는 특이사항이 없으나, 현장 방문 시 반드시 실제 점유 상태와 호실 위치를 재확인해야 합니다. 또한, 3층 통신실이 현황 주거용 원룸(현칭 302호)으로 이용 중이라는 점도 참고해야 합니다.

6.3. 혐오 시설 정보

인근에 특별히 대형 혐오시설은 확인되지 않으나, 주거지와 상권이 혼재된 지역 특성상 소규모 유흥시설이나 소음 유발 시설이 있을 수 있으므로 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 부산의 주요 대학가 및 역세권이라는 확실한 입지적 강점을 가진 소형 주거용 오피스텔입니다. 임대 수요가 풍부할 것으로 예상되어 안정적인 현금 흐름을 창출할 수 있는 수익형 부동산으로 평가됩니다. 권리 분석상의 '중복사건'이나 '유동화물건'은 채권 관계의 복잡성을 의미할 뿐, 매각 자체가 취소될 위험은 낮습니다. 따라서 입찰 전 현황 임차인 분석과 명도 계획, 그리고 주거용 이용에 따른 세금 문제만 명확히 검토한다면 우량한 투자 기회가 될 수 있습니다.

7.2. 투자 포인트

1) 탁월한 입지: 지하철 1호선 '토성역' 도보 이용 가능 및 '동아대학교 부민캠퍼스' 초근접.

2) 안정적인 임대 수요: 대학가 및 역세권의 1인 가구 수요가 보장되어 높은 임대 가동률 기대.

3) 소액 투자: 감정가 1억 원대로 비교적 소액의 투자금으로 진입 가능.

4) 건물 상태: 2016년 준공으로 비교적 신축에 가까운 컨디션.

법원 정보

부산서부지원 경매3계